公寓大廈外牆收支的四件事，長期修繕

公寓大廈外牆部份收入與支出事宜，大部份的人會關心四件事：
一、外牆廣告租金收入事宜，這部份收入，歸管委會，大致而言，無太大的爭議。
二、外牆磁磚剝落修繕事宜，這部份，由管委會負責修繕，也無太大爭議。
三、外牆清洗事，這部份，也歸管委會負責處理，也無太大爭議。
四、而外牆防水事宜，修繕事宜，歸誰負責呢？管委會或是區分所有權人呢？

本文茲就第四部份，外牆防水修繕事宜，進行探討。
公寓大廈管理條例第八條規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」
綜上，外牆部份，並非專有部份，故外牆收支四件事中，的前三項，目前皆由管委會來負責。
惟第四項，外牆防水事宜，在實務上，管委會多半不會積極處理。
主要的因素在於，若是這個部份，也由管委會來負擔。則管委會的支出，會極為龐大。
但是，住戶多半會向主管機關陳情。但是主管機關，也只會建議：
「首先應確認屬專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分及漏水產生原因、責任歸屬，再依公寓大廈管理條例第10條規定辦理；如管理委員會對漏水情形置之不理或要求住戶部分負擔，住戶得於自行修繕維護後，蒐集相關事證，循司法途徑強制支付或當地轄區區公所申請調解。」