2020年7月6日 星期一

抓漏專家搞不定的簡易漏水糾紛,竟變成法律大戰

台北市松山區,樓上樓下有漏水糾紛,
先前雙方都找了不少的抓漏廠商來勘漏,
但是都說不出所以然。
樓下被漏戶,最後,實在受不了,終於走上法院進行訴訟。

我們到現場,只花了一小時,就找到漏水原因,(這是地坪防水失效)
此次,鑑定費用12萬元,加上雙方的律師費,各5萬元,總共花了22萬元。(後續費用及修繕費用未計)
竟然,只是為了一個很容易就找出漏水問題的糾紛。

這主要是因為,每一家勘漏廠商,都自稱是、「抓漏專家」、 「抓漏達人」,但是消費者卻不容易區別,這些抓漏廠商的實力。
所以,一個簡單的地坪漏水問題,竟然都搞不定。最後,要花22萬元來打官司。

如果,真的找不到,那就找抓漏雙傑
https://blog.leakproof.tw/2020/07/blog-post.html

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2020年7月3日 星期五

抓漏雙傑(北飛鼠、南小豬)






一般的簡易抓漏,許多廠商都能夠提供服務。
但是對於困難抓漏(特殊抓漏),許多屋主竟常常找不到人來漏水檢測。

目前,有兩家專精於困難抓漏(特暒抓漏)的廠商,值得推薦。
那就是「北飛鼠、南小豬」。

飛鼠工程與李小豬(台灣建築結構漏水鑑定技術協會任職),目前都有從事法院漏水鑑定的工程。

飛鼠工程擁有高階紅外線熱像儀(百萬等級)、高情密溼度儀(約80萬元)、透地雷達(百萬等級),能檢測一般人不易查覺的漏水情形。
李小豬目前是台灣建築結構漏水鑑定技術協會任職,能夠自制組裝專用的精密漏水檢測儀器。
困難抓漏,找不到人嗎?那就找「北飛鼠、南小豬」吧

飛鼠工程
李品佳(外號李小豬)

抓漏界收費制,正悄然出現

2018年12月28日 星期五

美股崩盤?其實是你家漏水

這棟豪宅在台北市東區,
樓上樓下有漏水糾紛,找我們來進行測壓,
水壓下降的非常明顯,這表示有水管漏水情形。無庸置疑

在測試時,水管在未加壓的狀況下,壓力就已經超過5.6kgf每平方公分,
其實這遠遠超過了正常水管的使用狀況,這表示減壓閥故障了。
這麼大的水量,其實會嚴重影響水管管件的壽命。

我們還曾經遇過一場,六年的成屋,沒有安裝減壓閥的情形,
水管也是發現漏水情形,導致被樓下告。
建商做得也太隨便了。

科技測壓計

科技測壓計

天花板漏水

天花板漏水

2018年10月25日 星期四

一樓水錶轉不停

這一場,是在師大附近。
業主這裏的房子,是在一樓,先前,是當倉庫租給別人。
最近,收回來,打算整修。
但是,發現一樓的水錶不停,有持續漏水的情形,但不知漏水位置。

業主本身是從是工程統包工作。
找了許多人來看,都查不出漏水位置。
有些水電,建議,他拉明管。他不予考慮,因為,太醜了。
所以,有些抓漏老板,建議全部開挖來查漏了,他也不願意,因為東挖西挖,地板會全部被翻起來。

前前後後一年多,找了一大堆人之後,最後終於,找到了飛鼠工程。
我問業主,為何要找我們查漏?
業主回答我們的理由,讓我們有點驚訝,他說:「因為,你們最貴。」

這一場,我們使用聽診器查漏,所幸,半小時之後,就查到了漏水點。
終於解決了業主一年多的痛苦。

一樓水錶轉不停

聽診器漏水檢測1

聽診器漏水檢測2

聽診器漏水檢測3

2018年10月3日 星期三

漏水檢測實例

飛鼠工程到台北市大同區,進行漏水檢測工程,
我們使用了一台漏水檢測儀進行檢測,
這台與一般水電師傅的測漏方式不同。

一般水電師傅測漏時,都是單獨使用手動測壓器,進行測試。
讀數部份,無法詳實記載,只能用拍照錄影方式。

而我們今日,使用的儀器除了,手動測漏儀之外,還使用了漏水檢測儀。
這台儀器能夠直接呈現圖表記錄下來。
我們在法院進行漏水鑑定說明的時候,比較一目瞭然,能夠清楚的向法官說明。

漏水檢測儀實例


漏水檢測儀圖表

2018年9月29日 星期六

看見高科技精密儀器進行抓漏,網友驚呼「這是實驗室嗎?」

依內政部公布的屋齡統計資料,截至今年6月底全國屋齡平均數為27.90年。
由於房子愈來愈老舊,管線漏水問題也隨著問題愈來愈嚴重。
所以有漏水問題的人,都會去找水電師傅來抓漏。對於管線漏水,一般抓漏師傅都會使用測壓計來進行檢測漏水問題。

而目前,抓漏界的老手「飛鼠工程」已經開始使用高科技精密儀器進行水管測壓。
這台測壓儀,能夠偵測萬分之一kgf/cm*cm 的變動值。並且,能夠呈現圖表、數值,
進行精密分析。

對於的法院漏水糾紛,法院也常常請飛鼠工程協助進行漏水檢測,提供漏水分析數據、圖表,來釐清漏水原因。

現場漏水檢測時,業主每次看到「飛鼠工程」使用高精密抓漏儀器抓漏時,曾不禁說道,這裏好像變成「實驗室』了。

傳統水電師傅的水管測壓器

高科技精密水管測壓計

水管測壓現場動態圖

水管測壓數能偵測萬分之一kgf/cm*cm

水管測壓數值分析

2018年9月25日 星期二

大樓管道間有時會發出低頻噪音,機電人員查不出來,一招破解

有一棟位於內湖的社區,共十層樓,其中各個不同樓層的住戶,
於每日晚上11:00~12:00以及6:00~6:30左右,常會出現大約十分鐘的低頻噪音。
住戶不勘其擾,就一直找總幹事抱怨。
總幹事找了機電人員查看,機電人員檢查了線路圖,以及公共設備,但都未能查明原因。

總幹事,向總公司反應,總公司高層由於知道我們飛鼠工程擁有許多高科技設備,就請總幹事打電話來求救。並表示願意付費請我們到他們的社區去看一下。

我告訴總幹事,使用高科技設備,也未必查得出來。因為,白天上班時間過去的時候,
大樓不會發出低頻噪音,所以,我們帶高科技設備過去,也是無用武之地。

但是,我能免費教一招給總幹事,讓他不用付費就能夠找到原因的方法。

由於,這個聲音,是持續性的低頻噪音。所以,這不是水鎚也不是排水管的固定環鬆脫之後,震動造成的聲音,而應該是馬達所造成的聲音。
發出聲響的時間,剛好是住戶使用浴室的時間,所以,很可能是住戶,熱水管老舊,住戶自行安裝加壓馬達,在晚上與早上上班前,使用熱水,造成馬達作動的聲音。

由於,專有區間,要逐戶查看住戶室內,住戶多半不願意配合。
所以,可以請晚上聽到噪音的住戶,立刻通知保全人員,此時保全人員即刻到頂樓查看
是那一層住戶的水錶正在跑,並記錄下來。隔一天,請機電人員去查看該樓層住戶,就可以知道答案了。