2016年7月25日 星期一

美國聯合塗料隔熱效果,以紅外線熱顯像檢驗

今日想做個小實驗,來驗證美國聯合塗料 Roof mate 的隔熱效果。
Roof mate ,是一款防水效果極佳的防水塗料,
不僅於此,他還有隔熱效果,大約攝氏2度的溫差。



roof mate 防水隔熱效果之驗證
左側白色防水塗料是美國聯合塗料Roof mate ,右側灰色部份是它牌防水塗料



圖一(上圖):左處白色部份,是 Roof mate ,右處灰色部份,是它牌的防水材料。

紅外線熱顯像儀觀察 roof mate  的防水效果
紅外線熱顯像儀觀察牆面

圖二(上圖):用紅外線熱顯像儀,來觀察牆面。

左側部份,塗布 Roof  mate 的區域,呈現深藍色(點2 的溫度為32度C),上方未塗布 Roof mate 的區域,為淡藍色(點1的溫度為34度C)。可見Roof mate ,有良好的隔熱效果。

右側部份,塗布它牌防水材料與上方(沒有塗防水材料的區域),皆為橘紅色,這表示溫度一致,證明它牌防水材料,並無隔熱效果

2016年5月28日 星期六

屋頂綠化變危樓,香港城市大學屋頂塌致三人受傷

香港城市大學校園內的體育館屋頂,2016/5/20日下午忽然倒塌,重達數百噸的混凝土、
巨型金屬支架及天台綠化草皮整個塌下,所幸職員在電光火石間呼叫學生逃走,這起意外才只造成三人受輕傷。
此事肇因是天台綠化疑屬違建工程,使屋頂不勝負荷。

意外發生後,城大校方就天台倒塌事故成立了調查委員會,並表示會於兩周內提交初步調查報告。
不過類似的綠化天台,遍佈整個城大校園,當中有多處更是沒有經申請就施工,故同樣存在安全問題,
一樣有塌下的風險,所以城大在事後,立即派人把多個天台上的植被清除。

城市大學在17日才完成考試週,之前每天有上千名學生在體育館內應考,如果天台塌陷意外提早數天發生,
後果恐不堪設想。城市大學位於九龍塘市區,綠化校園本是好事,可以讓學生有一個更優美的學習環境,
但如果工程沒有經過核准,甚至是違建,反而令學生生命隨時受威脅。

事件發生後,港政府已臨時緊急撥款,將屋頂所有的草皮鏟平。

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飛鼠工程新聞點評:
屋頂綠化工程,有幾點事情必須注意:
一、屋頂防水系統,必須考慮樹根穿刺防水層導致防水層失效及造成樓板牆面裂縫。
二、屋頂綠化宜用淺根系植物。
三、排水系統是否順暢。
四、屋頂綠化工程,是否超過屋頂承載負荷?
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參閱:
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香港城市大學運動中心天台整幅倒塌,至少3人受傷

臺北市綠建築自治條例  

無入則 錯做綠化天台 城大危樓四伏 


城市大學綠屋頂到塌
城市大學綠屋頂到塌

2016年5月21日 星期六

隔空漏水抓漏記(色水測試法)

2016/5/18,接到一通電話,
有個住在四樓的屋主說,他住在一個老公寓(台北市富陽街),她是一位家庭主婦。
二樓的屋屋主天花板,常有不定時滲水情形。
二樓與三樓的屋主,找了四個人來電,其中有水電師傅、抓漏師傅、還有xx協會的測漏師。
看完之後,對四樓浴室進行淹水測試,20分鐘之後,二樓天花板就漏水了。
並告知四樓浴室的防水層壞了,需要整間開挖進行修繕。
而且這四位老師傅,講話時非常的凶,該她無法招架。

我問業主,那三樓天花板有滲水情形嗎?
業主說,這四位師傅表示,三樓的的防水,做的是天衣無縫,所以完全無異狀。

我聽到這件事,覺得很玄,於是2016/5/20,約好二樓、四樓的業主,遇去看了一下。
當天我做了三種測試方式,其中二種從略,我主要要談的是淹水測試。

5/18,那天的師傅在浴室採用了淹水測試。所以,我也同樣做了一次,但略有不同的是,
我加了色水測試。

我請二樓屋主去看二樓天花板是否有色水流下來,結果一滴也沒有。
此時,我問二樓屋主,5/18,測試當天,三樓有進行淹水測試嗎?
此時二樓屋主,才告知我,當天三樓有進行淹水測試。

聽起來,很氣人。來了四位師傅,看來不是來抓漏的,而是來欺負人的。
我終於幫四樓業主洗刷委曲了,是為之記。

色水抓漏

2016年5月14日 星期六

台水公司,引進西班牙神奇球免停水抓漏方式

南化淨水場抓漏,使用西班牙漏水檢測廠商AGANOVA公司所研發Nautilus(鸚鵡螺)免停水漏水檢測技術。

年初台南大地震造成南化下游送水管多處破損漏水,地面漏水部分雖已搶修完成,但為避免其他微漏繼續擴大造成破管,台水公司將與西班牙AGANOVA公司合作,12日起進行南化淨水場至豐德配水池約20公里口徑2000公厘送水管漏水檢測實證操作。

台水公司表示,AGANOVA公司的服務實績除西班牙外,也包括墨西哥、哥倫比亞、烏拉圭及荷蘭等國自來水事業單位。此次檢測將使用AGANOVA公司所研發的Nautilus(鸚鵡螺)免停水漏水檢測技術,該技術可檢測到漏水量0.04公升/秒之孔洞,發現管線早期微量漏水或異常處,讓管理單位預先防範,確保管線安全。

台水公司指出,此次實地檢測如能驗證該技術在大型幹管之適用性及經濟效益,台水公司未來則將列為幹管漏水檢測標準技術,並評估擴大辦理的可行性。

根據資料顯示,台灣地區104年底漏水率為16.63%,已較全球城市平均漏水率24.6%、亞洲區22個主要城市漏水率22%為優。台水公司為加快降低漏水率,今年將導入各種國外已開發管線安全檢測及自動偵測漏水技術設備,經過適用驗證後再評估是否引進,持續精進管線檢測作業,降低管線漏水量,以提升供水穩定度。

2016年4月17日 星期日

賣壁癌屋 賠修理費21萬元

TVBS 有一則新聞,重點如下:
「台北市吳姓女子購屋後發現家裡有6處漏水、6處長壁癌,花了23個月修理漏水和處理壁癌,無法搬進新屋居住,氣得控告前屋主要求賠償500萬元。
法院審理後3月下旬判決前屋主林姓女子賠償壁癌修理費21萬元。」

飛鼠工程新聞點評:
「本案爭議之處,在於
原屋主售屋時保證沒有漏水,新屋主買下後,發現有壁癌。試問,原屋主,是否需要負責?
法院認為,沒有漏水只有壁癌,是因該屋經過長期、溫度或濕度變化等原因,造成局部結構體產生裂縫,水分沿裂縫或損壞處滲入而產生。不算漏水問題,故原屋主只負修理21萬即可。」
飛鼠工程也曾經處理過這一類的案件,有些潮溼的原因,是反潮結露所造成,並非真的漏水。所以,買方在買屋時,建議找一些有經驗的人士同時會勘,才能保障自身的權益。

新聞來源:
台北市吳姓女子購屋後發現家裡有6處漏水、6處長壁癌,花了23個月修理漏水和處理壁癌,無法搬進新屋居住,氣得控告前屋主要求賠償500萬元。法院審理後3月下旬判決前屋主林姓女子賠償壁癌修理費21萬元。
吳女提告指出,她在102年3月向林女購買台北市一樓房屋,周遭商家林立,因為林女保證沒有漏水,因此以比市價更高的價格1850萬元購屋。同年5月1日交屋。
吳女說,交屋後她才陸續發現房屋內天花板有滲漏水,主臥室潮濕發霉,共計有6處滲漏水、6處有壁癌,致她無法搬入新家,也無法出租。同年9月12日她發函通知林女處理漏水瑕疵或賠償遭拒,後來她花了23個月修理漏水。她要求林女賠償修理費、23個月無法使用房屋費及精神損失共500萬元。
林女反駁,房屋是40年的老屋,雙方買賣簽約以現況交屋,吳女主張的4個滲水點經鑑定沒有漏水;2處是因冷氣機管線老舊或老鼠咬破管線滲水,修復即可。
林女說,6處壁癌則因空氣濕度過高或壁體內結露,造成水滴往下流入壁體內積存,這是因為台灣北部冬季多雨、夏季濕熱致濕度過高,且房屋用氧化鎂板裝潢,本來就容易吸附水氣、不防潮,加上房屋所處濕氣較重,產生反潮現象,並非房屋有滲漏瑕疵。
台北地方法院審理認定,滲漏處經鑑定沒有漏水;壁癌是因該屋經過長期、溫度或濕度變化等原因,造成局部結構體產生裂縫,水分沿裂縫或損壞處滲入而產生,前屋主吳女應負修理責任,判賠修復費21萬餘元。

http://news.tvbs.com.tw/local/news-647293/

壁癌屋
壁癌屋

2016年3月20日 星期日

反潮與漏水,傻傻分不清

反潮與漏水,傻傻分不清

最近接了不少業主來電,請我們進行勘漏,大雨天跑過去看過之後,
讓人傻眼。
因為,常常有許多戶,都是反潮情形,而不是房子漏水。

反潮誤認家漏水 兩成民眾求助抓漏師
記者  王偉帆  畢倩涵  /台北  報導
2016/03/19 19:23 (更新時間:2016/03/19 23:11)

防漏師傅說這幾天接到很多電話,有兩成民眾誤以為是家中漏水,要求抓漏,但其實只是反潮現象;專家建議把窗戶打開,保持通風再開除濕機或者開冷氣,將溫度設定在比室內顯示的低1到2度,否則如果只是消極的擦掉水珠,大約過4小時後又會出現反潮情況。
抬頭一看,門框大水滴像是家裡漏水了,再往廚房走,整片牆壁都有一顆顆水珠,有人急著找來抓漏師傅。
抓漏師傅:「我們只要看到水呈現的一個狀態是圓珠狀,它就是反潮現象。」
連著好幾天大雨,家裡是漏水、還是反潮現象,許多人傻傻分不清楚。抓漏師傅說如果是漏水,抬頭看多半是小面積水漬,以這塊天花板來說漏水顏色較深,長條型約5公分寬,代表內部有裂縫;若是反潮通常會大範圍,內部沒有潮濕,只在表面結水珠。
抓漏師傅張俊仁:「以我們的紀錄來講大概有2成到3成,會認為結露反潮狀況是漏水狀況,大部分一半來講都是處理結露狀況。」
想要解決反潮現象不要以為關窗有效,專家說第一步打開窗戶,讓內外空氣通風、降低溫差,接著打開除濕機或者用電風扇也行,如果沒設備,把冷氣溫度設定為比屋內低1到2度,並且把浴室門關緊,就能有效減緩反潮現象

http://news.tvbs.com.tw/life/news-645168/
https://youtu.be/Adc8vnMjtqQ

2016年2月25日 星期四

台北市屋齡

2016-02-17
王鴻薇指出,北市有9成建物的屋齡20年以上,其中屋齡30年以上建物有9萬多,占全市建物80.3%,屋齡40年至50年建物的比例最高39.53%,有4萬5千多棟,屋齡51年以上也有1萬2千多棟。

http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1605186