北市勞檢處設置全國第一座公部門-高空繩索作業訓練場所

茲因臺北市高樓大廈林立，為維持大樓外觀的清潔亮麗，大樓管理單位會雇用勞工使用吊籠或繩索進行外牆高空作業，由於部份施作過程使用安全度降低之吊籠設備或吊籠鋼索繫掛點不牢固以致發生吊籠掉落，或是利用簡易繩索垂降設備，以致造成人員墜落等工安傷亡事故。
所以，勞檢處將外牆高空作業指定為高風險作，要求納入通報機制規範並輔以辦理高空繩索作業安全教育訓練，加強落實外牆高空業之安全管理。

勞動檢查處鄒子廉處長指出，對於外牆作業安全管理除建立作業前通報機制外，另進行「通報、勤查、輔導、在職教育、一小時護一生」等多元管理機制
勞檢處免費對吊籠操作勞工實施在職教育訓練外，另對發生重大違規事項遭停工處分或發生職業傷害的事業單位實施「一小時護一生」教育訓練，對象鎖定為現場作業勞工、現場主管及小公司負責人，對其施以個案輔導及預防措施，避免類似災害再度發生。

鄒處長另又指出，因地形影響、成本考量、短暫性及特殊性工程，運用繩索技術常看到在「高空作業」搖搖晃晃，險象環生，且多為師徒制，授以單繩垂降技術，稍有不慎易使人員高處墜落，造成傷亡，對此勞動檢查處為保障勞工「高空」作業安全，比照「英國工業繩索技術作業協會」(IRATA) 雙繩作業系統，   爰訂定「臺北市勞動檢查處對高空繩索作業之行政指導原則」並且設置全國第一座公部門-高空繩索作業訓練場所，以實務實作的方式，提供安全專業訓練。「高空繩索作業安全教育訓練」分為初級、中級及高級等3級，明列各級上課時數及訓練內容，並於每年度舉辦「高空繩索作業安全教育訓練」，免費培訓外牆垂降作業學員，增進高空垂降工作安全技能，以提昇工作者職業安全衛生觀念，進而減少職災的發生。

外牆防水材料，我最推薦的美國聯合塗料阿可閃 acrysheen united coatings

美國原裝進口水性有膜抗紫外線、耐老化、不變黃透明防水塗料
acrysheen united coatings

美國聯合塗料阿可閃

一、產品說明
ACRYSHEEN是水性、滲透型密封材料，在表面形成一層呈透明層。它由永不老化變黃的純 丙烯酸樹脂製成，是一種能長期提供防水、防污染和抗老化的極為經久耐用的透明漆。


ACRYSHEEN黏度較低，能“浸潤＂並固化於底材內部。它允許建築物內部的濕氣向外散出，又同時為 建築物外部提供優異的防水性能，經過多年之後，它的 外觀仍能保持均勻、整潔，而且沒有因水浸泡而造成水漬痕跡。


根據ASTM D6578-00 第9節，噴漆和記號筆痕跡均能從ACRYSHEEN表面輕易地被清除。經含酮清洗劑清洗後，其表面無明顯變化（M.E.K.和油漆稀釋劑和大多商用污漬清洗劑均 為含酮溶劑）

ACRYSHEEN是作為滲透型密封材料而特別研製的，適用於需要透明效果，並適合在平滑或有紋理的混凝土、磁磚、紅磚、或水泥砂漿表面。無論是水平或垂直面，如果需要耐久性能保護，該產品也同樣適用。


ACRYSHEEN可在各種底材表面形成一層光滑 的透明層，能有效抵御灰塵的集結和污物的存留。它可在各種新的或已有舊的屋頂、牆壁和平台上作為表面漆使用，具有透明外觀和易清潔效果。它對年久或氧化後的天窗翻新也非常有效。該產品強韌性能有助於在清除污漬時無須再次施工一層塗料。

ACRYSHEEN形成的一層透明、半啞光膜，抵御外界空氣中雜質的侵蝕，同時為底材提供了防水和透明層面，並保留了底材的自然顏色和紋理。

美國聯合塗料推薦在大面積施工該產品前進行樣品測試，並取得認可。因為ACRYSHEEN在一些特殊的混凝土或石質表面施工後，會使其自然顏色變黑，好像被水打濕一樣。

二、產品特性

* 抵御来自空氣中含有的工業化學物質侵蝕
* 大大降低泥土和氣味存留
* 颜色不衰變
* 不老化黄變
* 防止濕氣凝结表面
* 抗風化
* 抗紫外線
* 符合所有VOC條件要求
* 防止建築物表面剥落和破碎
* 储存期長
* 水性配方－無可燃性溶劑
* 持久耐用
* 易于清除建築物上污漬痕跡

三、適用範圍
混凝土、粗糙混凝土、磚、石頭、水泥、磁磚縫、陽台、屋瓦.....等。

四、施工方法
１.所有表面必須结構完好、清潔、乾燥、完全固化，並且没有灰塵，固化劑或任何隔離劑，風化物，碎片或其它能阻止最佳黏结性的雜物。底材上所有現有表面
層如果鬆動、龜裂或剝落，必須徹底清除。。

２.欲得到均匀的濃度度須徹底地攪拌整桶原料。有必要的话，可加入乾淨水稀釋到足够的粘度，這樣可利於塗料渗透到需密封的表層深處。。


３.刷塗時每道塗層須先均匀縱向施工，然後再均匀横向施工。要注意防止施工過程中塗料的垂流。。


五、顏      色
透明。

六、影片介紹
外牆防水材料阿可閃

外牆防水材料

有些外牆防水材料會
黃變質變，不得不慎
也許你會好奇，為什麼飛鼠工程外牆防水
沒有這種問題
因為，我們用的是美國聯合塗料的阿可閃
UNITEDCOATINGS Acryscheen
這種材料，抗UV
不黃變 會呼吸
耐候性佳
這是一種透明的防水材不會影響外觀
塗布的區域
會有增豔效果
能增加建物價格

外牆防水工程

一個新莊小市場內
一個吊車無法進出的小巷
一群熱愛高空繩索的蜘蛛人
一棟難以設置固定點的鐵皮屋
一桶美國聯合塗料阿可閃
一支道康寧的矽利康
交織了一件完美外牆防水工程

外牆磁磚剝落

外牆磁磚剝落，預防勝於治療

最近感覺很特別，常接到桃園中壢外牆磁磚剝落緊急搶修的電話。
對於緊急處理的來電，我們有時候也會難以配合。雖然，我們公司所有的員工都是蜘蜘人高空繩索作業師，
但，我們的工程進度，多半都已預先排定。
客戶之所以這麼急，請我們立即處理進行外牆磁磚打除作業，主要是因為外牆磁磚已經砸到人車，造成糾紛了。
所謂，預防勝於治療，若是平常就對自已的建物進行適當的維護，也許就不會臨時找人趕工處理了。

法院漏水鑑定報告之期許

本年度(民國103年)10月份，本人幫桃園地方法院撰寫漏水鑑定報告的時候，心中想著，目前這一類的漏水鑑定報告還沒有國家級標準規範。當然，建立這種漏水鑑定報告標準，並不是一件容易的工作，但長期而言，這是一條必走之路，希望有先進前輩能建立這一類的規範。若是先進無睱建立漏水鑑定的規範，飛鼠工程願意就這一份差事付出心力。這是我們的期許。

高空繩索舞蹈

攀岩舞蹈，是結合高空繩索技巧，展現在舞蹈藝術的一項表演，國外有許攀岩舞蹈編舞家，利用高樓大廈的外牆當成舞台，在上面進行舞蹈表演藝術。

高空繩索技術，原本應用攀岩及外牆清洗、外牆防水，如今更有人舞蹈藝術上。高空繩索技術是一門專業的技術，需有專人教導。否則容易發生意外。



https://www.youtube.com/playlist?list=PLO23ptSfB8E9747AbO4k7F3MR0qDjp1ej

防水抓漏對手站群商業模式之追蹤 [飛鼠工程追蹤]

以2014/9/24資料為例，
若是我們使用google 搜尋 <抓漏>二字，

去除goolge 關鍵字廣告後，我們可以發現
飛鼠工程會出現在首頁，並出現二次。

但是我們同時也會發現

首頁第一名為
防水抓漏工程評價網
www.wet.com.tw/

第二名為
抓漏-平價防水抓漏公司
www.technician.com.tw/

第九名為
防水抓漏比價-全民比價網
prices.com.tw/area3.html

點擊進去查看，不像是公司行號所設的網站內容。
這種網站原本不太吸引我，
但由於這三站的抓漏的seo ，做得不錯，所以，我仔細看了一下資料。
發現這是站群結的網站。

以who is 資料查閱，可以看得出來
這些網站的屬於都是：優潔企業社

再仔細查一下，相關網站相當的多，如下：
................................
防水抓漏評價網
http://www.wet.com.tw/

平價防水抓漏公司
http://www.technician.com.tw/

全民比價網
http://prices.com.tw/area3.html

輕鬆接案網
http://www.working.com.tw/

客源網
http://www.customer.com.tw/

窗簾壁紙
http://www.experience.com.tw/

專業防水抓漏工程
http://www.secretary.com.tw/

輕鬆估價網
http://www.questions.com.tw/

輕鬆接案網
http://www.working.com.tw/

平價清潔公司
http://www.telephone.com.tw/

平價門窗工程
http://www.gate.com.tw/

專業油漆工程
http://www.drinking.com.tw/

蚤消滅清潔公司
http://www.flea.com.tw/

j2h論譠
http://www.j2h.tw/

廣告招牌工程公司
http://www.messenger.com.tw/

平價窗簾設計坊
http://www.factory.com.tw/

專業壁癌處理防水抓漏工程
http://www.beat.com.tw/

平價油漆粉刷
http://www.problem.com.tw/

窗簾
http://www.curtain.dispatch.com.tw/

簡單殺價網
http://www.investing.com.tw/

室內設計網
http://www.decorator.linsanity.com.tw/

地毯清潔
http://www.cleaning.trash.com.tw/

地板打腊
http://www.wax.honest.com.tw/

油漆工程
http://www.painter.apartment.com.tw/

防水抓漏專家
http://www.waterproofing.worth.com.tw/

室內裝潢
http://www.decorator.painter.com.tw/

廠房清潔
http://www.cleaning.factory.com.tw/

優潔企業社
http://www.sanitary.com.tw/

優質搬家公司
http://www.dispatch.com.tw/

防水抓漏登記表
http://www.water.works.com.tw/

抓漏工程登記表
http://www.waterproofing.guest.com.tw/

防水抓漏登記表
http://www.waterproof.comfortable.com.tw/

防水達人登記表
http://www.waterproofing.collect.com.tw/
..........................

看來，這真是一個龐大的站群，顯然要做好seo ，真是一件不簡單的事

防水抓漏誠徵學徒[飛鼠工程]

安裝廠商.管委會 業務過失致死罪起訴

安裝廠商.管委會 業務過失致死罪起訴

去年十月，基隆皇冠大樓外牆的大理石壁磚剝落 ，當場砸死一位69歲婦人，基隆地檢署調查後發現，是廣告燈箱安裝不確實造成，而且在事發三個月前，壁磚就曾經剝落，管委會卻沒有盡防護責任，因此廣告安裝廠商及管委會，都被以業務過失致死罪起訴。

基隆文化中心旁，這棟基隆第一高樓皇冠大樓，去年十月大理石外牆突然剝落，當場砸死路過的一位69歲婦人，檢察官調查發現，原本應該打進RC牆的廣告燈箱，竟然只固定在外牆上，大理石壁磚支撐不住、才會從天而降，而且在事發前三個月，外牆就剝落過，管委會卻沒做好防護措施。

==基隆地檢署主任檢察官 周啟勇==
當時管委會採取的措施
只有設置一個簡易的三角錐
但這樣的作為
並不能達到防範異物
從高處墜落的危險

廣告燈箱安裝不實的廠商，以及大樓管委會的主委、總幹事及一名委員，都被基隆地檢署以業務過失致死罪起訴，面臨五年以下的有期徒刑，管委會總幹事自認很冤枉。

==大樓管委會總幹事 吳先生==
根本就不可能發現
因為這麼高 在三四層樓高
等於一般有十幾公尺
你哪看得到
（可是他說之前七月）
（已經有掉下來過）
之前是因為颱風掉下來的

管委會表示，將委由律師繼續上訴，至於這棟人來人往的商業大樓，去年發生意外後，已經按照建築師公會的建議，更換外牆有問題的石材，並已經重新安裝廣告燈箱，管委會強調已經安全無虞。


業務過失致死，總幹事要負的責任，感覺真得很大。
其實我很想為總幹事叫屈，
因為總幹事在管委會中所伴演的角色，只有建議權、執行權，卻沒有決策權。
一般總幹事碰到可能會發生的危險，多半會向管委會反應，但管委會是否會採納，往往與總幹事的想法相違。
但是一但發生問題，卻要總幹事的以最高標準來責罰，這實在讓人難以接受。

                        寫於飛鼠工程

標準檢驗局修訂防水材國家標準，修訂兩項標準

中華民國103年8月13日，標準檢驗局修訂兩項防水材國家標準，
一、經濟部標準檢驗局修訂公布CNS 8644「建築用塗膜防水材」
二、CNS 10145「合成聚合物薄片系防水膠布」2種國家標準，以供各界參考依循。

CNS 8644規定之塗膜防水材料（如聚胺酯橡膠）可區分直接使用之單成分型，或需拌合使用之雙成分型；
又依使用部位可區分為屋頂用及外牆用。
而CNS 10145規定之合成聚合物薄片系防水膠布，則為於工廠製作成形，
區分均質（單一原料製作）薄片系防水膠布，及以纖維等補強之複合薄片系防水膠布。

標準檢驗局指出，該兩種標準分別規定防水材料品質，如抗拉強度、撕裂強度、耐疲勞性能、老化處理後性能等，並明訂相對應之試驗方法，以確保產品品質。另CNS 8644亦規定揮發性有機化合物(VOC)最大限量值，以限制有害物質含量，可改善空氣品質及確保施工者安全。

標準檢驗局修訂以上防水標準，其實是好事。這對於一般小防水公司，可能會提高防水品質，
但對於本公司，卻不太影響，因為我們所使用材料，遠高於標準檢驗局的標準。
實際上，防水工程的成敗決定因素，不單在於材料，施工工法，也是很重要的因素。
工法與品質必須同時達到標準，才能達長期有效的防水期限。

防水材料

蜘蛛人景興路外牆防水

請問您的外牆蜘蛛人高空繩索作業人員，
是勞檢處合格的高空繩索人員嗎？
若是您正在尋找合格廠商，
請洽飛鼠工程

玻璃惟幕矽利康填縫工程(新生南路社區)-蜘蛛人外牆防水快找飛鼠

一個內部向內凹的玻璃惟幕牆,需要打矽利康
不能搭鷹架
不能使用吊車
只能找勞檢處核定的蜘蛛人進行高空繩索作業
到底該怎麼辦？

找到飛鼠，就能辦

外牆磁磚剝落，檢舉獎金最高15萬元

外牆磁磚剝落，檢舉獎金最高15萬元

過去曾多次發生大樓外牆磁磚掉落，砸毀汽車玻璃、甚至砸傷人的不幸意外。台北市為加速改善磁磚掉落、減少公安事件的發生，特別訂定「台北市檢舉建築物外牆剝落案件獎勵要點」，檢舉人最高可得15萬元獎金。

　　台北市不少大樓因屋齡高、外牆老舊，可能有外牆剝落的公安危險，台北市府目前正在受理「外牆飾面剝落修繕補助」申請，即日起至10月31日、預計受理1,000件，補助項目分為「吊車費」及「外牆飾面施作費」兩項費用，每案補助以4萬元為限。外牆修繕補助對象為屋齡10年以上、朝向道路或無遮簷人行道的外牆立面，申請核准補助後，須在1個月內修繕完畢。

　　台北市建管處表示，目前已成立專案小組，針對全市外牆剝落的建築物全面勘檢，並且造冊列管，7月起更委託專業公會輔導住戶改善。凡經勘查確認有公共安全之虞者，現場即警示區域、張貼「當心墜落物」告示，並要求建築物所有權人限期改善。

　　現在再訂「台北市檢舉建築物外牆剝落案件獎勵要點」，與「外牆飾面剝落修繕補助」雙管齊下，希望能加速進行建築物外牆剝落修繕作業。其中「台北市檢舉建築物外牆剝落案件獎勵要點」，檢舉者最高可獲得15萬元獎金，民眾可以檢附具體事證供建管處留參、查證，若限期不改善，除依建築法處以6至30萬元罰鍰外，也將對管理委員會處怠金處分。

　　建管處進一步說明，雖然已全面勘檢、列管，但仍擔心有漏網之魚，因此特別訂定檢舉獎勵要點，凡是檢舉剝落的建築物不在建管處列管的名冊內，該剝落所造成的公共危險經建管處開罰，檢舉人可獲得罰鍰的二分之一、最高15萬元。

目前台北市政府處理的方式，是採用檢舉方式來管理。但一般泥作師傅是如何進行修繕的呢？大部份是用水泥砂漿，貼磚回覆。
但這種方式好嗎？我存疑。
一般的水泥砂漿在長期陽光照射下，容易熱脹冷縮，且接著強度不佳。所以，防水抓漏飛鼠工程建議，可以改用昭和電工填縫材  サッシ廻り充填用モルタル來處理，因為材料不易熱脹冷縮，且含矽酸質成分，也是一負水壓防水材。

管道間土地公斷水工程

大直明水路上某社區，樓下住戶深受漏水之苦。
後來找到飛鼠工程來幫忙
我們發現水是由管道間土地公流下去的

一、於是，我們將土地公下緣用碎石機敲開。
奇怪的事發生了，我們發現土地公的下緣，是用紅磚砌起來的，於是我們將這些紅磚敲掉。
紅磚的吸水率為30%。先前用這種方式做防水，實在令人不解，這有可能不是防水廠商做的，而是泥作師傅做的工程。

二、往結構體敲下去，敲到防水層，發現了pu，而且下方是濕的，顯然先前的防水已失效

三、開始進行素面整理，這個步驟很重要。若是清理不乾淨，就進行下一步驟，容易造成接著不良，防水容易失敗。

四、主防水材上場，這次我們用的是昭和電工陽離子與昭和電工JW彈性水泥。這並不是一般防水廠商會使用的材料，因為這組材料很貴，而且非常的貴，但是效果非常的好。尤其對於這麼小的工程，業主一般都不會有太多時間監工，但是，我很喜歡這組材料。誰叫我有追求完美的個性。

五、樹脂砂漿回填

六、表面美化

七、終於完工了，我們的業主再也不會有漏水的困擾了。

磁磚膨共怎麼辦？

磁磚膨拱、磁磚隆起、磁磚膨共，怎麼辦？ 找到飛鼠就能辦

超高壓水刀機通管

信義之星附近有一個豪宅，地下室複壁，管線不通。長達60公尺的管線，被長年累積的石灰質堵塞。
每逢雨季、颱風天的時候，辛苦的機電大哥，還必須準備抽水機，將水抽出。以免這些水會溢流。

機電大哥，應該如何面對這個難題呢？
打個電話，找包通公司來通管？
是的，打了十年的電話，找了無數的包通公司，但始終沒通成。
直到聰明的機電大哥，找到了防水抓漏飛鼠工程，運用了超高壓水刀通管技術，才解決了這個困擾十年的難題。

防水抓漏工頭日誌-防水失敗的求救電話

有一位住在民生社區的陳小姐，三年前買了一棟頂樓的房子，請了一位設計師進行裝潢。
並同時處理屋頂防水事宜。

完工驗收後，屋頂一年就漏，其間廠商又來維修二次，但是都沒有修好。
防水廠商表示，這不是他們的問題，而是隔壁屋頂斷水沒做好而流過來的。

所以此次，又找了一位屋頂防水達人，但是保固年限很短。
陳小姐很擔心，到時候屋頂漏水，又該怎麼辦？

其實，每個屋頂防水廠商，長才都不盡相同。
這類與隔壁斷水問題，並不是每個廠商，都有能力處理的十分完善。

翻翻國家防水施工規範，多半是針對新建物的施工規範。對於部份修繕，並沒有去規定作業方式。
再者，國家防水施工法的規範，多半是老舊的規定。對於一些新式的防水工法，並沒有載入。
當然，這也正是我們正些會引進新工法防水廠商的利基。

屋頂斷水問題，開挖的工法，深度、使用的材料、接著的強度，抗紫外線的能力，導水的處理。
都需面面具到。恰巧，這些都是我們拿手的。

另外，設計師的專才是美學設計。至於屋頂防水，是否那麼專業，則不得而知。
事實上，我們也處理過不少設計師的求救案。
當然，找到一家優秀的防水抓漏團，並不是一件簡單的事情。若是屋主是一位只會殺價的業主，而不去了解施工細節，到時候，吃虧的這是自已。
因為，有些東西便宜的最貴。

屋頂防水斷水該怎麼辦？

管道間抓漏大作戰-12年的漏水問題終於解決

景美有一個社區有管道間漏水問題，12年來，經歷了無數個管理委員會、主委、總幹事。但始終無法把問題解決，樓梯間壁面自七樓向下，油漆嚴重剝落。樓下三樓至二樓的住戶室內牆面，也是油漆嚴重剝落。

12年、12年，不算一個短暫的日子。

春去秋來，過去12年來，管委會找了無數的抓漏專家、抓漏達人、抓漏權威、抓漏大師、抓漏醫生、抓漏奇葩，但始終找不到漏水源頭，一直無法解決這個棘手的問題。
歷任的總幹事，因為無法處理這個問題，所以一直不斷的被住戶抱怨，受不了壓力的總幹事，就一個換一個。

那究竟該怎麼辦呢？
後來，終於有一位聰明的總幹事，找到了飛鼠工程。
我們運用了管道攝影機，由頂樓彺下放入，精確的找到了漏水點。發現管道間九樓的地排，出現裂縫，導致有漏水問題。

這12年的漏水謎題，才得以獲得答案。
很快的管委會依照飛鼠工程建議的施工方式，進行施作。
從此之後，總幹事過著幸福美滿的日子，從此不會再被住戶抱怨了。

管道間漏水

漏水鑑定與房屋鑑價

最近有一位業主，他是本身不動產鑑價師，且執業界之牛耳。請恕我姑隱其名，因為這是客戶的隱私。
然而，他的辦公室的正上方深受漏水之苦，而且已經很多年了。雖然，在抓漏界他找了許多鼎鼎大名的抓漏專家，但是始終無法解決他的問題。

所謂術業有專攻，他本人是不動產的鑑定高手，但未必是漏水的鑑定高手。所以，經過多年之後，他才會找我們飛鼠工程來幫忙。

不動產鑑定師認為是管道間漏水，請我們使用管道攝影機去進行檢測，
檢測結果是，管道間並沒有漏水。(真不好意思，即使是管道間沒有漏水，我們依舊會檢測費用，因為我們儀器並不便宜。若是業主願意提供儀器，那我們只會收取工錢)

我們觀察了一下滲水情形，發現水是不斷的流出的。而且是由樓上的管邊樓板流下來的。
所以，我們將地上的水桶(這個水桶總是有著取之不盡的水)取了一些樣本，帶回公司檢驗，進行水質檢測。結果發現了這些水是自來水。參閱下圖(右圖出現微微的粉紅色)
顯然這不是管道間漏水，而是樓上的給水管漏水。
後來，向他順利的收取一筆漏水鑑定費。雖然，金額不高，但我覺得，這是對我們公司的一種肯定。

水質檢測

公寓大廈外牆維護 誰之責？

公寓大廈建築物外牆或屋突層因風吹雨淋或因地震或防水膜破裂及年久材料老化產生漏水現象，引發公寓大廈住戶與管理委員會維護修繕爭議。對此，工務局表示，住戶得於自行修繕維護後，蒐集相關事證，循司法途徑強制支付或當地轄區區公所申請調解。

工務局指出，市府不斷接獲民眾來電或線上陳情，指外牆或屋突層漏水，要求管理委員會以管理費維護修繕及賠償損失，管理委員會卻要求住戶部分負擔或不願修繕，造成房屋內裝潢、傢俱受潮損害。

工務局表示，公寓大廈管理條例第10條第1項規定「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」；同條第2項規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」。

工務局表示，接到這類案件，首先應確認屬專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分及漏水產生原因、責任歸屬，再依公寓大廈管理條例第10條規定辦理；如管理委員會對漏水情形置之不理或要求住戶部分負擔，住戶得於自行修繕維護後，蒐集相關事證，循司法途徑強制支付或當地轄區區公所申請調解。

公寓大廈建築物外牆及屋突層如要將原來專有、共用的分佈情形變更，即共用部分作約定專用或專用部分，須依公寓大廈管理條例第23條規定經區分所有權人會議決議；但專用部分作共用部分或約定專用部分時，除須依公寓大廈管理條例第23條規定經區分所有權人會議決議外，還須經專有部分者同意。

工務局指出，公寓大廈外牆管理維護爭議多，主要是因為許多管委會或住戶未諳法令及不知專有、共用的分佈情形之故，呼籲民眾若入住公寓大廈時，應先了解建築物專有、共用的分佈情形，才不致在使用、管理及維護上產生糾紛。

實務上，即使明確是管委會之責，管委會一般也只會被動因應，因為外牆維修費用，實在非常的高。所以能不修就不修。

rel=author & rel=publisher 之間有何區別？

谷歌方便的功能，可以添加到Web頁面的HTML，促進了創作的一塊內容或整個品牌的個人兩個明顯不同的標籤。

這些被稱為 rel=author & rel=publisher兩個新的標籤，即會自動鏈接從搜索引擎結果頁面（SERP中）中的一篇文章或網站恢復到相應的Google+個人資料。這為那些房產與更大的權力（因為他們已經基本上被引薦由谷歌），並幫助他們脫穎而出頁面上的其他結果之一。換句話說，這兩個標籤可以為搜索引擎優化非常有用的（搜索引擎優化）和網絡營銷，只要你知道它們之間的區別。

rel=author
你知道，旁邊出現了一些那你遇到對谷歌的SERP中的博客文章和其他內容那些小作者的照片？他們已附加到該頁面一個rel =author 標記的結果。這些標記是為了幫助通過把他們的工作，他們的個人Google+的輪廓促進個人並排獨特的文章。當然，標籤做的不僅僅是讓文章脫穎而出，在SERP中（雖然這有一定的幫助）; 它們還提供了更多的信譽清單，以及爭取作家顯著更多的接觸，因為它們還提供了“更多的”鏈接收集其他內容，作者已出版，並添加了rel=author標籤。鏈接了一篇文章，一Google+個人資料是一個簡單的過程分為兩個步驟。第一種是通過添加這個標籤到HTML中添加從網站或網頁的內容到您的G+配置文件的鏈接：
<a href="profile_url?rel=author"> EXAMPLE TEXT </ A>
很明顯，你'會想用的URL，你的Google+個人資料替換PROFILE_URL。在此之後，您需要從您的個人資料鏈接到您的內容，這可以通過登錄谷歌，點擊“編輯個人資料”，並添加自定義鏈接貢獻者部側向您的個人資料頁面的底部來完成。然而，你必須確保你的 rel=author標籤鏈接到作者網頁，是在同一網站上的內容。

rel=publisher
相對=出版者標記有一個更廣泛的焦點。它會配合一個Google+的企業頁面，整個網站，而不是像宣稱的相對= author標記只是一個單一的文章。雖然筆者標籤將在搜索結果中為特定的文章顯示出作家的圖片，發布者標記顯示在搜索結果中為特定品牌的Google+專頁的摘要。在這一過程中，谷歌正在認識一個嶄新的G+頁面作為其“官方“配置文件，它會優先考慮在SERP中。這也意味著他們將有資格獲得谷歌直接連接和聚合所有的在他們的網站上，G+頁面，搜索結果和AdWords廣告品牌的1秒。基本上，rel=publisher標記是旨在獎勵獲得品牌的谷歌的方式要註冊Google+的配置文件。現在，然而，標籤的能力是相當有限的（只問任何搜索引擎優化或營銷），主要是因為它沒有被觸發，直到有人只為一個品牌的名稱搜索沒有在查詢中的任何其他文字。話雖這麼說，生死存亡的標籤，就足以認為谷歌會想出新的方法來配它在未來的搜索結果，這意味著執行它最終將顯示對營銷更大的利益。要手動使用標籤，只需將其添加到HTML網站的負責人，並包括您的企業的Google+信息頁的URL。它應該看起來像這樣：
<link href="profile_url" rel="publisher"/>
 一旦你做到了這一點，你需要經過驗證過程。由於具有rel = author 標記，你只要到你的Google+頁面，然後點擊“編輯個人資料”，然後將URL添加到你的品牌的網站，本網站部分可以創建兩個站點之間的相互聯繫。

防水抓漏求職求才令

抓漏界，
亂世之際，誰主浮沈？
但求天下英雄
一同策馬
逐鹿天下
誠徵無縫貼磚師傅、高空繩索作業師

防水抓漏飛鼠工程
02-27375790

抓漏儀器 Bosch D-tect 150 牆體探測儀 飛鼠開箱文

我們公司雖然原本有一台 Bosch D-tect 100，但是這一台Bosch D-Tect 150 功能更為強大，雖然價格並不便宜，但還是需要買一台。

產品規格
◎ 探測深度: Max. 15cm ◎ 探測含水管路: 15cm ◎ 鋼鐵/木料角柱: 15cm ◎ 磚牆/空心磚: 6cm ◎ 堅固牆體: 15cm ◎ 多層材料: 6cm ◎ 誤差: ±5mm ◎ 重量: 700g

特性
◎ 博世獨家科技，能正確探測位置、深度，還能分析材質。
◎ 新增設定功能，可調整語言、關機時間、照明時間、亮度、訊號聲音、開機模式。
◎ 五種探測模式，可依照不同的牆體、探測物來調整，可能精準測量。
◎ 螢幕亮度可調，光亮、昏暗或黑暗中都可使用。

用途
◎ 本商品為德國製造，最深可探測150mm。
◎ 本機台為德國製造進口，原廠保固一年。
◎ 適合尋找牆壁、天花板、地板中的物體，來幫您決定鑽孔的深度。
◎ 可探測:塑膠管、水管、帶電電線、門鈴線、不帶電電線、電話線、鐵管、鐵桿、鋼筋、銅、鋁、木梁柱、木框。
◎ 符合EN3202435上規定的界限值，能在醫院、機場、核能發電廠中使用。

這一台，我是向伸倫五金行王老板買的，他告訴我，這一台是目前台灣最後的一台。

要買東西的時候，請記得找伸倫五金，並說出通關密語：「防水抓漏專家，我愛你」，那老板一定會給你最優惠的價格

推薦影片如下：

壁癌與霉斑不要傻傻分不清

2014.4.10，讀到一篇聯合報的文章，由於文章內容錯誤百出、千奇百怪，實在讓人不忍卒睹，故不得不一吐為快。

全文內容如下：
----------------------------------------------------
吸入過量黑黴 容易引發肺炎
【聯合報╱記者邱榆蕙／鶯歌報導】

台灣天氣潮溼，房屋天花板、牆面經常出現壁癌，新光醫院腎臟科醫師江守山指出，國外研究數據顯示，長期居住在壁癌環境下的民眾，易患肺炎、吃不下飯、骨頭痠痛等症狀。

江守山說，長期住在壁癌底下，易吃不下飯、發燒、骨頭痠痛，對學齡前孩童會造成嚴重傷害，若有慢性支氣管炎的人到該衛生所看病，等於是用藥醫他的病，卻用「環境」加重他的病。

江守山指出，美日等國曾針對壁癌對人體影響做實驗，發現壁癌中的黑黴讓住院患者、肺病患者的死亡風險提高到3.6倍。若吸入過量，會引起肺病、呼吸道感染或過敏症候群，嚴重將致死。

台灣綠適居協會理事長邱繼哲說，台灣建築物經常出現壁癌，原因是地震頻繁，建築樓板、磚牆產生裂縫，導致水滲進，將混凝土的碳酸鈣溶出，使黑黴容易附著形成壁癌。

若要改善，首先要在建物外部找漏水的原因，重新批土、刷上水泥漆，做好防水層。

【2014/04/10 聯合報】

全文網址: 吸入過量黑黴 容易引發肺炎 | 醫藥新聞 | 健康醫藥 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/HEALTH/HEA1/8603332.shtml#ixzz2z9tx3ZQD

-------------------------------------------------------------

文章標題，討論的是黑霉(霉斑的一種)，但文章的內容，卻全部都是在討論壁癌。討論的人物，是聯合報的記者，新光醫院的大醫生以及綠適居協會的理事長。乍讀之下，似乎言之成理，實際上，卻是誤人視聽，讓人搖頭。
問題出在那裏，問題出在他們將霉斑與壁癌誤以為是同樣的東西。
壁癌的成因，聯合報文章中三位大哥大姐已有說明，此處不再墜述。
然而，牆壁霉斑的成因，卻不相同。這主要是室內高溫潮溼，霉菌附著在牆面生長所致。簡單來說，壁癌是由牆壁，由內而外的水氣造成的，而霉斑是由空氣中的霉菌附著在牆面所造成的。二者造成的原因不同，處理方式，二者也不盡相同。處理方式並不難，有機會，下次再來討論。

結論，不要随便相信權威，只需多讀一點書即可。

detective 2014/4/18晚，寫於飛鼠工程

霉斑或是壁癌,您分的出來嗎？

內視鏡抓漏用-龍鏡牌工業用用防水內視鏡TF-3003BMpx,開箱文

飛鼠工程，由於常常需要進行抓漏，所以公司有不少儀器。
原先的內視鏡，由於使用過於頻繁，已經有一點接觸不良了，所以，我們工程部決定要再買一台。
這次，我們買的是龍鏡牌工業用防水內視鏡TF-3003BMpx

照片如下：

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

簡單介紹一下：
這台內視鏡需要4顆電池，SD卡。
有拍照、錄影功能，六段式LED燈
另外還有三個小附件，如下



其中，一個是反光鏡、一個是吸鐵、一個是倒勾。(這真是好東西)

錄影檔格為：avi檔，這不是我喜歡的格式，因為占用空間太大了。

這個內視鏡的價格、費用，並不貴。
如果網友要買的話，記得要說通關密語：「飛鼠工程，我愛你」
那光華商場市民大道三段8號五樓A區24室
建星科技陳小姐，一定會給你非常優惠的價格。

水中測試防水效果，請參閱youtube


手冊，如下圖

TF-3003BMPX

TF-3003BMPX

TF-3003BMPX

TF-3003BMPX

TF-3003BMPX

TF-3003BMPX

TF-3003BMPX

TF-3003BMPX

TF-3003BMPX

TF-3003BMPX

TF-3003BMPX

香港滲水辦漏水調查方法

解決單位內滲水問題，最理想方法是杜絕滲水源頭。由於滲水原因有多種，要確定滲水位置及源頭，就需倚靠不同儀器及測試來協助，所以一般民眾較難自行進行。
香港為了幫助解決私人建物的滲水問題，早年食物環境衛生署和屋宇署一同成立聯合辦事處(俗稱「滲水辦」)，專責處理滲水滋擾的案件。
但目前，國內並沒有類似的官方單位，只有依賴民間機構，透過抓漏公司來協助。

每當「滲水辦」接到投訴後，會委派職員到投訴人單位進行勘察，並使用量度濕度的儀器來確定滲水位置。確立單位受到滲水滋擾後，該處會於懷疑引致滲水的源頭進行測試，以確定滲水原因及源頭。
測試方法包括色水測試、地坪蓄水測試、給水管反向壓力測試等。但該處一直沿用的測試及儀器是最基本、成本最低的方法；以上測試及儀器都有其不足處，遇上滲水徵狀較微弱情況，滲水辦的做法就未必發揮作用，案件最後可能以「未能確定滲水源頭」作終結。
隨著科技進步，現今追查滲水源頭時，可以加入紅外線或微波濕度儀器來增加肯定性，還可以收集滲水樣本到實驗室作分析。藉著多種不同的數據去處理這些「懸案」，成效應該會更高。

飛鼠工程為解決國內建物漏水之苦，專注以高科技儀器水行抓漏，以解決當前之漏水糾紛

漏水調查常需要借助儀器

Facebook與google+網路行銷之比較

到底Facebook 與 google+，誰強誰弱，網路上大家的看法不一：

魔旅士：為何 google+ 比較遜 ?
http://morrisjfwong.com/blog/why-google-plus-not-a-plus/
商業周利：不只是社群網站！10個你應該再試試Google+的理由
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=4560

而我個人使用比較之後，感覺上卻比較喜歡使用google+
這種感覺，如同在我多年前先使用yahoo email ，gmail 出現後，我就以gmail 為主，yahoo email 為輔了。

而現在，也正是這種感覺。最近我用到google+之後，我就以google+為主要使用的社群網站工具，facebook為輔助工具了。
二者的差別到底在那裏？
我覺得，這不能單單以使用項目來作對比(這種比較方式，google+ 並沒有比較強)。
但以google 整體服務項目來比較，我倒是覺 google+強多了。
舉例來說，我在youtube，發了一支個人影片。沒多久(正確時間，我沒有注意，但不會超過一日)，
google 就可以搜與到了。
另外一件事，更可怕，
google+，我發表了一篤文章，不到10分鐘，google 就可以搜到了。
畢竟，這都是google 自家的產品，不是嗎？

抓漏職人網站google badge修改記錄

想要將自已的網站 www.leakproof.tw 增加google badge，過程想做個記錄。

原先的網站長相如后：

抓漏職人修改前網站

打算修改如后：

抓漏職人修改後網站

先到
https://developers.google.com/+/web/badge/?hl=zh-tw
輸入google plus的帳號密碼

Google+ 徽章- Google+ Platform — Google Developers

寬度由300，調為210(這是配合自已網站的設定值)，若是這個值設定的不恰當，程式碼
data-width="210"
這個值，也可以進行修改

按進階設定下拉選單
非同步:不勾選
剖析標記：選擇>預設 (載入時)


複製程式碼，如下：
----------------------------------------------------
<!-- 將這個標記放在標頭中，或放在內文結尾標記前面。 -->
<script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/platform.js">
  {lang: 'zh-TW'}
</script>

<!-- 在您要顯示「小工具」的位置放上這個標記。 -->
<div class="g-page" data-width="210" data-href="//plus.google.com/u/0/100798189333635204519" data-rel="publisher"></div>
-------------------------------------------------

有二個檔案，需要修改
index.html
ix2-body.css

方式如下：
index.html中
原程式中，大約Line41-Line51，div的結構需要，新增一組div，以利插入google badge。
原程式碼如下：
-----------------------------------
<div>
<ul>
<li><img src="pic2/discuss.jpg" title="" alt="" /></li>
<li><img src="pic2/flags.jpg" title=""  alt="" /></li>
<li><img src="pic2/graph.jpg" title=""  alt="" /></li>
</ul>
<div>
<h3>高空防水、高科技抓漏 <span>讓抓漏達人、抓漏大師也折服</span></h3>
<p>飛鼠工程不同於一般坊間抓漏防水公司。飛鼠工程除一般屋頂防水、廁所防水、壁癌處理外，更專精於高科技專漏，擁有管道攝機、蛇管、漏水檢測器、漏水檢知器、漏水檢測儀器、漏水檢查、漏水檢修，並擁有繩索技術協會高空作業技術員，能進行高空外牆防水及高空非破壞性檢測工程。</p>
</div>
</div>
---------------------------------------
修改後程式式碼如下：
----------------------------------
<div>
<div class="t1">
<ul>
<li><img src="pic2/discuss.jpg" title="" alt="" /></li>
<li><img src="pic2/flags.jpg" title=""  alt="" /></li>
<li><img src="pic2/graph.jpg" title=""  alt="" /></li>
</ul>
<h3>高空防水、高科技抓漏 <span>讓抓漏達人、抓漏大師也折服</span></h3>
<p>飛鼠工程不同於一般坊間抓漏防水公司。飛鼠工程除一般屋頂防水、廁所防水、壁癌處理外，更專精於高科技專漏，擁有管道攝機、蛇管、漏水檢測器、漏水檢知器、漏水檢測儀器、漏水檢查、漏水檢修，並擁有繩索技術協會高空作業技術員，能進行高空外牆防水及高空非破壞性檢測工程。</p>
</div>
<div class="t2">
<!-- 在您要顯示「小工具」的位置放上這個標記。 -->
<div class="g-page" data-width="210" data-href="//plus.google.com/u/0/100798189333635204519" data-rel="publisher">
</div>
</div>
</div>
-------------------------------------------------------
Line183-Line184，附近需加入程式碼
原程式碼，如下：
--------------------
</div>
</body>
-----------------------

修改後程式碼，如下：
---------------------
</div>
<!-- 將這個標記放在標頭中，或放在內文結尾標記前面。 -->
<script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/platform.js">
  {lang: 'zh-TW'}
</script>
</body>
-----------------------------------

ix2-body.css，修改方式如下：
原程式碼：大約Lin13-Line37
-------------------------
#body .header div {
background: url(../pic2/smiling-man.jpg) no-repeat bottom right;
/* background: #FFCDFE; */
height: 472px;
margin: 0 auto;
padding: 0;
width: 960px;
}

#body .header div .left {
float:left;
background: #CDFEFF;
margin: 0;
padding: 0 30px 0 13px;
height: 400px;
width: 650px; /*  490px  */
}
#body .header div .right {
float:right;
background: #9291FF;
margin: 0;
padding: 0 30px 0 13px;
height: 400px;
width: 180px; /*  490px  */
}
--------------------------------

修改後，程式碼如下：
----------------------------------
#body .header div {
/* background: url(../pic2/smiling-man.jpg) no-repeat bottom right;  */
background: 0; /* #FFCDFE; */
height: 472px;
margin: 0 auto;
padding: 0;
width: 960px;
}

#body .header div .t1 {
float:left;
background: 0; /*#CDFEFF; */
margin: 0;
padding: 0 0 0 13px;
height: 400px;
width: 650px;
}
#body .header div .t2 {
float:right;
background: 0; /* #9291FF; */
margin: 0;
padding: 50px 30px 0 13px;
height: 400px;
width: 180px;
}----------------------------------------

完工。

blogger 網址更正

將原先網址
http://leak-exprot.blogspot.tw/
變更為
http://leak-expert.blogspot.tw/

故部網站內容，連結會變更