2016年10月21日 星期五

鼠患防治的三種工法-寫給怕老鼠的你

今日,2016/10/21,接到一通女生的來電,
她說家中,有些在牆壁外側的管線交接處及排風扇位置,會有老鼠跑進來。
她已經快瘋了。
希望,我們能夠以蜘蛛人垂降方式,由外側將這些縫隙補掉。

接到她電話,突然讓我想起好幾年的事,三傑大廈的老鼠大會戰

基本上,我們公司飛鼠工程,是防水工程為本業。而不是處理防鼠工程。

雖然,這種垂降工程對於我們並不難,但是,我想要針對鼠患防治工程來進行討論。

老鼠防治法
老鼠防治法


基本上,防鼠工程,可以分為三種(細分的話,就不止了):
一、毒殺工法-用鼠餌滅鼠。如果,老鼠死在難以接近的地方,那你家裏會臭死
二、補鼠工法-使用補鼠器、黏鼠板
三、工程阻斷法-使用工程方式,將鼠道阻斷,讓老鼠無法進來。這種方法,其實比較健康,乾淨,又不用殺生。

第一種方法與第二種方法,基本上是目前大部份的防鼠公司採用的工法,多半只能治標、不能治本。
我今日想要針對「工程阻斷法」來進行討論。

工程阻斷法實務---------------------------------
緣起:
三傑大廈,一棟14層樓的辦公大樓,位於八德路與敦化南路交接處,過去曾受鼠患困擾。
因為,一樓、二樓有餐廳。其他樓層,則為辦公室,
老鼠每天晚上,會沿著公共管道在各樓層遨游,還會跑到辦公桌偷吃小女生的零食。
這是,一場不容易處理的案子。
當時,我剛好在那裏服務。雖然,我只是是一個小小的辦公室人員,從來沒有處理過防鼠工程。
但是,這件事剛好落在我身上。

前置整理:
首先,我找了一些台北市知名的鼠患防治專家,請他們幫我們評估,
我並且告知他們,希望他們採取長效斷絕的方案。
但是,這些專家,所提出的方案,多半只是毒殺法與補鼠法,他們只能保證老鼠數量減少,
但沒有把握長期斷絕老鼠。

開始查資料及處理:
我剛始看了,國內外大量防鼠的資料,發現了日本的鼠患工程阻斷法。
於是,個人開始以DIY 的方式,斷絕所有的鼠道,
終於,解決了這個棘手的問題。

事後的簡報:
完工後,
我後來針對,工程阻斷法,做了一次簡報。
請參閱:附件,老鼠防治工程阻斷法
https://drive.google.com/file/d/0B1Rs6BoH_52UNlVDQkw0Y1BqYlk/view?usp=sharing

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=351579131855195&id=344776799202095

2016年10月20日 星期四

紅外熱顯像儀抓漏,用在冷氣機查漏

事實上,今日並不是要抓漏,而是要討論屋頂防水工程的。

有位住在松山區的業主,家中頂樓漏水,找我過去討論屋頂防水的事宜。
討論完畢後,她又另外問我冷氣機滴水的事情。

冷氣機的漏水點,如圖一,紅色箭頭處。試問,這裏真的是漏水點嗎?

冷氣機滴水
冷氣機滴水位置



答案是否定的。
拿出紅外線熱顯像儀,就很容易找到答案。
真正的漏水點,是圖二,紅色箭頭處管線接頭處漏水,再流到下方的管,再滴下來的。

紅外線熱顯像儀抓漏
紅外線熱顯像儀抓漏


2016年10月9日 星期日

抓漏界收費制,正悄然出現

過往,家中若出現漏水情形,會找抓漏師傅,到家中幫忙抓漏。
一般這種情形,多半不收費用,抓漏師傅憑藉著自身常年的經驗,
進行漏水原因的判斷。
抓漏師傅,免費抓漏,主要是想賺取後面漏水修繕費用的收入。

然而,近年來。漏水原因愈來愈複雜,且住戶自我意識高漲,
漏水問題,若是涉及鄰居,而鄰居未必會配合抓漏,
傳統的抓漏師傅,往往苦無直接證據。
而這些鄰居也會要求要有明確證據,才願意配合修繕。

雙方若是僵持不下的話,
被漏戶,只得再找更專業的單位進行勘漏。
若是找「土木技師公會」勘漏的話,費用非常得高。
所以,也會考慮尋找收費制的抓漏單位。

目前主要的有兩家,
一個是飛鼠工程、一個是水電俠,
所以,業界有「北飛鼠、竹阿俠」之稱。
台北的飛鼠工程專精於管道間攝影抓漏,
而新竹的水電俠謝延忠專精於紅外線熱像儀的抓漏。

這兩個單位,都是藉著儀器進行抓漏。
但是飛鼠工程與水電俠並不是免費勘漏,而是要收費的。
抓漏界收費制,已經悄然出現了。

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=344786432534465&id=344776799202095

儀器抓漏
儀器抓漏


2016年10月1日 星期六

新興行業追踪:驗樓師

驗樓師,這份工作,香港已在多年。但是驗樓師的水準參差不齊,
加拿大多倫多目前也大約有1500驗樓師,但是,並未有效的管理。
所以,安大略省政府週三(2016/8/17)宣布,計劃今年秋季提出立法,對驗房師實施監管,以便更好地保護消費者。

省政府在新聞公告中說,如果立法獲得通過,將要求持牌驗房師具備合適的資格;對合同、驗房報告、信息披露及驗房的質量設置最低標準;將建立一個獨立的行政機構,管理和執行驗房師發證及相關的法規。
驗房師是目前安省涉及房地產交易活動中唯一無省級監管的職業,他們由不同的行業組織管理,有各自的的培訓計劃及認證標準;而全省每年成交的二手物業中,約65%使用了驗房服務。安省約有1,500名驗房師。

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飛鼠工程新聞點評:
這一類的驗樓師,到底需要那些專業?是值得深思的一件事。

防水抓漏的功力?(含浴廁漏水、屋頂漏水、外牆漏水)
管道間抓漏攝影能力?
冷熱水管漏水檢測的功力?
牆面天花板油漆剝落的原因?
用電設備檢驗的技術?
外牆垂降高空繩索作業,非破壞檢測能力?
玻璃惟幕的漏水及安全檢測技術?
石材、木作、油漆、水電工程的驗收能力?
海砂屋氯離子檢測的能力?
房屋安全健檢的能力?
紅外線熱顯像儀操作的能力?

飛鼠工程曾經接過一些委託處理的案件,如下:
結構技師、建築師、法院
剛好碰到一些極為專業,而他們無法處理的案件,找到飛鼠工程協助,
才能夠完成。顯然,工程檢測工程,是一件極為專業的工作。

要做好驗樓工作,並不容易,但是這是未來的一條路,
誰能走到前面,誰能就擁有一片天。

https://news.ontario.ca/mgs/en/2016/08/ontario-to-license-home-inspectors.html

驗樓師
驗樓師

2016年7月25日 星期一

美國聯合塗料隔熱效果,以紅外線熱顯像檢驗

今日想做個小實驗,來驗證美國聯合塗料 Roof mate 的隔熱效果。
Roof mate ,是一款防水效果極佳的防水塗料,
不僅於此,他還有隔熱效果,大約攝氏2度的溫差。



roof mate 防水隔熱效果之驗證
左側白色防水塗料是美國聯合塗料Roof mate ,右側灰色部份是它牌防水塗料



圖一(上圖):左處白色部份,是 Roof mate ,右處灰色部份,是它牌的防水材料。

紅外線熱顯像儀觀察 roof mate  的防水效果
紅外線熱顯像儀觀察牆面

圖二(上圖):用紅外線熱顯像儀,來觀察牆面。

左側部份,塗布 Roof  mate 的區域,呈現深藍色(點2 的溫度為32度C),上方未塗布 Roof mate 的區域,為淡藍色(點1的溫度為34度C)。可見Roof mate ,有良好的隔熱效果。

右側部份,塗布它牌防水材料與上方(沒有塗防水材料的區域),皆為橘紅色,這表示溫度一致,證明它牌防水材料,並無隔熱效果

2016年5月28日 星期六

屋頂綠化變危樓,香港城市大學屋頂塌致三人受傷

香港城市大學校園內的體育館屋頂,2016/5/20日下午忽然倒塌,重達數百噸的混凝土、
巨型金屬支架及天台綠化草皮整個塌下,所幸職員在電光火石間呼叫學生逃走,這起意外才只造成三人受輕傷。
此事肇因是天台綠化疑屬違建工程,使屋頂不勝負荷。

意外發生後,城大校方就天台倒塌事故成立了調查委員會,並表示會於兩周內提交初步調查報告。
不過類似的綠化天台,遍佈整個城大校園,當中有多處更是沒有經申請就施工,故同樣存在安全問題,
一樣有塌下的風險,所以城大在事後,立即派人把多個天台上的植被清除。

城市大學在17日才完成考試週,之前每天有上千名學生在體育館內應考,如果天台塌陷意外提早數天發生,
後果恐不堪設想。城市大學位於九龍塘市區,綠化校園本是好事,可以讓學生有一個更優美的學習環境,
但如果工程沒有經過核准,甚至是違建,反而令學生生命隨時受威脅。

事件發生後,港政府已臨時緊急撥款,將屋頂所有的草皮鏟平。

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飛鼠工程新聞點評:
屋頂綠化工程,有幾點事情必須注意:
一、屋頂防水系統,必須考慮樹根穿刺防水層導致防水層失效及造成樓板牆面裂縫。
二、屋頂綠化宜用淺根系植物。
三、排水系統是否順暢。
四、屋頂綠化工程,是否超過屋頂承載負荷?
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參閱:
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香港城市大學運動中心天台整幅倒塌,至少3人受傷

臺北市綠建築自治條例  

無入則 錯做綠化天台 城大危樓四伏 


城市大學綠屋頂到塌
城市大學綠屋頂到塌

2016年5月21日 星期六

隔空漏水抓漏記(色水測試法)

2016/5/18,接到一通電話,
有個住在四樓的屋主說,他住在一個老公寓(台北市富陽街),她是一位家庭主婦。
二樓的屋屋主天花板,常有不定時滲水情形。
二樓與三樓的屋主,找了四個人來電,其中有水電師傅、抓漏師傅、還有xx協會的測漏師。
看完之後,對四樓浴室進行淹水測試,20分鐘之後,二樓天花板就漏水了。
並告知四樓浴室的防水層壞了,需要整間開挖進行修繕。
而且這四位老師傅,講話時非常的凶,該她無法招架。

我問業主,那三樓天花板有滲水情形嗎?
業主說,這四位師傅表示,三樓的的防水,做的是天衣無縫,所以完全無異狀。

我聽到這件事,覺得很玄,於是2016/5/20,約好二樓、四樓的業主,遇去看了一下。
當天我做了三種測試方式,其中二種從略,我主要要談的是淹水測試。

5/18,那天的師傅在浴室採用了淹水測試。所以,我也同樣做了一次,但略有不同的是,
我加了色水測試。

我請二樓屋主去看二樓天花板是否有色水流下來,結果一滴也沒有。
此時,我問二樓屋主,5/18,測試當天,三樓有進行淹水測試嗎?
此時二樓屋主,才告知我,當天三樓有進行淹水測試。

聽起來,很氣人。來了四位師傅,看來不是來抓漏的,而是來欺負人的。
我終於幫四樓業主洗刷委曲了,是為之記。

色水抓漏

2016年5月14日 星期六

台水公司,引進西班牙神奇球免停水抓漏方式

南化淨水場抓漏,使用西班牙漏水檢測廠商AGANOVA公司所研發Nautilus(鸚鵡螺)免停水漏水檢測技術。

年初台南大地震造成南化下游送水管多處破損漏水,地面漏水部分雖已搶修完成,但為避免其他微漏繼續擴大造成破管,台水公司將與西班牙AGANOVA公司合作,12日起進行南化淨水場至豐德配水池約20公里口徑2000公厘送水管漏水檢測實證操作。

台水公司表示,AGANOVA公司的服務實績除西班牙外,也包括墨西哥、哥倫比亞、烏拉圭及荷蘭等國自來水事業單位。此次檢測將使用AGANOVA公司所研發的Nautilus(鸚鵡螺)免停水漏水檢測技術,該技術可檢測到漏水量0.04公升/秒之孔洞,發現管線早期微量漏水或異常處,讓管理單位預先防範,確保管線安全。

台水公司指出,此次實地檢測如能驗證該技術在大型幹管之適用性及經濟效益,台水公司未來則將列為幹管漏水檢測標準技術,並評估擴大辦理的可行性。

根據資料顯示,台灣地區104年底漏水率為16.63%,已較全球城市平均漏水率24.6%、亞洲區22個主要城市漏水率22%為優。台水公司為加快降低漏水率,今年將導入各種國外已開發管線安全檢測及自動偵測漏水技術設備,經過適用驗證後再評估是否引進,持續精進管線檢測作業,降低管線漏水量,以提升供水穩定度。

2016年4月17日 星期日

賣壁癌屋 賠修理費21萬元

TVBS 有一則新聞,重點如下:
「台北市吳姓女子購屋後發現家裡有6處漏水、6處長壁癌,花了23個月修理漏水和處理壁癌,無法搬進新屋居住,氣得控告前屋主要求賠償500萬元。
法院審理後3月下旬判決前屋主林姓女子賠償壁癌修理費21萬元。」

飛鼠工程新聞點評:
「本案爭議之處,在於
原屋主售屋時保證沒有漏水,新屋主買下後,發現有壁癌。試問,原屋主,是否需要負責?
法院認為,沒有漏水只有壁癌,是因該屋經過長期、溫度或濕度變化等原因,造成局部結構體產生裂縫,水分沿裂縫或損壞處滲入而產生。不算漏水問題,故原屋主只負修理21萬即可。」
飛鼠工程也曾經處理過這一類的案件,有些潮溼的原因,是反潮結露所造成,並非真的漏水。所以,買方在買屋時,建議找一些有經驗的人士同時會勘,才能保障自身的權益。

新聞來源:
台北市吳姓女子購屋後發現家裡有6處漏水、6處長壁癌,花了23個月修理漏水和處理壁癌,無法搬進新屋居住,氣得控告前屋主要求賠償500萬元。法院審理後3月下旬判決前屋主林姓女子賠償壁癌修理費21萬元。
吳女提告指出,她在102年3月向林女購買台北市一樓房屋,周遭商家林立,因為林女保證沒有漏水,因此以比市價更高的價格1850萬元購屋。同年5月1日交屋。
吳女說,交屋後她才陸續發現房屋內天花板有滲漏水,主臥室潮濕發霉,共計有6處滲漏水、6處有壁癌,致她無法搬入新家,也無法出租。同年9月12日她發函通知林女處理漏水瑕疵或賠償遭拒,後來她花了23個月修理漏水。她要求林女賠償修理費、23個月無法使用房屋費及精神損失共500萬元。
林女反駁,房屋是40年的老屋,雙方買賣簽約以現況交屋,吳女主張的4個滲水點經鑑定沒有漏水;2處是因冷氣機管線老舊或老鼠咬破管線滲水,修復即可。
林女說,6處壁癌則因空氣濕度過高或壁體內結露,造成水滴往下流入壁體內積存,這是因為台灣北部冬季多雨、夏季濕熱致濕度過高,且房屋用氧化鎂板裝潢,本來就容易吸附水氣、不防潮,加上房屋所處濕氣較重,產生反潮現象,並非房屋有滲漏瑕疵。
台北地方法院審理認定,滲漏處經鑑定沒有漏水;壁癌是因該屋經過長期、溫度或濕度變化等原因,造成局部結構體產生裂縫,水分沿裂縫或損壞處滲入而產生,前屋主吳女應負修理責任,判賠修復費21萬餘元。

http://news.tvbs.com.tw/local/news-647293/

壁癌屋
壁癌屋

2016年3月20日 星期日

反潮與漏水,傻傻分不清

反潮與漏水,傻傻分不清

最近接了不少業主來電,請我們進行勘漏,大雨天跑過去看過之後,
讓人傻眼。
因為,常常有許多戶,都是反潮情形,而不是房子漏水。

反潮誤認家漏水 兩成民眾求助抓漏師
記者  王偉帆  畢倩涵  /台北  報導
2016/03/19 19:23 (更新時間:2016/03/19 23:11)

防漏師傅說這幾天接到很多電話,有兩成民眾誤以為是家中漏水,要求抓漏,但其實只是反潮現象;專家建議把窗戶打開,保持通風再開除濕機或者開冷氣,將溫度設定在比室內顯示的低1到2度,否則如果只是消極的擦掉水珠,大約過4小時後又會出現反潮情況。
抬頭一看,門框大水滴像是家裡漏水了,再往廚房走,整片牆壁都有一顆顆水珠,有人急著找來抓漏師傅。
抓漏師傅:「我們只要看到水呈現的一個狀態是圓珠狀,它就是反潮現象。」
連著好幾天大雨,家裡是漏水、還是反潮現象,許多人傻傻分不清楚。抓漏師傅說如果是漏水,抬頭看多半是小面積水漬,以這塊天花板來說漏水顏色較深,長條型約5公分寬,代表內部有裂縫;若是反潮通常會大範圍,內部沒有潮濕,只在表面結水珠。
抓漏師傅張俊仁:「以我們的紀錄來講大概有2成到3成,會認為結露反潮狀況是漏水狀況,大部分一半來講都是處理結露狀況。」
想要解決反潮現象不要以為關窗有效,專家說第一步打開窗戶,讓內外空氣通風、降低溫差,接著打開除濕機或者用電風扇也行,如果沒設備,把冷氣溫度設定為比屋內低1到2度,並且把浴室門關緊,就能有效減緩反潮現象

http://news.tvbs.com.tw/life/news-645168/
https://youtu.be/Adc8vnMjtqQ

2016年2月25日 星期四

台北市屋齡

2016-02-17
王鴻薇指出,北市有9成建物的屋齡20年以上,其中屋齡30年以上建物有9萬多,占全市建物80.3%,屋齡40年至50年建物的比例最高39.53%,有4萬5千多棟,屋齡51年以上也有1萬2千多棟。

http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1605186

2016年2月16日 星期二

防水抓漏爭霸戰首部曲-試論抓漏達人之商業模式

一、防水抓漏前言
97/12/4,防水抓漏界,出現了一顆明星,那就是抓漏達人成立了。
抓漏達人,償試著企界化的精神來經營防水抓漏業務,短時間內就能以一年3000萬元營業額,橫掃千軍。
但五年之後,最終敗北,何以故?

二、防水抓漏市場的分水嶺
國內防水抓漏的爭霸之戰,可以用97/12/4,作為分水嶺。
在97年12月之前,
國內防水抓漏界,主要的營運架構,可以分為兩種形式:
1、新建案的防水公司
2、民宅的防水抓漏修繕市場。

三、防水抓漏民宅市的變化
本文主要針對,民宅防水抓漏市場來作討論。
民宅防水抓漏市場,一般而言,施工金額較低但抓漏的技巧較高。
(新建案,基本上不太需要抓漏,只需要將防水工程做好,就完成95%的工作了。)
若是民宅有防水抓漏的需求,多半找一些附近的水電師傅、或是泥作師傅,來處理。

但是隨著時間的推移,建物逐漸劣化,民宅修繕市場逐較擴大。
防水抓漏市場漸漸形成了一門專門的行業。

四、防水抓漏明星出世
就在當時,97/12/4,防水抓漏界,出現了一顆明星,那就是抓漏達人(有限公司)成立了。
抓漏達人,是以企界化的精神來經營防水抓漏業務,希望能夠拿下市場。
抓漏達人五年內經手將近3000個工程,並以一年3000萬元營業額,笑傲業界。

五、媒體寵兒
抓漏達人早期,是以韓悦玲、楊明湖為首,找了林意晏(負責工務)共同經營。
韓悅玲、楊明湖是夫妻檔,過去台北市電腦公會工作。(楊明湖是年薪破百萬的電腦展推手)
韓悅玲她的長才,在於行銷。楊明湖的長才,在於業務。
科技新貴轉入防水抓漏界的這件事,非常符合媒體界的口味。所以,抓漏達人,在媒體獲得大量的曝光。

非凡電視台、TVBS、東森、中天、民視、中時電子報、中廣新聞網都曾經報導過。
並且得到經濟部中小企業處微型企業補助,拍攝過微電影。
參閱:
飛起來吧!Mini‧群 微電影(第一集) ─ 抓漏達人


六、網路行銷
抓漏達人不僅在媒體上大量曝光,網路行銷能力也非常強。
google 關鍵字、google seo、yahoo 關鍵字、yhoo seo、blogger、twitter、facebook、youtbue、google plus,都看得到抓漏達人
公司網路行銷表面上風風光光。抬面下,卻是不斷的在燒錢。
seo 每月的開支約4萬元、關鍵字廣告每月約4萬元。合計約8萬元

七、管道攝影機
抓漏達人,擁有「管道攝影機」的專利及技術。並自稱,是國內唯一有此項技術的廠商,
這當然,是行銷話術。市場上,有此項技術的廠商,其實非常的多。
但是管道攝影機行銷能力,最強的則是,抓漏達人。
東森,新台灣大體驗,曾經進行專訪

參閱:
抓漏達人靠「內視鏡抓漏」 營收破千萬

新台灣大體驗-抓漏達人+回收高手+寧夏夜市1/4


八、ERP
企業資源規劃系統(Enterprise Resource Planning),簡稱ERP系統,是一個以會計為導向的資訊系統,利用模組化的方式,用來接收、製造、運送和結算客戶訂單所需
內部的管理系統,乃是正規軍隊的架構。抓漏達人採取ERP系統,進行內外管理系統,追蹤工程成本費用等。每月系統維護費用,當然也是一筆開銷。

九、漫畫行銷
防水抓漏界以漫畫進行銷,也是抓漏達人首創。作者是Blue ,每月發表一篇作品,提供防水抓漏的觀念。不可免的,每月的費用,也是一筆。
參閱:
http://comic.ark8.com.tw/

十、人員配置
抓漏達人的人員配置,基本上與一般的工程公司不同。一般的工程行,是老板兼業務兼工務兼師傅。
但抓漏達人的人員配置,比較接近網路公司。
有執行長、顧問、總監、工務、秘書、企畫、管服、會計、行銷、總務及及一大群的業務及師傅。
這種人事成本,當然是天文數字。

十一、sop難以建立
業務人員來自四面八方,師傅(23位)來自四面八方,材料來自四面八方,所造成的問題,就是工法sop難以統一。
20幾位師傅在外面工作(是否敬業?是否依規定作業?),品管難以掌握。
面對的結果,是維修案的大幅增加。
曾經有一個月份的維修案,派出70個師傅進行維修,這大概也創了業界的記錄。

十二、iso
加上初期公司缺乏SOP管理流程,有時碰到師傅工程做得過於潦草,導致後續保固期間內必須重新施工,中間的成本他們都得自行吸收。
為了解決這些困難,抓漏達人償試導入ISO 9000管理標準認證。然而,業務師傅工法的差異,始終難以推動ISO 的進程
當然,每月的輔導費用,不可免

十三、最後一支稻草
抓漏達人被最後一支稻草拖垮的是一場24萬元的防水工程。
屋主黃小姐指控,他當初砸24萬請他們幫忙解決漏水問­題,但三年下來漏水問題依舊
而這則事件,非常符合新聞界的口味。於是,又被媒體大符的報導,終至拖垮抓漏達人。

參閱:
砸24萬請「達人」抓漏 屋主控:3年修不好


十四、敗戰
維修案過重、人事成本過重、行銷費用驚人、sop無法建立,24萬元的新聞事件,終於讓抓漏達人無法招架。
五年來表面風光,但抬面下,卻是虧本經營。
抓漏達人於是拱手易主。
易主之後的抓漏達人,變成一般的工程行,再也無法回復到往日的光彩。

參閱:
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2012.03.14 TVBS採訪抓漏達人

2009.03 民視專訪 行銷經理轉行抓漏達人

東森新聞專訪--壁癌惹抓抓!達人教戰 抓漏DIY

2009中天新聞,行銷經理轉行學抓漏

2009非凡新聞採訪 女性轉行抓漏

微型創業-抓漏界王品 年營收1,500萬(中時電子報)

抓漏公司靠天吃飯 先進科技讓家滴水不漏(中廣新聞網)

幫助屋主創造滴水不漏的幸福空間(success,中心企業成功誌)

飛起來吧!Mini‧群 微電影(第一集) ─ 抓漏達人

年薪百萬科技人 轉行當抓漏專家

2016年1月30日 星期六

管道間封孔行不行?

看到一篇文章
管道間填塞
http://www.homemesh.com.tw/story/1086

文章重點如下:
為了避免臭氣四溢,1.管道間的孔隙應該封住。2.各樓層間應將每層樓的管道間樓板隔開避免臭氣傳遞

飛鼠工程點評:
所謂有一好,則無兩好。
文章處理方式,針對臭氣四溢的處理,確實有不少人推薦這二種處方式。
但是,這樣的處理方式,有無缺點嗎?

我想談一下,我們遇到的實際案例。
曾有一次,某社區主委,找我們對於管道間漏水問題進行抓漏。我們就碰到了類似狀況。
試問,應如何處置呢?
一、高樓層,需進行開孔。開孔之後(這次我們是在五樓開孔),放管道攝影機,放了一層之後,沒有漏水情形,
但是該樓層管道間的地板,已經被隔開了,所以,我只放了一層就無法再往下看了。
二、又約了一次,在四樓管道間開孔,再放管道間攝影機,這次運氣好,被我們看到了漏水點了。

結論:
管道間封孔,有助於解決臭氣四溢的問題,但對於抓漏,卻成莫大的困擾。


參閱:
http://www.homemesh.com.tw/story/1086
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管道間填塞

    天花板內有管路, 若是管道與牆壁之間的孔隙沒有確實填塞,或是衛浴與管道間的隔間牆只砌至天花板,而沒有砌磚至樓層頂板,則留下的空隙會造成樓下衛浴的氣味,從管道間蔓延到樓上的衛浴內。

 管道間一般會位在衛浴牆壁後面,負責居家的給水和排水。而普通民宅會將抽風機從衛浴內抽出的空氣,藉由管道間往上送出。

1.管道間正確的施工步驟
 砌磚時不能只砌築到天花板,要砌到樓層頂端,以免讓各個樓層排到管道間的空氣,從管道間溢回衛浴,影響到空氣品質。除此之外,必須要將管邊的空隙確實填塞,防止管道間的臭氣和濕氣透過孔隙跑進室內,並解除一氧化碳中毒的擔憂。

2.使用管道間需要注意陽台的通風性
    有安裝熱水器的後陽台應該隨時保持通風,也要注意自家頂樓的排風口是否暢通,以免瓦斯外洩後無法消散,有藉由管道間往上送的可能,甚至會造成一氧化碳中毒。

3.將每層樓的管道間隔開避免臭氣傳遞
    把每一層樓的管道間都封起來隔開,可以避免氣體或病菌透過管道間傳遞,不過這樣一來樓下會無法將氣 體往上送,所以前提是要做衛浴的當層排放 ,或者是在每個住家的通風扇上另接管子,才能順利排氣。


文章來源:問題浴室大改造:徹底改造漏水、臭味、年久失修、陰暗、保用20年的工法

http://www.books.com.tw/products/0010697991


2016年1月21日 星期四

30萬裝修費泡水變成「滲水屋」

中天新聞有一則新聞(2016/1/21)
台南某住戶,花了30萬元進行裝修,廠商並提供五年保固。
但是裝修後,變成滲水屋,打電話給廠商不接,發line 也是「已都不回」
目前已求救無門。

飛鼠工程新聞點評:
找人進行裝修時,一般業主多半會透過熟人或網路尋找廠商。
但是,請注意以下幾件事:
1.該廠商,是否登記在案(或者只是個體戶)
2.該廠商的資本額
3.該廠商的名聲

有些業主,只在意價格是否低廉,
小心日後,恐怕會有意想不到的困擾。

中天新聞報導:
http://showbar.ctitv.com.tw/v/watchme/vcecddo201601211057043612.htm

裝修糾紛
裝修糾紛

2016年1月9日 星期六

房屋漏水爭論,造成老翁摔死(2016年1月新聞)

2016/1/6,蘋果有一則新聞
鄰宅漏水上門理論 翁遭推倒摔死
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160106/769130/

重點如下:
2014年11月,林姓鄰居是一名老翁,為了漏水問題,擅自闖入,台北市李姓男子家中,
並與,李男母親,起了爭論。38歲為了驅趕林翁,用手推擠,推擠時,老翁向後閃躲。
但因,失去重心,導致被門檻絆倒受偒,送醫後不治死亡。
士林地院認為,李男防衛過當,依過失致死罪判處有期徒刑10個月,可上訴。

飛鼠工程新聞點評:
對於林姓鄰居闖入民宅事宜,乃是擅闖民宅罪。
所謂"擅闖民宅"是指刑法 第306條之侵入住居罪,無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
李姓男子,直接報警處理,才是正途。
再者,漏水檢測工事,是一門極為專業工程。隨著,國內建物不斷老化,漏水問題有會越來越多,業主遇到這類問題,應尋找專業廠商協助處理,才能有效解決。

漏水新聞
漏水新聞