樓上漏水不處理，如何透過法律程序解決

樓上漏水不處理，如何透過法律程序解決！

居住在公寓大廈最擾人的問題之一，就是遇到没有公德心的左鄰右舍，與其爭執生氣還不如學會跟法官講，請法官主持公道來要求其賠償改善，這是現代人必須學會的技能之一，很多都捨此道而偏用最原始的技能來處理，一不小心反而造成自己理虧被告賠償。

以下的剪報是摘自昨日(104-6-27)聯合報所刊登的新聞，受害屋主郭先生住三樓，發現樓板漏水、發霉，四樓屋主還拒絕修繕，經其透過簡易庭的訴訟向法院訴請維修費79,228元，法官一毛未刪全准，並令四樓必須讓三樓住戶雇工進入維修，替受害者主持了公道。

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　

103年度桃簡字第1326號
原　　　告　郭ＯＯ

被　　　告　張ＯＯ

上列當事人間請求修復漏水等事件，於民國104 年5 月5 日言詞
辯論終結，本院判決如下：
    主      文
被告應容任原告進入被告所有門牌號碼桃園市○○區○○街 000
號4 樓之2 房屋內，進行如附表一所示內容之修復工程。
被告應給付原告新臺幣柒萬玖仟貳佰貳拾捌元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
    事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386 條各款所列之情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：緣原告所有座落於桃園市○○區○○街000 號3
    樓之2 房屋（下稱系爭3 樓房屋）於民國103 年5 月初發現
    屋內樓頂板與內隔牆垂直交接處有一面積約7 吋大小發霉之
    水痕，原告乃於103 年6 月1 日會同被告、定泰建設徐主任
    及其水電廠商至被告所有之門牌號碼為桃園市○○區○○街
    000 號4 樓之2 房屋（下稱系爭4 樓房屋）調查漏水之原因
    ，得知因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排
    水管疏於修繕，致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之
    系爭3 樓房屋，原告因而受有損害。又因須進入被告所有之
    系爭4 樓房屋內修繕，始能阻絕漏水，然被告屢經原告催告
    修繕，仍置之不理。且系爭4 樓房屋及系爭3 樓房屋之修繕
    工程項目及修繕費用各如附表一及附表二所示內容。為此，
    爰依公寓大廈管理條例第6 條第1 項第2 款、同法第12條及
    侵權行為之法律關係，訴請被告應容任原告進入系爭4 樓房
    屋修繕漏水，並應給付原告修復費用79,228元等語，並聲明
    ：如主文第1 項、第2 項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出準備書狀作何聲
    明或陳述。
四、原告主張之上開事實，核與證人即水電師傅黃逸麟於本院審
    理中之證述相符，並有原告提出之建物登記謄本、存證信函
    、估價單、現場照片等件各1 份在卷為證，且被告已於相當
    時期受合法之通知，然於言詞辯論期日不到場，亦未提出準
    備書狀爭執，依民事訴訟法第436 條第2 項、第280 條第3
    項準用第1 項之規定，視同自認。足認，上情為真。
五、茲就原告之各項請求是否有理由分述如下：
  (一)系爭4樓房屋修繕方式部分：
    按公寓大廈管理條例第6 條第1 項第2 款規定：「他住戶因
    維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入
    或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」。經查
    ，因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排水管
    疏於修繕，致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之系爭
    3 樓房屋，原告因而受有損害；且須進入被告所有之系爭4
    樓房屋內修繕，始能阻絕漏水之事實，已如前述，參諸前開
    規定，原告主張：被告應容任原告進入被告所有之系爭4 樓
    房屋內，進行如附表一所示內容之修復工程，為有理由。
  (二)系爭4 樓房屋修繕費用部分：
    次按專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用
    由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔，
    但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區
    分所有權人負擔，公寓大廈管理條例第12條有明文規定。經
    查，因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排水
    管疏於修繕，致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之系
    爭3 樓房屋等情，已如前述，因系爭4 樓房屋主臥室樓地板
    內之冷氣排水管僅為被告所使用，其並未適時維護或更新管
    線，導致發生漏水，乃屬可歸責於被告，依前開法條但書規
    定，被告自應負擔如附表一所示內容之系爭4 樓房屋之修繕
    後費用50,850元。進而，原告依前開法條但書規定，請求被
    告給付如附表一所示內容之系爭4 樓房屋之修復費用50,850
    元，應屬有據。
  (三)系爭3樓房屋損害賠償部分：
    又按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責
    任，民法第184 條前段有明文規定；再按物被毀損時，被害
    人除得依民法第196 條請求賠償外，並不排除民法第213 條
    至215 條之適用，依民法第196 條請求賠償物被毀損所減少
    之價額，得以修復費用為估定之標準，但以必要者為限（例
    如修理材料以新品換舊品，應予折舊）；依民法第196 條規
    定，命加害人向被害人賠償其物因毀損所減少之價額，其額
    數應以該物受損後之價值與毀損前原來之價值比較決定之，
    此有最高法院77年度第9 次民事庭會議決議(一)意旨可資參照
    。經查，因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣
    排水管疏於修繕，致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有
    之系爭3 樓房屋，原告因而受有損害乙節，已如前述，被告
    自應依民法第184 條前段規定，對原告負擔損害賠償之責。
    又原告為修復其所有之系爭3 樓房屋而支出如附表二所示內
    容之費用計29,150元，其中材料費用4,500 元、工資24,650
    元，有估價單1 紙在卷可稽；惟該修復費用中材料費用既係
    以新品更換舊品，則應扣除折舊後計算其損害，而原告主張
    受損之房屋裝潢乃屬房屋設備，無單獨使用價值，其耐用年
    數應隨其主要設備（鋼筋混凝土建築）而定，依行政院頒定
    「固定資產耐用年數表」及「固定資產折舊率表」之規定，
    鋼筋（骨）混凝土建造、預鑄混凝土建造之房屋之耐用年數
    為50年，依定率遞減法每年折舊千分之45，而原告所有之系
    爭3 樓房屋於94年9 月27日建造完成，有建物登記謄本1 紙
    在卷足憑，至本件損害發生之103 年5 月止，原告所有之系
    爭3 樓房屋實際使用年數約為8 年7 月，是原告就更換材料
    部分，所得請求被告賠償之範圍，應以3,728 元為限，加上
    工資費用24,650元，共計28,378元。依此，原告依侵權行為
    之法律關係，請求被告賠償原告修繕系爭3 樓房屋之損失28
    ,378元，亦屬有理。
六、從而，原告請求被告容任原告進入系爭4 樓房屋內進行如附
    表一所示內容之修復工程，及被告應給付原告79,228元（計
    算式：50,850＋28,378＝79,228），為有理由，應予准許。
七、本件係依民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗
    訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，依職權
    宣告假執行。
八、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。
中    華    民    國   104    年    5     月    21    日
                  桃園簡易庭  法  官  姚葦嵐
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中    華    民    國  104     年    5     月    26    日
                              書記官  張妤凡
附表1：系爭4樓房屋修繕部分
~T35L2XO;
┌──┬────────┬──┬──┬─────┬─────┬───┐
│項目│名            稱│單位│數量│單      價│總      額│備  註│
│    │                │    │    │（新臺幣）│（新臺幣）│      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│1   │牆地面打鑿      │工  │  2 │  2,500   │  5,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│2   │水電接管        │工  │  1 │  2,500   │  2,500   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│3   │材料費          │式  │  1 │    800   │    800   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│4   │泥作修補貼磚美容│工  │  3 │  3,000   │  9,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│5   │水泥砂          │式  │  1 │  8,400   │  8,400   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│6   │磁磚填縫黏著劑  │式  │  1 │  1,000   │  1,000   │含材料│
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│7   │油漆復原        │戶  │  1 │  3,000   │  3,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│8   │垃圾清運        │車  │1/2 │  1,750   │  1,750   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│9   │清潔            │戶  │  1 │  8,000   │  8,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│10  │雜工清運        │工  │  2 │  1,450   │  2,900   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│11  │家具保護搬移    │戶  │  1 │  5,000   │  5,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│12  │材料運費補貼    │趟  │  1 │  3,500   │  3,500   │      │
├──┴────────┴──┴──┴─────┼─────┼───┤
│         總計（新臺幣，未稅）                 │ 50,850   │      │
└───────────────────────┴─────┴───┘
附表2：系爭3樓房屋修繕部分
~T35L2XO;
┌──┬────────┬──┬──┬─────┬─────┬───┐
      │項目│名            稱│單位│數量│單      價│總      額│備  註│
│    │                │    │    │（新臺幣）│（新臺幣）│      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│1   │裝潢拆修        │式  │  1 │  5,000   │  5,000   │含材料│
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│2   │油漆復原        │戶  │  1 │  3,000   │  3,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│3   │垃圾清運        │車  │1/2 │  1,750   │  1,750   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│4   │清潔            │戶  │  1 │  8,000   │  8,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│5   │雜工清運        │工  │  2 │  1,450   │  2,900   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│6   │家具保護搬移    │戶  │  1 │  5,000   │  5,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│7   │材料運費補貼    │趟  │  1 │  3,500   │  3,500   │      │
├──┴────────┴──┴──┴─────┼─────┼───┤
│         總計（新臺幣，未稅）                 │ 29,150   │      │
└───────────────────────┴─────┴───┘ 

7樓房屋倒塌，68名住戶，幸無人傷亡

205/6/9，貴州省遵義市，有一棟7層樓高的民宅，住了68名住戶。深夜時，有一對機靈的夫婦，
老公是從事建築工作，
在牆面發現了不尋常的裂縫，立即挨家挨戶呼喊鄰居，告知鄰居此事，並且鄰居撒離。
所有人員離開後，半小時，大樓整個倒塌。

看到這則新聞，會讓人擔心，台灣有些海砂屋，其實屋況有不甚理想。希望大家都能注意自身的屋況。

http://news.singtao.ca/toronto/2015-06-10/china1433917368d5623830.html

住戶有糾紛，新的協調的機制產生

以往，住戶之間，若產生糾紛，處理的方式，如下：
1.管理委員會協調
2.里長協調
3.發存證信函
4.調解委員會
5.法院程序

而如今，又出現了一種新的協調機制：「台北市公寓大廈爭議事件調處委員會」。
台北市建管處將於近期成立，未來住戶間或與管委會有糾紛、無法自行解決，可向市府申請調處。
據《公寓大廈管理條例》規定，縣市政府為處理公寓大廈爭議事件，可邀資深建築師、律師等專家成立調處委員會，新北、台中和高雄市都已設置相關組織。
調處委員會沒有「裁判權」，主要目的是協調。

香港滲水辦漏水檢測九年查不出來

香港地小人稠，住戶之間，不少漏水糾紛問題。
為此，香港針對此事，設立了一個政府單位：滲水辦。
專責處理漏水糾紛檢測事宜，且處理了不少個案。
但是也踢到不少鐵板。
因為，有些漏水問題，不容易檢測。

下面的這個案例，查了九年，還沒查出來。樓下的住戶，當然，非常不開心

商舖漏水9年未解決　滲水辦辦事不力
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20150605/bkn-20150605193743722-0605_00822_001.html

公寓大廈外牆收支的四件事，長期修繕

公寓大廈外牆部份收入與支出事宜，大部份的人會關心四件事：
一、外牆廣告租金收入事宜，這部份收入，歸管委會，大致而言，無太大的爭議。
二、外牆磁磚剝落修繕事宜，這部份，由管委會負責修繕，也無太大爭議。
三、外牆清洗事，這部份，也歸管委會負責處理，也無太大爭議。
四、而外牆防水事宜，修繕事宜，歸誰負責呢？管委會或是區分所有權人呢？

本文茲就第四部份，外牆防水修繕事宜，進行探討。
公寓大廈管理條例第八條規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」
綜上，外牆部份，並非專有部份，故外牆收支四件事中，的前三項，目前皆由管委會來負責。
惟第四項，外牆防水事宜，在實務上，管委會多半不會積極處理。
主要的因素在於，若是這個部份，也由管委會來負擔。則管委會的支出，會極為龐大。
但是，住戶多半會向主管機關陳情。但是主管機關，也只會建議：
「首先應確認屬專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分及漏水產生原因、責任歸屬，再依公寓大廈管理條例第10條規定辦理；如管理委員會對漏水情形置之不理或要求住戶部分負擔，住戶得於自行修繕維護後，蒐集相關事證，循司法途徑強制支付或當地轄區區公所申請調解。」

1111人力銀行、yes123人力銀行、518人力銀行，cp值

由於公司徵員，需要使用人力銀行，茲將使用心得，做個記錄。
我們飛鼠工程使用過1111人力銀行、yes123、518，但沒有使用104人力銀行
1.價格部份：1111人力銀行>yes123>518人力銀行
2.人才配對：1111人力銀行>518人力銀行>yes123
3.人才來訪記錄：1111人力銀行與518人力銀行，可以使用。但yes123無些功能

綜合評論：1111人力銀行、518人力銀行，ok。yes123較弱

防水抓漏飛鼠工程 sitemap之調整，新增image 與video

sitemap對於seo , 是非常重要的事。
上網查了一下，除了單純網址之外，還可以增加image 與video。
綜此，今日抽空調整了一下 sitemap.xml 內的 image 與video, 方式如下：

一、原始sitemap.xml (只有 內容網址)
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二、加入圖片
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<video:description>這棟大樓的室內窗框發生滲水情事， 不知如何處理？ 只好找飛鼠進行外牆防水工程 我們英勇的高空繩索戰士， 不畏艱難立即出動</video:description>
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<video:title>蜘蛛人外牆防水快找飛鼠</video:title>
<video:description>一個內部向內凹的玻璃惟幕牆,需要打矽利康 不能搭鷹架 不能使用吊車 只能找勞檢處核定的蜘蛛人進行高空繩索作業 到底該怎麼辦？ 找到飛鼠，就能辦</video:description>
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<video:title>蜘蛛人景興路外牆防水</video:title>
<video:description>請問您的外牆蜘蛛人高空繩索作業人員， 是勞檢處合格的高空繩索人員嗎？ 若是您正在尋找合格廠商， 請洽飛鼠工程</video:description>
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<video:title>外牆防水飛鼠工程-復興北路</video:title>
<video:description>飛鼠工程 一家很特別的公司 公司全部人員 從上到下，包含老板、業務、師傅 全部擁有高空繩索證照</video:description>
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<video:title>蜘蛛人景興路外牆防水</video:title>
<video:description>請問您的外牆蜘蛛人高空繩索作業人員， 是勞檢處合格的高空繩索人員嗎？ 若是您正在尋找合格廠商， 請洽飛鼠工程</video:description>
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<video:title>蜘蛛人外牆防水[飛鼠工程]永和中山路</video:title>
<video:description>蜘蛛人高空繩索作業，外牆防水工程 永和中山路一處老舊民宅，外牆滲水。 在一個巷弄狹窄處，不能使用吊車，只能找蜘蛛人高空繩索作業員來幫忙。 聰明業主，找到了勞檢處合格的飛鼠工程高空繩索作業員，進行外牆防水工程，終於解決了他多年的問題。</video:description>
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<video:title>外牆防水工程</video:title>
<video:description>一個新莊小市場內 一個吊車無法進出的小巷 一群熱愛高空繩索的蜘蛛人 一棟難以設置固定點的鐵皮屋 一桶美國聯合塗料阿可閃 一支道康寧的矽利康 交織了一件完美外牆防水工程</video:description>
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<video:title>外牆磁磚剝落</video:title>
<video:description>中壢某社區頂樓，女兒牆磁磚龜裂，部份磁磚搖搖欲墜。 業主很擔心磁磚脫落，砸傷路人。 非常困擾不知如何處理 由於搭鷹架及吊車的施工費用過高。 所以業主上網查看，找到防水抓漏飛鼠工程， 於是商請我們為他進行修繕。 我們派出蜘蜘人高空繩索作業師， 用最小心的方式， 為業主將膨鬆的磁磚，一片一片的取下。 完工後，日已西下， 業主終於不再為此事煩腦了。</video:description>
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<video:title>外牆清洗外牆防水外雙溪</video:title>
<video:description>外牆清洗外牆防水工程 這棟外雙溪老宅，歷經多次防水工程，但未見成效。 此次找到了飛鼠工程 我們使用了高壓清洗機 幫業主清洗了外牆長年的積垢 才得以完成此次任務</video:description>
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<video:title>外牆防水材料</video:title>
<video:description>有些外牆防水材料會 黃變質變，不得不慎 也許你會好奇，為什麼飛鼠工程外牆防水 沒有這種問題 因為，我們用的是美國聯合塗料的阿可閃 UNITEDCOATINGS Acryscheen 這種材料，抗UV 不黃變 會呼吸 耐候性佳 這是一種透明的防水材不會影響外觀 塗布的區域 會有增豔效果 能增加建物價格</video:description>
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<video:title>五種不推薦的外牆防水廠商</video:title>
<video:description>五種不推薦的外牆防水廠商 網友常會在網路上提一個問題，希望大家能夠推薦一家不錯的外牆防水廠商？ 倒過來看這個問題，這問題就會變成， 那些外牆防水廠商不宜推薦？ 基本上，有五種外牆防水廠商不推薦： 一、沒有公司行號者。 二、有膽量做蜘蛛人，卻沒有受過專業訓練，也沒有繩索證照訓練者 三、只會外牆清洗，卻不了解外牆防水者 四、只懂高空繩索技術，卻不了解外牆防水者 五、只會使用鷹架、吊車，死角無法施作者。 各種廠商都不能推薦 那到底應該推薦那種廠商呢？ 看來看去，只有找飛鼠工程最適合。</video:description>
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<video:title>抓漏在管道間,圓山附近5樓漏水攝影機抓漏</video:title>
<video:description>有一個老社區管道間漏水 二樓的住戶的天花板一直滴滴答答 他向管委會反應，希望能夠解決此事 大樓總幹事確無能為力 因為所有的管道間維修孔都封住了 這到底該怎麼辦呢？ 直到他們遇到了管道間抓漏專家-飛鼠工程 在樓上8樓管道間旁找到了一個很小的孔，20*20公分 將管道攝機放進去， 才終於解決，這多年的難題</video:description>
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<video:title>管道間漏水,文山區管道攝影機抓漏</video:title>
<video:description>這是一個老舊社區 一、二、三樓的住戶，飽受管道間漏水之苦， 管道間長期漏水 住戶威脅要告管委會，要求賠償 管委會找過許多抓漏師傅，確始終找不到漏水源頭 這是超級大難題，一直無法有效解決 直到他們遇到了管道間抓漏專家-飛鼠工程 才終於解決</video:description>
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<video:title>抓漏,大直3樓管道攝影機抓漏</video:title>
<video:description>在很久很久以前，有一個老社區管道間漏水 一、二樓的住戶，苦不勘言 由於大家感情不錯， 所以讓管委會從三樓到八樓之間管道間牆壁開孔進行抓漏 終於找到漏水源頭，並修繕完畢。 但多年之後， 管道間再度漏水， 但這一次大家已經受不了之前的家中變成工地 所以，這次大家多半不願意再次讓管委會開孔抓漏了 這到底該怎麼辦呢？ 直到他們遇到了管道間抓漏專家-飛鼠工程 才終於解決</video:description>
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<video:title>屋頂防水[飛鼠工程]文山區</video:title>
<video:description>屋頂防水[飛鼠工程]文山區 這個社區屋頂經過常年的風化，已經漏水多年了。 業主尋尋覓覓多年，終於找到了我們 開挖之後，遇到了屋頂防水工程，最害怕的事情：颱風 我們立即改用特別的施工工序 業主的屋頂就已經滴水不進。 這個廠商是誰，這就是飛鼠工程</video:description>
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<video:title>300坪屋頂防水工程[飛鼠工程]</video:title>
<video:description>這是一場松山區屋頂防水工程 300坪的防水工程 頂樓住戶飽受屋頂漏水之苦， 經過不斷的與大樓管委會協調，終於同意了這一場屋頂防水工程 屋頂防水工程完工之後，屋主終於擺脫了屋頂漏水之苦</video:description>
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<video:title>管道間土地公斷水工程</video:title>
<video:description>管道間土地公斷水工程 這是位於大直的一棟大樓 12樓的住戶，一直愁眉不展 天花板不斷的滲水 經防水抓漏飛鼠工程勘漏後， 發現是管道間斷水問題所造成。 於是，我們進行了管道間土地公斷水工程。 斷水防水工程，完工後， 我們終於又看到了住戶甜美的笑容。</video:description>
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<video:title>水管漏水免打除免開挖工法</video:title>
<video:description>SHP血小板水管漏水免打除免開挖工法 過去一般家中牆面或地面內的水管若是漏水， 必須開挖，才能進行水管更新作業。 然而，目前國外已有一種血小板SHP工法， 免打除、免開挖就能進行水管修繕作業， 您有這種需求嗎？ 歡迎來電：飛鼠工程</video:description>
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<video:title>法院漏水鑑定</video:title>
<video:description>法院漏水鑑定[飛鼠工程] 法院漏水鑑定，主要有兩種情形： 1.漏水糾紛。 2.法院強制執行，需要確認屋況。 飛鼠工程都能提供漏水鑑定的服務。</video:description>
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<video:title>防水抓漏求職求才令</video:title>
<video:description>值此抓漏界，亂世之際，誰主浮沈？ 但求天下英雄 一同策馬 逐鹿天下 誠徵無縫貼磚師傅、高空繩索作業師 防水抓漏飛鼠工程</video:description>
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<video:title>超高壓水刀通管</video:title>
<video:description>信義之星附近有一個豪宅，地下室複壁，管線不通。長達60公尺的管線，被長年累積的石灰質堵塞。 每逢雨季、颱風天的時候，辛苦的機電大哥，還必須準備抽水機，將水抽出。以免這些水會溢流。 機電大哥，應該如何面對這個難題呢？ 打個電話，找包通公司來通管？ 是的，打了十年的電話，找了無數的包通公司，但始終沒通成。 直到聰明的機電大哥，找到了防水抓漏飛鼠工程，運用了超高壓水刀通管技術，才解決了這個困擾十年的難題。</video:description>
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<video:title>磁磚膨共</video:title>
<video:description>磁磚膨拱、磁磚隆起、磁磚膨共，怎麼辦？ 找到飛鼠就能辦</video:description>
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<video:title>Irata簡介,Rope access</video:title>
<video:description>您知道IRATA 嗎？ Industrial Rope Access Trade Association 國際工業繩索技術作業協會 他們訓練出來的繩索技術員 活躍於全球各地 海上石油及天然氣維護，都可以看到他們的身影 您有興趣嗎？ 一起來參與吧。</video:description>
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<video:title>Sprat簡介,Rope access</video:title>
<video:description>您知道SPRAT 嗎？ Society of Professional Rope Access Technicians 美國專業繩索技術員協會 北美最大最主要的繩索技術協會 作業流程與Irata類似 有興趣嗎？一起來參與吧</video:description>
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<video:title>外牆防水你應該知道的7件事</video:title>
<video:description>外牆防水你應該知道的七件事： 1.需先了解牆面溼滲原因 2.挑選合適的防水材料 3.選擇完善防水工法 4.高空繩索作業，應具備證照 5.自行diy者，應詳讀原廠施工規範 6.防水價格，越便宜的，其實越貴 7.若是找不到合適防水廠商的話，那你可以找飛鼠工程 02-2737-5790</video:description>
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<video:title>啥此壁癌非彼壁癌-壁癌白華囧教學</video:title>
<video:description>壁癌白華的觀念，網路上常充斥著是是而非的觀念，今日這算教學文章，特別要討論這一個問題 哈囉，大家好， 歡迎來到飛鼠工程 由於常常有業主打電話到我們公司，詢問有關白華跟壁癌的問題。 我每次都要重複的說明， 說的，我口乾舌燥 (咳二聲) 於是，我決定錄製一個教學影片，統一說明一下， 這樣，我就不會口乾舌燥了。 (咳二聲) (旁白： 還不簡單，查一下google 就知道了) 有道理，我們先用google 查一下，什麼是壁癌？ 我們會查到一篇文章 家有癌症：什麼是壁癌？ 網址是，bra bra http://www.epochtimes.com/b5/9/6/5/n2548698.htm 看來，我們已經得到答案了，可以下課了。 (旁白： 別鬧了，查goolge, 就得到資料，這也要教你哦。) 是的，問題確實並不單純， 所以， 我們繼續看下去。 這篇文章，其中第三段說， 「壁癌所出現的白粉狀毛狀物，其實不是黴菌的菌絲」 另外，文章第六段， 「牆壁長壁癌的地方，表示空氣中的濕度很高，環境很潮濕， 若家中有壁癌即代表您的住家已被黴菌所攻佔」 我們來看一下，這二段的文字的意思，是什麼？ 其中，第三段說，壁癌與黴菌無關。 但是，第六段文字又說，壁癌即為黴菌。 請問朋友們，這是那一國的火星話，您聽得懂嗎？ 看了全文精闢的解說之後 您真得了解壁癌是什麼了嗎？ 不查google 還好，我確愈查愈糊塗。 而事實上，網路上，不是只有這位作者，說得不知所云，而是，大部份作者，說得不知所云。 以下，我開始正式說明，我的看法。 其實，白華，是因為水份由建築物的縫係滲入，並將其中碳酸鹽成份溶解出來，所造成的白色結晶物。 請注意哦， 顏色是白色的 而壁癌，則不是因為精確的稱呼，我一般使用壁斑及黴斑來稱呼。 壁斑黴斑，這是因黴菌在高溫潮溼的環境下，附著於壁體所生長出來， 請注意哦， 顏色一般是深色(黑色)居多。 白華與黴斑造成的原因，不盡相同，處理方式當然也不一樣。 所以，請不要搞錯了哦。 說了，這麼多，我又有一點口渴了，不說了， 今天，就聊到這裏，bye bye 囉 更完整的資料，請參閱飛鼠工程官方網站</video:description>
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