2014年6月10日 星期二

防水抓漏工頭日誌-防水失敗的求救電話

有一位住在民生社區的陳小姐,三年前買了一棟頂樓的房子,請了一位設計師進行裝潢。
並同時處理屋頂防水事宜。

完工驗收後,屋頂一年就漏,其間廠商又來維修二次,但是都沒有修好。
防水廠商表示,這不是他們的問題,而是隔壁屋頂斷水沒做好而流過來的。

所以此次,又找了一位屋頂防水達人,但是保固年限很短。
陳小姐很擔心,到時候屋頂漏水,又該怎麼辦?

其實,每個屋頂防水廠商,長才都不盡相同。
這類與隔壁斷水問題,並不是每個廠商,都有能力處理的十分完善。

翻翻國家防水施工規範,多半是針對新建物的施工規範。對於部份修繕,並沒有去規定作業方式。
再者,國家防水施工法的規範,多半是老舊的規定。對於一些新式的防水工法,並沒有載入。
當然,這也正是我們正些會引進新工法防水廠商的利基。

屋頂斷水問題,開挖的工法,深度、使用的材料、接著的強度,抗紫外線的能力,導水的處理。
都需面面具到。恰巧,這些都是我們拿手的。

另外,設計師的專才是美學設計。至於屋頂防水,是否那麼專業,則不得而知。
事實上,我們也處理過不少設計師的求救案。
當然,找到一家優秀的防水抓漏團,並不是一件簡單的事情。若是屋主是一位只會殺價的業主,而不去了解施工細節,到時候,吃虧的這是自已。
因為,有些東西便宜的最貴。
屋頂防水斷水
屋頂防水斷水該怎麼辦?


2014年6月7日 星期六

管道間抓漏大作戰-12年的漏水問題終於解決

景美有一個社區有管道間漏水問題,12年來,經歷了無數個管理委員會、主委、總幹事。但始終無法把問題解決,樓梯間壁面自七樓向下,油漆嚴重剝落。樓下三樓至二樓的住戶室內牆面,也是油漆嚴重剝落。

12年、12年,不算一個短暫的日子。

春去秋來,過去12年來,管委會找了無數的抓漏專家、抓漏達人、抓漏權威、抓漏大師、抓漏醫生、抓漏奇葩,但始終找不到漏水源頭,一直無法解決這個棘手的問題。
歷任的總幹事,因為無法處理這個問題,所以一直不斷的被住戶抱怨,受不了壓力的總幹事,就一個換一個。

那究竟該怎麼辦呢?
後來,終於有一位聰明的總幹事,找到了飛鼠工程。
我們運用了管道攝影機,由頂樓彺下放入,精確的找到了漏水點。發現管道間九樓的地排,出現裂縫,導致有漏水問題。

這12年的漏水謎題,才得以獲得答案。
很快的管委會依照飛鼠工程建議的施工方式,進行施作。
從此之後,總幹事過著幸福美滿的日子,從此不會再被住戶抱怨了。
管道間漏水
管道間漏水


2014年6月4日 星期三

漏水鑑定與房屋鑑價

最近有一位業主,他是本身不動產鑑價師,且執業界之牛耳。請恕我姑隱其名,因為這是客戶的隱私。
然而,他的辦公室的正上方深受漏水之苦,而且已經很多年了。雖然,在抓漏界他找了許多鼎鼎大名的抓漏專家,但是始終無法解決他的問題。

所謂術業有專攻,他本人是不動產的鑑定高手,但未必是漏水的鑑定高手。所以,經過多年之後,他才會找我們飛鼠工程來幫忙。

不動產鑑定師認為是管道間漏水,請我們使用管道攝影機去進行檢測,
檢測結果是,管道間並沒有漏水。(真不好意思,即使是管道間沒有漏水,我們依舊會檢測費用,因為我們儀器並不便宜。若是業主願意提供儀器,那我們只會收取工錢)

我們觀察了一下滲水情形,發現水是不斷的流出的。而且是由樓上的管邊樓板流下來的。
所以,我們將地上的水桶(這個水桶總是有著取之不盡的水)取了一些樣本,帶回公司檢驗,進行水質檢測。結果發現了這些水是自來水。參閱下圖(右圖出現微微的粉紅色)
顯然這不是管道間漏水,而是樓上的給水管漏水。
後來,向他順利的收取一筆漏水鑑定費。雖然,金額不高,但我覺得,這是對我們公司的一種肯定。


漏水鑑定
水質檢測