漏水糾紛，主委住戶持刀相向2015/12/19

今日看到一則台視的新聞2015/12/19
重點如下：
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台北市萬華區一棟社區的胡姓主委、住在大樓的5樓，不滿住在六樓的住戶家中漏水好幾年卻不修理，雙方口角後，
主委氣到拿了折疊水果刀就往對方身上刺。鬧上警局，並互持偒害告訴！

飛鼠工程新聞點評：
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綜觀國內外，樓上樓漏水糾紛問題，往往由於樓上住戶，配合查驗的意願低，往往導致樓下住戶需要長期忍受漏水之苦，且不知是否有解決之日。

依公寓大廈管理條例第六條第一項第二款規定：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」
事實新聞中的主委，應該依循公寓大廈管理上述條例來處理，較為允當。
然而，不要高興的太早，上述條文的引用，也不是主委說的算。這必須進行法律程序後，透過法院來執行。實際上，還是要經歷冗長的流程。

以香港為例，他們為了處理這一類的問題，設立了「滲水辦」的機關來判定樓上樓下漏水問題，雖然有了專責機構來處理，接著又面對了另一個更為複雜的問題。那就是，有時候查不到漏水的原因。

這到底應該如何是好呢？這就考驗政府的智慧了。

註：
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http://www.ttv.com.tw/news/view/default.asp?i=10412190021800L&from=648

漏水不修爆口角 社區主委揮刀傷鄰濺血
修繕喬不攏 火爆揮拳騎樓打到大廈內
"他拿刀刺我" 男遭刀襲抵抗手滿傷痕
揮水果刀砍鄰撕破臉 雙方互提告傷害
"他拿刀刺我" 男遭刀襲抵抗滿手傷痕

大樓長期漏水的問題，引發男子拿水果刀攻擊鄰居！台北市萬華區一棟社區的胡姓主委、住在大樓的5樓，不滿住在六樓的住戶家中漏水好幾年卻不修理，往下影響到居住的5樓他、甚至是4樓。怒氣長期累積下，在今天早上大爆發。當時雙方在樓下碰到面，馬上又為了漏水的事情吵了起來，主委氣到拿了折疊水果刀就往對方身上刺。鬧到進了警局，雙方都提出傷害告訴！


兩名男子走出大門，站在騎樓下，講沒兩句話，突然暴走，雙方扭打在一起，只見你一拳，我一拳，一路打到大廈內，旁邊溜狗的民眾見狀，趕快轉身離去，就怕被波及到，過程中，其中一名胡姓男子，還拿出水果刀，意圖殺人。講的忿忿不平，因為差一點可能就沒命了，手上還因為抵抗，留下被刀子劃傷的傷口，早上九點多，萬華區這間大廈，住在五樓的胡姓主委跟六樓的洪先生，因為長期漏水問題，雙方早已埋下心結，沒想到一早又在樓下相遇，隨即發扭打，爆發衝突。63歲的胡姓主委供稱，自己平常吃素，愛吃水果才會隨身帶刀，但身為社區主委，卻與鄰居發生衝突，現在雙方互相提出傷害告訴，鄰居關係，徹底撕破臉。

噪音法院判決，需尋求第三方公正鑑定單位

2015/11/19，TVBS有一則新聞，內容重點如下：
二樓住戶晚上，發出噪音過大，影響一樓住戶權益，違反「噪音管制音法」。
但是一樓在晚上遇到二樓住戶發出噪音時，需要報警處理，找到證人作證再加上要環保局協助測量。
由於無法有效舉證，導致敗訴。

飛鼠工程新聞點評：
其實樓上樓下住戶的糾紛，遇到這種問題，以過往法院的判例看來。
若是一樓權益受損住戶，想要贏得法院的勝訴，多半需要長期且大量明確的證據，
才能獲得勝訴。
本案中，若是一樓住戶，在晚上時間，無法找到警察及環保局協助的話，
其實，也可以試著尋求第三方公正鑑定單位，記錄噪音值，並出具書面證明。
否則，證據若是不夠充分的話，是難以勝訴的。

註：
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什麼聲音？樓上沖馬桶　樓下吵到睡不著
http://news.tvbs.com.tw/local/news-626574/

判決一拖拖了4年，原來當初林小姐家裡除了漏水問題還有噪音，她一同連帶提出民事求償，但偏偏法官又把噪音標準值弄錯了，而且其實噪音問題實在難以舉證，因為聲音不定時出現之外還得要報警處理，找到證人作證再加上要環保局協助測量，但公證單位無法24小時隨時來你家測，關於噪音的判決總讓人無法信服。
一聽到樓上又傳來聲音，林小姐拿起錄音筆馬上蒐證，4年來長期忍受就是沖馬桶的聲音，蒐證已經成為她的本能反應。
一樓漏水住戶林小姐：「提告後兩年多我們等待那麼久，法官居然還把判決主文寫顛倒。」
原來一審判決法官把原告和被告的地址根本寫顛倒，幾經折騰修正後上訴一拖又是好幾個月，但最後看到判決書更傻眼，因為噪音準則也有問題。
一樓漏水住戶林小姐：「法官居然沒有就我們提出的來仔細的研究，行政院法規對噪音管制標準相關的規定。」
原來判決書上法官引用的噪音管制區劃定準則，依照環保署所規範的噪音分貝是噪音管制標準，差別就是在於夜間音量標準值一個是42分貝，就像是電風扇運轉聲，但管制區的劃定準則是50分貝，大約是吹風機的聲音，兩種音量根本標準完全不同。
其實近幾年來類似噪音官司裡，有的是半夜洗衣服的聲音、吹頭髮，甚至連電梯運轉也會被提出好擾民，但民眾要提告蒐證其實真的很難，三更半夜突然椅子移動聲或是跑步聲都會讓人受不了，不定時出現蒐證不容易就算了，還得先報警，再請來環保局幫忙測量，也要找到證人來證明都曾聽到，只是法院判定噪音大小聲得以客觀的角度，但公證單位無法24小時隨時在你家幫忙蒐證，也難怪判決常讓人無法信服。

啥！您用瀝青做防水

聯合報有一則新聞，內容重點如下：
安樂區壯觀里一帶的集合式住宅約有2000多戶民眾居住，半年來飽受空氣飄散燃燒異味之苦，當地居民在網路上議論紛紛，「通常在晚上10點多開始，7、8天出現一次。」
最終，找出附近建築工地施作屋頂防水工程，燃燒塊狀瀝青飄出惡臭，已依違反空氣汙染防制法開罰10萬元。

飛鼠工程新聞點評：
瀝青防水工法，最主要的問題，不在於防水的功能好壞。而是在於環保問題，因為會污染空氣，所以，目前大部份的防水公司，都不會使用這種材料進行防水工程。

註1：
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建案防水塗料飄臭 開罰10萬元
http://udn.com/news/story/7321/1323507-建案防水塗料飄臭-開罰10萬元
2015-11-19 02:42聯合報 記者林孟潔／基隆報導

安樂區壯觀社區常飄散燃燒惡臭味，時間長達半年，居民苦不堪言，環保局循著臭味追查，找出附近建築工地施作屋頂防水工程，燃燒塊狀瀝青飄出惡臭，已依違反空氣汙染防制法開罰10萬元。

壯觀台北社區附近建築工地燒瀝青做防水塗料，社區住戶常聞到惡臭長達半年，苦不堪言。

壯觀社區近半年來常聞得到燃燒異物的惡臭味，住戶叫苦連天擔心影響身體健康。住戶上網po文訴苦，表示惡臭通常於晚間10點多開始，最晚到凌晨1點半都聞得到，約1周出現一次，老人、小孩都受不了。

居民表示，封緊門窗開空調都沒有用，空調系統會把燃燒味帶進屋內，這幾天天氣不錯，晚上開窗睡覺就很涼爽，但現今都不敢開窗。

環保局長賴煥紘指出，社區附近有建築工地，工人施作屋頂防水工程時，燃燒塊狀的瀝青，融化成柏油當作塗料，廠商原本在空曠地區燃燒瀝青，被稽查後移入室內，但惡臭味還是持續飄散。

他說，未來再發現類似情事會加倍裁罰，民眾聞到異味可以通報環保局，稽查人員會到頂樓測風向，再去尋找汙染源，廠商也允諾不再加熱瀝青，會加強稽查工地，逐層查是否藏有加熱設備。

另起汙染事件，民眾前天下午也於七堵河堤旁，發現基隆河面遭「染色」，汙水呈乳白色或粉綠色，疑似遭人惡意排入廢水，汙染河川水質。

賴煥紘說，因廠商進行62快速道路護坡工程，當地地下水層高於河川地，工人打地錨鑽破地下水層致河水混著土壤改良劑及其他液體流入基隆河中，但環保人員到場汙水已散去，並未開罰。

瀝青防水

房屋下陷應如何修復？

要了解房屋為何會下陷前，我們應該了解一下「土壤孔隙率」，如下：
http://www.homemesh.com.tw/item/19258

「孔隙」率，顧名思義，即是「孔隙空間」佔整個物體空間的百分比。我們以底下的幾何圖形來說明：

經由上述計算可知，圖形一的孔隙率遠大於圖形二的孔隙率。換句話說，顆粒排列方式，會造成孔隙率大小的差異。
土壤液化現象，也就是經由地震擾動，砂土顆粒的排列結構，由疏鬆的狀態(孔隙率大)，改變成緊緻的狀態(孔隙率小)，形成土層下陷，以及噴水噴砂的現象。如下圖示意：

土壤孔隙率會造成房屋下陷問題之後，那解決方案呢？請閱下面影片：
Bozuk zeminlerin onarımı
k

一般而言，聚胺脂灌注材，可性質分類有以下方式：
1.發泡與不發泡
2.柔性與剛性

請注意，此處所使用的灌注材，必須是剛性的，才能使用。
目前國內能處理的廠商並不太多，
而飛鼠工程正好有能力處理這一類的問題。

過了半年保固追訴期，3800萬漏水屋求償被駁回

近來看到一則新聞：
一、台灣時報
民眾買屋小心保固追訴期，以免蒙受損失
http://www.twtimes.com.tw/index.php?page=news&nid=529349
二、自由時報
注意保固追訴期！他花3800萬買漏水屋竟不能索賠…
http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1502379

飛鼠工程評論：
這是一件具有爭議的新聞。
這則新聞的大意是說，買方超過了半年的保固追訴期，因此被駁回。(但是依舊可以上訴)

本案很可能是引用民法第356條。
此處涉及了以下的問題：
「請求瑕疵擔保責任之時效為何？是不是六個月內不主張就不能再主張？」

民法第356條明文規定：「買受人應按物之性質，依通常程式從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。」
同法第365條明文規定：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」
所以買受人發現有漏水的情況時必須立即通知出賣人，並須於通知後六個月內行使其解除權或請求權，而自買屋時起經過五年後方發現有瑕疵，縱即時為通知，亦無法再行使解除權或請求權。故所謂六個月內須主張權利是指買屋後五年內發現漏水立即通知出賣人後六個月內主張其權利，而不是指買屋後六個月內就必須要主張。

本案，值得持續追蹤。
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註1：
民法第356條：
「
買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由
出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。
買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承
認其所受領之物。
不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為
承認其所受領之物。
」

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註2：
民眾買屋小心保固追訴期，以免蒙受損失
http://www.twtimes.com.tw/index.php?page=news&nid=529349
　〔記者鍾錦榮高雄報導〕民眾買屋請小心保固追訴期！以免蒙受損失。一名高姓男子以三千八百萬元買了一棟中古透天厝，不料進住後，才發現窗台漏水，認為前屋主及房仲刻意隱瞞，提告索賠三百八十萬元；但雄院審結指出，窗台遮雨棚非房屋結構，漏水不會影響房屋功能，且高男逾半年沒再請求前屋主修繕房子，已逾追訴期，因此判處高敗訴，並駁回其訴求。

　一○二年十一月間，家住高雄的高姓男子透過房仲介紹，找到一間地坪三十一坪、建坪一百四十八坪約八到九年的車庫別墅。當時屋主開價四千八百萬元，但高男在房仲協助下，以三千八百萬元買下該房屋，當時三位房仲各拿到五萬元佣金。

　不料高男搬入進住後，才發現房子有漏水痕跡，並重新獲檢閱當時買屋時的「現況說明書」，發現前屋主和房仲人員在「建物是否有漏水情形」勾選「否」；由於該社區中古屋價約三千五百萬元，若不是房仲一再保證前屋主很少住，而且還附上高檔裝潢，他才以高於市價行情買下該屋，不料卻買到漏水屋，所以提告房仲和前屋主，應賠償他三百八十萬元。

　但法官審結指出，依據三房仲證稱，高男數度入內觀看房子，交屋時也沒有發生漏水情形，認為已善盡產權調查義務，且事後也積極連絡前屋主出面處理；另前屋主也表示，其買下該房子時，確實曾發生漏水情況，但建商已完成修繕，因此駁回高訴求。

註3：
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注意保固追訴期！他花3800萬買漏水屋竟不能索賠…
http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1502379

〔記者黃佳琳／高雄報導〕高市高姓男子花了3800萬買了間中古透天別墅，入住後，卻發現2樓窗台有漏水痕跡，高男認為房仲和前屋主刻意隱暪，提告求償380餘萬，高雄地院審理時，前屋主認為窗台遮雨棚非房屋結構，漏水不會影響房屋功能，且事後也派工修繕，法官認為高男超過半年時間沒再請求前屋主修繕房舍，已逾追訴期，駁回高男之訴。
民眾買賣房屋，要注意房屋保固追訴期限。（資料照，記者陳品竹攝）
民眾買賣房屋，要注意房屋保固追訴期限。（資料照，記者陳品竹攝）
判決指出，102年11月間，高姓男子透過房仲介紹，找到1間地坪31坪、建坪148坪約8至9年的車庫別墅，當時屋主開價4800萬，高男在房仲協助下，順利以3800萬元買下房屋，當時3位服務的房仲各拿到5萬元佣金。
高男一家入入住後發現，剛買的房子有漏水痕跡，但高男重新檢閱當時買屋時的「現況說明書」，發現前屋主和房仲人員在「建物是否有漏水情形」勾選「否」，高男認為，該社區中屋價約3500萬元，若不是房仲一再保證前屋主很少住，而且還附上高檔裝潢，他才會以高於市價行情買下該屋，但卻因而買到買到漏水屋，他提告要求房仲和前屋主應賠償他380萬。
高雄地院審理時，3位房仲供稱，交屋前，高男數度入內觀看，交屋時也沒有發生漏水情形，但交屋後，高男卻說發現漏水，他們認為已善盡產權調查義務，且事後也積極連絡前屋主出面處理，不認為自己有錯。
前屋主也說，她剛買下房子時，確實曾發生漏水情況，但建商也已完成修繕，因此她才會在「建物是否有漏水情形」勾選「否」；交屋後，高男透過房仲連絡她說房子有漏水痕跡，她派工前往後，發現是窗台遮雨棚矽利康老舊，可能會造成漏水，雖不影響房屋功能，她還是花了2萬多塊幫忙處理善後。
法官認為，高男103年3月發現有房子有漏水痕跡後，約1個月時間，前屋主就派工處理好漏水情形，直到今年1月高男提告前，都沒有再通知前屋主進行修繕，因此認為已過6個月追訴期，加上前屋主也當庭同意，未檢只要遮雨棚再漏水，她一定會負責到底，因此審理後駁回高男之訴，全案仍可上訴。

水管出現聲音，法院判賠

聯合報有一則新聞
「熱水管「水錘」聲響 法院判噪音」
2015-11-04 記者王聖藜／台北報導

這則新聞，很有意思，樓上住戶水管中出現「水鍾現象」，被樓下住戶一狀告上法院。
法院判樓上住戶敗訴，法院判賠12萬元，並需修繕到不再發出噪音為止。
顯然，這是爰引「噪音管制法」來處理的。
看來，飛鼠工程似乎也該買一台「分貝計」來玩一玩。

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家住7樓的朱姓男子因樓上陳姓鄰居家埋在牆內的熱水管有「水錘現象」產生聲響，提告求償；法官確認聲源，認定聲響影響到睡眠品質，昨天判決陳家應將埋在樓板中的熱水管暗管改為明管，且修繕到不再發出噪音為止，還給朱家安靜。

朱另外指控陳家浴室漏水，求償31萬元，法官判決陳要將浴室修繕至不漏水，並賠償朱家12萬元。

所謂「水錘現象」是指水管內的水本來流動自如，不過，當水管打開的閥門突然關閉，水流對閥門產生壓力，因管壁光滑，後續水流在慣性作用下迅速達到最大，撞擊管壁產生噪音。

住台北市光復北路的朱姓男子指控，陳姓鄰居多年前整修房屋變更熱水管線，每天產生巨大聲響，造成他和母親情緒焦慮，有睡眠障礙，母親6年來要靠藥物入眠，此外，陳家浴室漏水不修理，要求陳家賠償。

陳姓人家則辯稱，是正常上班族，不會在三更半夜洗澡，推測是樓板太薄及熱脹冷縮的自然現象，他們有在浴室重貼磁磚，但這不是漏水的原因。

法官根據實測結果發現，8樓陳家使用熱水器時，7樓客廳測到最大音量達45分貝，少則也有42分貝，都超過噪音管制的深夜住宅區標準，判決敗訴。

註：
噪音管制法

漏水屋未出租，可否要求管委會賠償？

台南市有棟公寓大樓地下一樓漏水，經鑑定是大廈共有部分有瑕疵造成，屋主以租不出去為由，向管委會求償租金、修復費，一審判賠204萬，住戶大驚，擔心大樓基金會入不敷出，齊心挺管委會上訴。台南高分院認為房子漏水沒修復也沒出租，何來損失，逆轉改判管委會勝訴。
這則新聞，是具有爭議性的，但是法官所持觀點，也不是完全站不住腳。
若是台南地下一樓的屋主(被漏戶)，原先有房客，後來出現漏水問題，而不在續約，則有權利向管委會求償。
但本案中，屋主是以租不出為由，向管委會求償，但未被法官接納。

惟本案，只是二審，還可上訴。這件案例值得追蹤。

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註：
漏水沒修求償 未出租二審敗訴
http://udn.com/news/story/7321/1285240-漏水沒修求償-未出租二審敗訴

2015-11-01 03:33:36 聯合報 記者鄭惠仁／台南報導
台南市有棟公寓大樓地下一樓漏水，經鑑定是大廈共有部分有瑕疵造成，屋主以租不出去為由，向管委會求償租金、修復費，一審判賠204萬，住戶大驚，擔心大樓基金會入不敷出，齊心挺管委會上訴。台南高分院認為房子漏水沒修復也沒出租，何來損失，逆轉改判管委會勝訴。

管委會表示，二審官司打了1年多，住戶都好關心，常常詢問進度，及法庭攻防情形，也有住戶去旁聽，就怕又敗訴。這幾天住戶知道贏了官司，都很高興。

管委會指出，大樓每年管理費約收300萬元，扣掉人事、維護等費用，常不夠開銷，需要長年累積下來的基金來填補；如果基金拿來賠償，勢必又要每戶收錢，住戶會受不了。感謝法官主持正義，還住戶公道。

胡姓女子2010年初購得大廈地下一樓約700坪，原欲租補習班，卻發現有漏水、潮濕而租不出去，要求賠償租金、修復費用。台南地院以每月租金6萬及修復費45萬元計算，認為胡可求償285萬，但扣掉胡欠繳的管理費，應賠償204萬。

去年4月管委會上訴，強調僅有公用部分須由管委會修繕，且胡未繳納管理費，無權要求修繕。管委會指胡到目前已欠繳管理費百餘萬元。

台南高分院合議庭認為，經鑑定漏水原因是大廈公用部分有瑕疵造成，如地面層中層的通氣窗、平台有裂縫且易積水，雨水經由縫隙、裂縫滲入，因此管委會應負擔修復費用。不過，屋主沒修復，也未能提出租賃等證據，因此沒有損害，駁回賠償請求，全案仍可上訴。

樓上漏水不處理，如何透過法律程序解決

樓上漏水不處理，如何透過法律程序解決！

居住在公寓大廈最擾人的問題之一，就是遇到没有公德心的左鄰右舍，與其爭執生氣還不如學會跟法官講，請法官主持公道來要求其賠償改善，這是現代人必須學會的技能之一，很多都捨此道而偏用最原始的技能來處理，一不小心反而造成自己理虧被告賠償。

以下的剪報是摘自昨日(104-6-27)聯合報所刊登的新聞，受害屋主郭先生住三樓，發現樓板漏水、發霉，四樓屋主還拒絕修繕，經其透過簡易庭的訴訟向法院訴請維修費79,228元，法官一毛未刪全准，並令四樓必須讓三樓住戶雇工進入維修，替受害者主持了公道。

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　

103年度桃簡字第1326號
原　　　告　郭ＯＯ

被　　　告　張ＯＯ

上列當事人間請求修復漏水等事件，於民國104 年5 月5 日言詞
辯論終結，本院判決如下：
    主      文
被告應容任原告進入被告所有門牌號碼桃園市○○區○○街 000
號4 樓之2 房屋內，進行如附表一所示內容之修復工程。
被告應給付原告新臺幣柒萬玖仟貳佰貳拾捌元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
    事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386 條各款所列之情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：緣原告所有座落於桃園市○○區○○街000 號3
    樓之2 房屋（下稱系爭3 樓房屋）於民國103 年5 月初發現
    屋內樓頂板與內隔牆垂直交接處有一面積約7 吋大小發霉之
    水痕，原告乃於103 年6 月1 日會同被告、定泰建設徐主任
    及其水電廠商至被告所有之門牌號碼為桃園市○○區○○街
    000 號4 樓之2 房屋（下稱系爭4 樓房屋）調查漏水之原因
    ，得知因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排
    水管疏於修繕，致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之
    系爭3 樓房屋，原告因而受有損害。又因須進入被告所有之
    系爭4 樓房屋內修繕，始能阻絕漏水，然被告屢經原告催告
    修繕，仍置之不理。且系爭4 樓房屋及系爭3 樓房屋之修繕
    工程項目及修繕費用各如附表一及附表二所示內容。為此，
    爰依公寓大廈管理條例第6 條第1 項第2 款、同法第12條及
    侵權行為之法律關係，訴請被告應容任原告進入系爭4 樓房
    屋修繕漏水，並應給付原告修復費用79,228元等語，並聲明
    ：如主文第1 項、第2 項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出準備書狀作何聲
    明或陳述。
四、原告主張之上開事實，核與證人即水電師傅黃逸麟於本院審
    理中之證述相符，並有原告提出之建物登記謄本、存證信函
    、估價單、現場照片等件各1 份在卷為證，且被告已於相當
    時期受合法之通知，然於言詞辯論期日不到場，亦未提出準
    備書狀爭執，依民事訴訟法第436 條第2 項、第280 條第3
    項準用第1 項之規定，視同自認。足認，上情為真。
五、茲就原告之各項請求是否有理由分述如下：
  (一)系爭4樓房屋修繕方式部分：
    按公寓大廈管理條例第6 條第1 項第2 款規定：「他住戶因
    維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入
    或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」。經查
    ，因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排水管
    疏於修繕，致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之系爭
    3 樓房屋，原告因而受有損害；且須進入被告所有之系爭4
    樓房屋內修繕，始能阻絕漏水之事實，已如前述，參諸前開
    規定，原告主張：被告應容任原告進入被告所有之系爭4 樓
    房屋內，進行如附表一所示內容之修復工程，為有理由。
  (二)系爭4 樓房屋修繕費用部分：
    次按專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用
    由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔，
    但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區
    分所有權人負擔，公寓大廈管理條例第12條有明文規定。經
    查，因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排水
    管疏於修繕，致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之系
    爭3 樓房屋等情，已如前述，因系爭4 樓房屋主臥室樓地板
    內之冷氣排水管僅為被告所使用，其並未適時維護或更新管
    線，導致發生漏水，乃屬可歸責於被告，依前開法條但書規
    定，被告自應負擔如附表一所示內容之系爭4 樓房屋之修繕
    後費用50,850元。進而，原告依前開法條但書規定，請求被
    告給付如附表一所示內容之系爭4 樓房屋之修復費用50,850
    元，應屬有據。
  (三)系爭3樓房屋損害賠償部分：
    又按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責
    任，民法第184 條前段有明文規定；再按物被毀損時，被害
    人除得依民法第196 條請求賠償外，並不排除民法第213 條
    至215 條之適用，依民法第196 條請求賠償物被毀損所減少
    之價額，得以修復費用為估定之標準，但以必要者為限（例
    如修理材料以新品換舊品，應予折舊）；依民法第196 條規
    定，命加害人向被害人賠償其物因毀損所減少之價額，其額
    數應以該物受損後之價值與毀損前原來之價值比較決定之，
    此有最高法院77年度第9 次民事庭會議決議(一)意旨可資參照
    。經查，因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣
    排水管疏於修繕，致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有
    之系爭3 樓房屋，原告因而受有損害乙節，已如前述，被告
    自應依民法第184 條前段規定，對原告負擔損害賠償之責。
    又原告為修復其所有之系爭3 樓房屋而支出如附表二所示內
    容之費用計29,150元，其中材料費用4,500 元、工資24,650
    元，有估價單1 紙在卷可稽；惟該修復費用中材料費用既係
    以新品更換舊品，則應扣除折舊後計算其損害，而原告主張
    受損之房屋裝潢乃屬房屋設備，無單獨使用價值，其耐用年
    數應隨其主要設備（鋼筋混凝土建築）而定，依行政院頒定
    「固定資產耐用年數表」及「固定資產折舊率表」之規定，
    鋼筋（骨）混凝土建造、預鑄混凝土建造之房屋之耐用年數
    為50年，依定率遞減法每年折舊千分之45，而原告所有之系
    爭3 樓房屋於94年9 月27日建造完成，有建物登記謄本1 紙
    在卷足憑，至本件損害發生之103 年5 月止，原告所有之系
    爭3 樓房屋實際使用年數約為8 年7 月，是原告就更換材料
    部分，所得請求被告賠償之範圍，應以3,728 元為限，加上
    工資費用24,650元，共計28,378元。依此，原告依侵權行為
    之法律關係，請求被告賠償原告修繕系爭3 樓房屋之損失28
    ,378元，亦屬有理。
六、從而，原告請求被告容任原告進入系爭4 樓房屋內進行如附
    表一所示內容之修復工程，及被告應給付原告79,228元（計
    算式：50,850＋28,378＝79,228），為有理由，應予准許。
七、本件係依民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗
    訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，依職權
    宣告假執行。
八、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。
中    華    民    國   104    年    5     月    21    日
                  桃園簡易庭  法  官  姚葦嵐
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中    華    民    國  104     年    5     月    26    日
                              書記官  張妤凡
附表1：系爭4樓房屋修繕部分
~T35L2XO;
┌──┬────────┬──┬──┬─────┬─────┬───┐
│項目│名            稱│單位│數量│單      價│總      額│備  註│
│    │                │    │    │（新臺幣）│（新臺幣）│      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│1   │牆地面打鑿      │工  │  2 │  2,500   │  5,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│2   │水電接管        │工  │  1 │  2,500   │  2,500   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│3   │材料費          │式  │  1 │    800   │    800   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│4   │泥作修補貼磚美容│工  │  3 │  3,000   │  9,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│5   │水泥砂          │式  │  1 │  8,400   │  8,400   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│6   │磁磚填縫黏著劑  │式  │  1 │  1,000   │  1,000   │含材料│
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│7   │油漆復原        │戶  │  1 │  3,000   │  3,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│8   │垃圾清運        │車  │1/2 │  1,750   │  1,750   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│9   │清潔            │戶  │  1 │  8,000   │  8,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│10  │雜工清運        │工  │  2 │  1,450   │  2,900   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│11  │家具保護搬移    │戶  │  1 │  5,000   │  5,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│12  │材料運費補貼    │趟  │  1 │  3,500   │  3,500   │      │
├──┴────────┴──┴──┴─────┼─────┼───┤
│         總計（新臺幣，未稅）                 │ 50,850   │      │
└───────────────────────┴─────┴───┘
附表2：系爭3樓房屋修繕部分
~T35L2XO;
┌──┬────────┬──┬──┬─────┬─────┬───┐
      │項目│名            稱│單位│數量│單      價│總      額│備  註│
│    │                │    │    │（新臺幣）│（新臺幣）│      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│1   │裝潢拆修        │式  │  1 │  5,000   │  5,000   │含材料│
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│2   │油漆復原        │戶  │  1 │  3,000   │  3,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│3   │垃圾清運        │車  │1/2 │  1,750   │  1,750   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│4   │清潔            │戶  │  1 │  8,000   │  8,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│5   │雜工清運        │工  │  2 │  1,450   │  2,900   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│6   │家具保護搬移    │戶  │  1 │  5,000   │  5,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│7   │材料運費補貼    │趟  │  1 │  3,500   │  3,500   │      │
├──┴────────┴──┴──┴─────┼─────┼───┤
│         總計（新臺幣，未稅）                 │ 29,150   │      │
└───────────────────────┴─────┴───┘ 

7樓房屋倒塌，68名住戶，幸無人傷亡

205/6/9，貴州省遵義市，有一棟7層樓高的民宅，住了68名住戶。深夜時，有一對機靈的夫婦，
老公是從事建築工作，
在牆面發現了不尋常的裂縫，立即挨家挨戶呼喊鄰居，告知鄰居此事，並且鄰居撒離。
所有人員離開後，半小時，大樓整個倒塌。

看到這則新聞，會讓人擔心，台灣有些海砂屋，其實屋況有不甚理想。希望大家都能注意自身的屋況。

http://news.singtao.ca/toronto/2015-06-10/china1433917368d5623830.html

住戶有糾紛，新的協調的機制產生

以往，住戶之間，若產生糾紛，處理的方式，如下：
1.管理委員會協調
2.里長協調
3.發存證信函
4.調解委員會
5.法院程序

而如今，又出現了一種新的協調機制：「台北市公寓大廈爭議事件調處委員會」。
台北市建管處將於近期成立，未來住戶間或與管委會有糾紛、無法自行解決，可向市府申請調處。
據《公寓大廈管理條例》規定，縣市政府為處理公寓大廈爭議事件，可邀資深建築師、律師等專家成立調處委員會，新北、台中和高雄市都已設置相關組織。
調處委員會沒有「裁判權」，主要目的是協調。

香港滲水辦漏水檢測九年查不出來

香港地小人稠，住戶之間，不少漏水糾紛問題。
為此，香港針對此事，設立了一個政府單位：滲水辦。
專責處理漏水糾紛檢測事宜，且處理了不少個案。
但是也踢到不少鐵板。
因為，有些漏水問題，不容易檢測。

下面的這個案例，查了九年，還沒查出來。樓下的住戶，當然，非常不開心

商舖漏水9年未解決　滲水辦辦事不力
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20150605/bkn-20150605193743722-0605_00822_001.html

公寓大廈外牆收支的四件事，長期修繕

公寓大廈外牆部份收入與支出事宜，大部份的人會關心四件事：
一、外牆廣告租金收入事宜，這部份收入，歸管委會，大致而言，無太大的爭議。
二、外牆磁磚剝落修繕事宜，這部份，由管委會負責修繕，也無太大爭議。
三、外牆清洗事，這部份，也歸管委會負責處理，也無太大爭議。
四、而外牆防水事宜，修繕事宜，歸誰負責呢？管委會或是區分所有權人呢？

本文茲就第四部份，外牆防水修繕事宜，進行探討。
公寓大廈管理條例第八條規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」
綜上，外牆部份，並非專有部份，故外牆收支四件事中，的前三項，目前皆由管委會來負責。
惟第四項，外牆防水事宜，在實務上，管委會多半不會積極處理。
主要的因素在於，若是這個部份，也由管委會來負擔。則管委會的支出，會極為龐大。
但是，住戶多半會向主管機關陳情。但是主管機關，也只會建議：
「首先應確認屬專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分及漏水產生原因、責任歸屬，再依公寓大廈管理條例第10條規定辦理；如管理委員會對漏水情形置之不理或要求住戶部分負擔，住戶得於自行修繕維護後，蒐集相關事證，循司法途徑強制支付或當地轄區區公所申請調解。」

1111人力銀行、yes123人力銀行、518人力銀行，cp值

由於公司徵員，需要使用人力銀行，茲將使用心得，做個記錄。
我們飛鼠工程使用過1111人力銀行、yes123、518，但沒有使用104人力銀行
1.價格部份：1111人力銀行>yes123>518人力銀行
2.人才配對：1111人力銀行>518人力銀行>yes123
3.人才來訪記錄：1111人力銀行與518人力銀行，可以使用。但yes123無些功能

綜合評論：1111人力銀行、518人力銀行，ok。yes123較弱

防水抓漏飛鼠工程 sitemap之調整，新增image 與video

sitemap對於seo , 是非常重要的事。
上網查了一下，除了單純網址之外，還可以增加image 與video。
綜此，今日抽空調整了一下 sitemap.xml 內的 image 與video, 方式如下：

一、原始sitemap.xml (只有 內容網址)
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二、加入圖片
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<video:title>高空繩索作業公館外牆防水蜘蛛人作業</video:title>
<video:description>這棟大樓的室內窗框發生滲水情事， 不知如何處理？ 只好找飛鼠進行外牆防水工程 我們英勇的高空繩索戰士， 不畏艱難立即出動</video:description>
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<video:title>蜘蛛人外牆防水快找飛鼠</video:title>
<video:description>一個內部向內凹的玻璃惟幕牆,需要打矽利康 不能搭鷹架 不能使用吊車 只能找勞檢處核定的蜘蛛人進行高空繩索作業 到底該怎麼辦？ 找到飛鼠，就能辦</video:description>
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<video:title>蜘蛛人景興路外牆防水</video:title>
<video:description>請問您的外牆蜘蛛人高空繩索作業人員， 是勞檢處合格的高空繩索人員嗎？ 若是您正在尋找合格廠商， 請洽飛鼠工程</video:description>
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<video:title>外牆防水飛鼠工程-復興北路</video:title>
<video:description>飛鼠工程 一家很特別的公司 公司全部人員 從上到下，包含老板、業務、師傅 全部擁有高空繩索證照</video:description>
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<video:title>蜘蛛人景興路外牆防水</video:title>
<video:description>請問您的外牆蜘蛛人高空繩索作業人員， 是勞檢處合格的高空繩索人員嗎？ 若是您正在尋找合格廠商， 請洽飛鼠工程</video:description>
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<video:title>蜘蛛人外牆防水[飛鼠工程]永和中山路</video:title>
<video:description>蜘蛛人高空繩索作業，外牆防水工程 永和中山路一處老舊民宅，外牆滲水。 在一個巷弄狹窄處，不能使用吊車，只能找蜘蛛人高空繩索作業員來幫忙。 聰明業主，找到了勞檢處合格的飛鼠工程高空繩索作業員，進行外牆防水工程，終於解決了他多年的問題。</video:description>
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<video:title>外牆防水工程</video:title>
<video:description>一個新莊小市場內 一個吊車無法進出的小巷 一群熱愛高空繩索的蜘蛛人 一棟難以設置固定點的鐵皮屋 一桶美國聯合塗料阿可閃 一支道康寧的矽利康 交織了一件完美外牆防水工程</video:description>
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<video:title>外牆磁磚剝落</video:title>
<video:description>中壢某社區頂樓，女兒牆磁磚龜裂，部份磁磚搖搖欲墜。 業主很擔心磁磚脫落，砸傷路人。 非常困擾不知如何處理 由於搭鷹架及吊車的施工費用過高。 所以業主上網查看，找到防水抓漏飛鼠工程， 於是商請我們為他進行修繕。 我們派出蜘蜘人高空繩索作業師， 用最小心的方式， 為業主將膨鬆的磁磚，一片一片的取下。 完工後，日已西下， 業主終於不再為此事煩腦了。</video:description>
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<video:title>外牆清洗外牆防水外雙溪</video:title>
<video:description>外牆清洗外牆防水工程 這棟外雙溪老宅，歷經多次防水工程，但未見成效。 此次找到了飛鼠工程 我們使用了高壓清洗機 幫業主清洗了外牆長年的積垢 才得以完成此次任務</video:description>
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<video:title>外牆防水材料</video:title>
<video:description>有些外牆防水材料會 黃變質變，不得不慎 也許你會好奇，為什麼飛鼠工程外牆防水 沒有這種問題 因為，我們用的是美國聯合塗料的阿可閃 UNITEDCOATINGS Acryscheen 這種材料，抗UV 不黃變 會呼吸 耐候性佳 這是一種透明的防水材不會影響外觀 塗布的區域 會有增豔效果 能增加建物價格</video:description>
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<video:title>五種不推薦的外牆防水廠商</video:title>
<video:description>五種不推薦的外牆防水廠商 網友常會在網路上提一個問題，希望大家能夠推薦一家不錯的外牆防水廠商？ 倒過來看這個問題，這問題就會變成， 那些外牆防水廠商不宜推薦？ 基本上，有五種外牆防水廠商不推薦： 一、沒有公司行號者。 二、有膽量做蜘蛛人，卻沒有受過專業訓練，也沒有繩索證照訓練者 三、只會外牆清洗，卻不了解外牆防水者 四、只懂高空繩索技術，卻不了解外牆防水者 五、只會使用鷹架、吊車，死角無法施作者。 各種廠商都不能推薦 那到底應該推薦那種廠商呢？ 看來看去，只有找飛鼠工程最適合。</video:description>
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<video:title>抓漏在管道間,圓山附近5樓漏水攝影機抓漏</video:title>
<video:description>有一個老社區管道間漏水 二樓的住戶的天花板一直滴滴答答 他向管委會反應，希望能夠解決此事 大樓總幹事確無能為力 因為所有的管道間維修孔都封住了 這到底該怎麼辦呢？ 直到他們遇到了管道間抓漏專家-飛鼠工程 在樓上8樓管道間旁找到了一個很小的孔，20*20公分 將管道攝機放進去， 才終於解決，這多年的難題</video:description>
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<video:title>管道間漏水,文山區管道攝影機抓漏</video:title>
<video:description>這是一個老舊社區 一、二、三樓的住戶，飽受管道間漏水之苦， 管道間長期漏水 住戶威脅要告管委會，要求賠償 管委會找過許多抓漏師傅，確始終找不到漏水源頭 這是超級大難題，一直無法有效解決 直到他們遇到了管道間抓漏專家-飛鼠工程 才終於解決</video:description>
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<video:title>抓漏,大直3樓管道攝影機抓漏</video:title>
<video:description>在很久很久以前，有一個老社區管道間漏水 一、二樓的住戶，苦不勘言 由於大家感情不錯， 所以讓管委會從三樓到八樓之間管道間牆壁開孔進行抓漏 終於找到漏水源頭，並修繕完畢。 但多年之後， 管道間再度漏水， 但這一次大家已經受不了之前的家中變成工地 所以，這次大家多半不願意再次讓管委會開孔抓漏了 這到底該怎麼辦呢？ 直到他們遇到了管道間抓漏專家-飛鼠工程 才終於解決</video:description>
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<video:title>屋頂防水[飛鼠工程]文山區</video:title>
<video:description>屋頂防水[飛鼠工程]文山區 這個社區屋頂經過常年的風化，已經漏水多年了。 業主尋尋覓覓多年，終於找到了我們 開挖之後，遇到了屋頂防水工程，最害怕的事情：颱風 我們立即改用特別的施工工序 業主的屋頂就已經滴水不進。 這個廠商是誰，這就是飛鼠工程</video:description>
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<video:title>300坪屋頂防水工程[飛鼠工程]</video:title>
<video:description>這是一場松山區屋頂防水工程 300坪的防水工程 頂樓住戶飽受屋頂漏水之苦， 經過不斷的與大樓管委會協調，終於同意了這一場屋頂防水工程 屋頂防水工程完工之後，屋主終於擺脫了屋頂漏水之苦</video:description>
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<video:title>管道間土地公斷水工程</video:title>
<video:description>管道間土地公斷水工程 這是位於大直的一棟大樓 12樓的住戶，一直愁眉不展 天花板不斷的滲水 經防水抓漏飛鼠工程勘漏後， 發現是管道間斷水問題所造成。 於是，我們進行了管道間土地公斷水工程。 斷水防水工程，完工後， 我們終於又看到了住戶甜美的笑容。</video:description>
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<video:title>水管漏水免打除免開挖工法</video:title>
<video:description>SHP血小板水管漏水免打除免開挖工法 過去一般家中牆面或地面內的水管若是漏水， 必須開挖，才能進行水管更新作業。 然而，目前國外已有一種血小板SHP工法， 免打除、免開挖就能進行水管修繕作業， 您有這種需求嗎？ 歡迎來電：飛鼠工程</video:description>
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<video:title>法院漏水鑑定</video:title>
<video:description>法院漏水鑑定[飛鼠工程] 法院漏水鑑定，主要有兩種情形： 1.漏水糾紛。 2.法院強制執行，需要確認屋況。 飛鼠工程都能提供漏水鑑定的服務。</video:description>
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<video:title>防水抓漏求職求才令</video:title>
<video:description>值此抓漏界，亂世之際，誰主浮沈？ 但求天下英雄 一同策馬 逐鹿天下 誠徵無縫貼磚師傅、高空繩索作業師 防水抓漏飛鼠工程</video:description>
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<video:title>超高壓水刀通管</video:title>
<video:description>信義之星附近有一個豪宅，地下室複壁，管線不通。長達60公尺的管線，被長年累積的石灰質堵塞。 每逢雨季、颱風天的時候，辛苦的機電大哥，還必須準備抽水機，將水抽出。以免這些水會溢流。 機電大哥，應該如何面對這個難題呢？ 打個電話，找包通公司來通管？ 是的，打了十年的電話，找了無數的包通公司，但始終沒通成。 直到聰明的機電大哥，找到了防水抓漏飛鼠工程，運用了超高壓水刀通管技術，才解決了這個困擾十年的難題。</video:description>
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<video:title>磁磚膨共</video:title>
<video:description>磁磚膨拱、磁磚隆起、磁磚膨共，怎麼辦？ 找到飛鼠就能辦</video:description>
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<video:title>Irata簡介,Rope access</video:title>
<video:description>您知道IRATA 嗎？ Industrial Rope Access Trade Association 國際工業繩索技術作業協會 他們訓練出來的繩索技術員 活躍於全球各地 海上石油及天然氣維護，都可以看到他們的身影 您有興趣嗎？ 一起來參與吧。</video:description>
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<video:title>Sprat簡介,Rope access</video:title>
<video:description>您知道SPRAT 嗎？ Society of Professional Rope Access Technicians 美國專業繩索技術員協會 北美最大最主要的繩索技術協會 作業流程與Irata類似 有興趣嗎？一起來參與吧</video:description>
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<video:title>外牆防水你應該知道的7件事</video:title>
<video:description>外牆防水你應該知道的七件事： 1.需先了解牆面溼滲原因 2.挑選合適的防水材料 3.選擇完善防水工法 4.高空繩索作業，應具備證照 5.自行diy者，應詳讀原廠施工規範 6.防水價格，越便宜的，其實越貴 7.若是找不到合適防水廠商的話，那你可以找飛鼠工程 02-2737-5790</video:description>
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<video:title>啥此壁癌非彼壁癌-壁癌白華囧教學</video:title>
<video:description>壁癌白華的觀念，網路上常充斥著是是而非的觀念，今日這算教學文章，特別要討論這一個問題 哈囉，大家好， 歡迎來到飛鼠工程 由於常常有業主打電話到我們公司，詢問有關白華跟壁癌的問題。 我每次都要重複的說明， 說的，我口乾舌燥 (咳二聲) 於是，我決定錄製一個教學影片，統一說明一下， 這樣，我就不會口乾舌燥了。 (咳二聲) (旁白： 還不簡單，查一下google 就知道了) 有道理，我們先用google 查一下，什麼是壁癌？ 我們會查到一篇文章 家有癌症：什麼是壁癌？ 網址是，bra bra http://www.epochtimes.com/b5/9/6/5/n2548698.htm 看來，我們已經得到答案了，可以下課了。 (旁白： 別鬧了，查goolge, 就得到資料，這也要教你哦。) 是的，問題確實並不單純， 所以， 我們繼續看下去。 這篇文章，其中第三段說， 「壁癌所出現的白粉狀毛狀物，其實不是黴菌的菌絲」 另外，文章第六段， 「牆壁長壁癌的地方，表示空氣中的濕度很高，環境很潮濕， 若家中有壁癌即代表您的住家已被黴菌所攻佔」 我們來看一下，這二段的文字的意思，是什麼？ 其中，第三段說，壁癌與黴菌無關。 但是，第六段文字又說，壁癌即為黴菌。 請問朋友們，這是那一國的火星話，您聽得懂嗎？ 看了全文精闢的解說之後 您真得了解壁癌是什麼了嗎？ 不查google 還好，我確愈查愈糊塗。 而事實上，網路上，不是只有這位作者，說得不知所云，而是，大部份作者，說得不知所云。 以下，我開始正式說明，我的看法。 其實，白華，是因為水份由建築物的縫係滲入，並將其中碳酸鹽成份溶解出來，所造成的白色結晶物。 請注意哦， 顏色是白色的 而壁癌，則不是因為精確的稱呼，我一般使用壁斑及黴斑來稱呼。 壁斑黴斑，這是因黴菌在高溫潮溼的環境下，附著於壁體所生長出來， 請注意哦， 顏色一般是深色(黑色)居多。 白華與黴斑造成的原因，不盡相同，處理方式當然也不一樣。 所以，請不要搞錯了哦。 說了，這麼多，我又有一點口渴了，不說了， 今天，就聊到這裏，bye bye 囉 更完整的資料，請參閱飛鼠工程官方網站</video:description>
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