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2015年6月28日 星期日

樓上漏水不處理,如何透過法律程序解決

樓上漏水不處理,如何透過法律程序解決!


居住在公寓大廈最擾人的問題之一,就是遇到没有公德心的左鄰右舍,與其爭執生氣還不如學會跟法官講,請法官主持公道來要求其賠償改善,這是現代人必須學會的技能之一,很多都捨此道而偏用最原始的技能來處理,一不小心反而造成自己理虧被告賠償。

以下的剪報是摘自昨日(104-6-27)聯合報所刊登的新聞,受害屋主郭先生住三樓,發現樓板漏水、發霉,四樓屋主還拒絕修繕,經其透過簡易庭的訴訟向法院訴請維修費79,228元,法官一毛未刪全准,並令四樓必須讓三樓住戶雇工進入維修,替受害者主持了公道。



臺灣桃園地方法院民事簡易判決   
103年度桃簡字第1326號
原   告 郭OO
被   告 張OO
上列當事人間請求修復漏水等事件,於民國104 年5 月5 日言詞
辯論終結,本院判決如下:
    主      文
被告應容任原告進入被告所有門牌號碼桃園市○○區○○街 000
號4 樓之2 房屋內,進行如附表一所示內容之修復工程。
被告應給付原告新臺幣柒萬玖仟貳佰貳拾捌元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
    事實及理由
一、被告經合法通知,未於言詞辯論期日到場,經核無民事訴訟法第386 條各款所列之情形,爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。
二、原告主張:緣原告所有座落於桃園市○○區○○街000 號3
    樓之2 房屋(下稱系爭3 樓房屋)於民國103 年5 月初發現
    屋內樓頂板與內隔牆垂直交接處有一面積約7 吋大小發霉之
    水痕,原告乃於103 年6 月1 日會同被告、定泰建設徐主任
    及其水電廠商至被告所有之門牌號碼為桃園市○○區○○街
    000 號4 樓之2 房屋(下稱系爭4 樓房屋)調查漏水之原因
    ,得知因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排
    水管疏於修繕,致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之
    系爭3 樓房屋,原告因而受有損害。又因須進入被告所有之
    系爭4 樓房屋內修繕,始能阻絕漏水,然被告屢經原告催告
    修繕,仍置之不理。且系爭4 樓房屋及系爭3 樓房屋之修繕
    工程項目及修繕費用各如附表一及附表二所示內容。為此,
    爰依公寓大廈管理條例第6 條第1 項第2 款、同法第12條及
    侵權行為之法律關係,訴請被告應容任原告進入系爭4 樓房
    屋修繕漏水,並應給付原告修復費用79,228元等語,並聲明
    :如主文第1 項、第2 項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場爭執,亦未提出準備書狀作何聲
    明或陳述。
四、原告主張之上開事實,核與證人即水電師傅黃逸麟於本院審
    理中之證述相符,並有原告提出之建物登記謄本、存證信函
    、估價單、現場照片等件各1 份在卷為證,且被告已於相當
    時期受合法之通知,然於言詞辯論期日不到場,亦未提出準
    備書狀爭執,依民事訴訟法第436 條第2 項、第280 條第3
    項準用第1 項之規定,視同自認。足認,上情為真。
五、茲就原告之各項請求是否有理由分述如下:
  (一)系爭4樓房屋修繕方式部分:
    按公寓大廈管理條例第6 條第1 項第2 款規定:「他住戶因
    維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入
    或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。」。經查
    ,因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排水管
    疏於修繕,致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之系爭
    3 樓房屋,原告因而受有損害;且須進入被告所有之系爭4
    樓房屋內修繕,始能阻絕漏水之事實,已如前述,參諸前開
    規定,原告主張:被告應容任原告進入被告所有之系爭4 樓
    房屋內,進行如附表一所示內容之修復工程,為有理由。
  (二)系爭4 樓房屋修繕費用部分:
    次按專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用
    由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔,
    但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區
    分所有權人負擔,公寓大廈管理條例第12條有明文規定。經
    查,因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排水
    管疏於修繕,致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之系
    爭3 樓房屋等情,已如前述,因系爭4 樓房屋主臥室樓地板
    內之冷氣排水管僅為被告所使用,其並未適時維護或更新管
    線,導致發生漏水,乃屬可歸責於被告,依前開法條但書規
    定,被告自應負擔如附表一所示內容之系爭4 樓房屋之修繕
    後費用50,850元。進而,原告依前開法條但書規定,請求被
    告給付如附表一所示內容之系爭4 樓房屋之修復費用50,850
    元,應屬有據。
  (三)系爭3樓房屋損害賠償部分:
    又按因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責
    任,民法第184 條前段有明文規定;再按物被毀損時,被害
    人除得依民法第196 條請求賠償外,並不排除民法第213 條
    至215 條之適用,依民法第196 條請求賠償物被毀損所減少
    之價額,得以修復費用為估定之標準,但以必要者為限(例
    如修理材料以新品換舊品,應予折舊);依民法第196 條規
    定,命加害人向被害人賠償其物因毀損所減少之價額,其額
    數應以該物受損後之價值與毀損前原來之價值比較決定之,
    此有最高法院77年度第9 次民事庭會議決議(一)意旨可資參照
    。經查,因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣
    排水管疏於修繕,致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有
    之系爭3 樓房屋,原告因而受有損害乙節,已如前述,被告
    自應依民法第184 條前段規定,對原告負擔損害賠償之責。
    又原告為修復其所有之系爭3 樓房屋而支出如附表二所示內
    容之費用計29,150元,其中材料費用4,500 元、工資24,650
    元,有估價單1 紙在卷可稽;惟該修復費用中材料費用既係
    以新品更換舊品,則應扣除折舊後計算其損害,而原告主張
    受損之房屋裝潢乃屬房屋設備,無單獨使用價值,其耐用年
    數應隨其主要設備(鋼筋混凝土建築)而定,依行政院頒定
    「固定資產耐用年數表」及「固定資產折舊率表」之規定,
    鋼筋(骨)混凝土建造、預鑄混凝土建造之房屋之耐用年數
    為50年,依定率遞減法每年折舊千分之45,而原告所有之系
    爭3 樓房屋於94年9 月27日建造完成,有建物登記謄本1 紙
    在卷足憑,至本件損害發生之103 年5 月止,原告所有之系
    爭3 樓房屋實際使用年數約為8 年7 月,是原告就更換材料
    部分,所得請求被告賠償之範圍,應以3,728 元為限,加上
    工資費用24,650元,共計28,378元。依此,原告依侵權行為
    之法律關係,請求被告賠償原告修繕系爭3 樓房屋之損失28
    ,378元,亦屬有理。
六、從而,原告請求被告容任原告進入系爭4 樓房屋內進行如附
    表一所示內容之修復工程,及被告應給付原告79,228元(計
    算式:50,850+28,378=79,228),為有理由,應予准許。
七、本件係依民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗
    訴之判決,爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定,依職權
    宣告假執行。
八、訴訟費用之負擔:民事訴訟法第78條。
中    華    民    國   104    年    5     月    21    日
                  桃園簡易庭  法  官  姚葦嵐
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決,應於送達後20日內,向本院提出上訴狀並表明上
理由,如於本判決宣示後送達前提起上訴者,應於判決送達後20
日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者,應一併繳納上訴審裁判費。
中    華    民    國  104     年    5     月    26    日
                              書記官  張妤凡
附表1:系爭4樓房屋修繕部分
~T35L2XO;
┌──┬────────┬──┬──┬─────┬─────┬───┐
│項目│名            稱│單位│數量│單      價│總      額│備  註│
│    │                │    │    │(新臺幣)│(新臺幣)│      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│1   │牆地面打鑿      │工  │  2 │  2,500   │  5,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│2   │水電接管        │工  │  1 │  2,500   │  2,500   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│3   │材料費          │式  │  1 │    800   │    800   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│4   │泥作修補貼磚美容│工  │  3 │  3,000   │  9,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│5   │水泥砂          │式  │  1 │  8,400   │  8,400   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│6   │磁磚填縫黏著劑  │式  │  1 │  1,000   │  1,000   │含材料│
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│7   │油漆復原        │戶  │  1 │  3,000   │  3,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│8   │垃圾清運        │車  │1/2 │  1,750   │  1,750   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│9   │清潔            │戶  │  1 │  8,000   │  8,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│10  │雜工清運        │工  │  2 │  1,450   │  2,900   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│11  │家具保護搬移    │戶  │  1 │  5,000   │  5,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│12  │材料運費補貼    │趟  │  1 │  3,500   │  3,500   │      │
├──┴────────┴──┴──┴─────┼─────┼───┤
│         總計(新臺幣,未稅)                 │ 50,850   │      │
└───────────────────────┴─────┴───┘
附表2:系爭3樓房屋修繕部分
~T35L2XO;
┌──┬────────┬──┬──┬─────┬─────┬───┐
      │項目│名            稱│單位│數量│單      價│總      額│備  註│
│    │                │    │    │(新臺幣)│(新臺幣)│      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│1   │裝潢拆修        │式  │  1 │  5,000   │  5,000   │含材料│
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│2   │油漆復原        │戶  │  1 │  3,000   │  3,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│3   │垃圾清運        │車  │1/2 │  1,750   │  1,750   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│4   │清潔            │戶  │  1 │  8,000   │  8,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│5   │雜工清運        │工  │  2 │  1,450   │  2,900   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│6   │家具保護搬移    │戶  │  1 │  5,000   │  5,000   │      │
├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤
│7   │材料運費補貼    │趟  │  1 │  3,500   │  3,500   │      │
├──┴────────┴──┴──┴─────┼─────┼───┤
│         總計(新臺幣,未稅)                 │ 29,150   │      │
└───────────────────────┴─────┴───┘