2016年10月21日 星期五

鼠患防治的三種工法-寫給怕老鼠的你

今日,2016/10/21,接到一通女生的來電,
她說家中,有些在牆壁外側的管線交接處及排風扇位置,會有老鼠跑進來。
她已經快瘋了。
希望,我們能夠以蜘蛛人垂降方式,由外側將這些縫隙補掉。

接到她電話,突然讓我想起好幾年的事,三傑大廈的老鼠大會戰

基本上,我們公司飛鼠工程,是防水工程為本業。而不是處理防鼠工程。

雖然,這種垂降工程對於我們並不難,但是,我想要針對鼠患防治工程來進行討論。

老鼠防治法
老鼠防治法


基本上,防鼠工程,可以分為三種(細分的話,就不止了):
一、毒殺工法-用鼠餌滅鼠。如果,老鼠死在難以接近的地方,那你家裏會臭死
二、補鼠工法-使用補鼠器、黏鼠板
三、工程阻斷法-使用工程方式,將鼠道阻斷,讓老鼠無法進來。這種方法,其實比較健康,乾淨,又不用殺生。

第一種方法與第二種方法,基本上是目前大部份的防鼠公司採用的工法,多半只能治標、不能治本。
我今日想要針對「工程阻斷法」來進行討論。

工程阻斷法實務---------------------------------
緣起:
三傑大廈,一棟14層樓的辦公大樓,位於八德路與敦化南路交接處,過去曾受鼠患困擾。
因為,一樓、二樓有餐廳。其他樓層,則為辦公室,
老鼠每天晚上,會沿著公共管道在各樓層遨游,還會跑到辦公桌偷吃小女生的零食。
這是,一場不容易處理的案子。
當時,我剛好在那裏服務。雖然,我只是是一個小小的辦公室人員,從來沒有處理過防鼠工程。
但是,這件事剛好落在我身上。

前置整理:
首先,我找了一些台北市知名的鼠患防治專家,請他們幫我們評估,
我並且告知他們,希望他們採取長效斷絕的方案。
但是,這些專家,所提出的方案,多半只是毒殺法與補鼠法,他們只能保證老鼠數量減少,
但沒有把握長期斷絕老鼠。

開始查資料及處理:
我剛始看了,國內外大量防鼠的資料,發現了日本的鼠患工程阻斷法。
於是,個人開始以DIY 的方式,斷絕所有的鼠道,
終於,解決了這個棘手的問題。

事後的簡報:
完工後,
我後來針對,工程阻斷法,做了一次簡報。
請參閱:附件,老鼠防治工程阻斷法
https://drive.google.com/file/d/0B1Rs6BoH_52UNlVDQkw0Y1BqYlk/view?usp=sharing

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=351579131855195&id=344776799202095

2016年10月20日 星期四

紅外熱顯像儀抓漏,用在冷氣機查漏

事實上,今日並不是要抓漏,而是要討論屋頂防水工程的。

有位住在松山區的業主,家中頂樓漏水,找我過去討論屋頂防水的事宜。
討論完畢後,她又另外問我冷氣機滴水的事情。

冷氣機的漏水點,如圖一,紅色箭頭處。試問,這裏真的是漏水點嗎?

冷氣機滴水
冷氣機滴水位置



答案是否定的。
拿出紅外線熱顯像儀,就很容易找到答案。
真正的漏水點,是圖二,紅色箭頭處管線接頭處漏水,再流到下方的管,再滴下來的。

紅外線熱顯像儀抓漏
紅外線熱顯像儀抓漏


2016年10月9日 星期日

抓漏界收費制,正悄然出現

過往,家中若出現漏水情形,會找抓漏師傅,到家中幫忙抓漏。
一般這種情形,多半不收費用,抓漏師傅憑藉著自身常年的經驗,
進行漏水原因的判斷。
抓漏師傅,免費抓漏,主要是想賺取後面漏水修繕費用的收入。

然而,近年來。漏水原因愈來愈複雜,且住戶自我意識高漲,
漏水問題,若是涉及鄰居,而鄰居未必會配合抓漏,
傳統的抓漏師傅,往往苦無直接證據。
而這些鄰居也會要求要有明確證據,才願意配合修繕。

雙方若是僵持不下的話,
被漏戶,只得再找更專業的單位進行勘漏。
若是找「土木技師公會」勘漏的話,費用非常得高。
所以,也會考慮尋找收費制的抓漏單位。

目前主要的有兩家,
一個是飛鼠工程、一個是水電俠,
所以,業界有「北飛鼠、竹阿俠」之稱。
台北的飛鼠工程專精於管道間攝影抓漏,
而新竹的水電俠謝延忠專精於紅外線熱像儀的抓漏。

這兩個單位,都是藉著儀器進行抓漏。
但是飛鼠工程與水電俠並不是免費勘漏,而是要收費的。
抓漏界收費制,已經悄然出現了。

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=344786432534465&id=344776799202095

儀器抓漏
儀器抓漏


2016年10月1日 星期六

新興行業追踪:驗樓師

驗樓師,這份工作,香港已在多年。但是驗樓師的水準參差不齊,
加拿大多倫多目前也大約有1500驗樓師,但是,並未有效的管理。
所以,安大略省政府週三(2016/8/17)宣布,計劃今年秋季提出立法,對驗房師實施監管,以便更好地保護消費者。

省政府在新聞公告中說,如果立法獲得通過,將要求持牌驗房師具備合適的資格;對合同、驗房報告、信息披露及驗房的質量設置最低標準;將建立一個獨立的行政機構,管理和執行驗房師發證及相關的法規。
驗房師是目前安省涉及房地產交易活動中唯一無省級監管的職業,他們由不同的行業組織管理,有各自的的培訓計劃及認證標準;而全省每年成交的二手物業中,約65%使用了驗房服務。安省約有1,500名驗房師。

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飛鼠工程新聞點評:
這一類的驗樓師,到底需要那些專業?是值得深思的一件事。

防水抓漏的功力?(含浴廁漏水、屋頂漏水、外牆漏水)
管道間抓漏攝影能力?
冷熱水管漏水檢測的功力?
牆面天花板油漆剝落的原因?
用電設備檢驗的技術?
外牆垂降高空繩索作業,非破壞檢測能力?
玻璃惟幕的漏水及安全檢測技術?
石材、木作、油漆、水電工程的驗收能力?
海砂屋氯離子檢測的能力?
房屋安全健檢的能力?
紅外線熱顯像儀操作的能力?

飛鼠工程曾經接過一些委託處理的案件,如下:
結構技師、建築師、法院
剛好碰到一些極為專業,而他們無法處理的案件,找到飛鼠工程協助,
才能夠完成。顯然,工程檢測工程,是一件極為專業的工作。

要做好驗樓工作,並不容易,但是這是未來的一條路,
誰能走到前面,誰能就擁有一片天。

https://news.ontario.ca/mgs/en/2016/08/ontario-to-license-home-inspectors.html

驗樓師
驗樓師