紅外熱顯像儀抓漏，用在冷氣機查漏

事實上，今日並不是要抓漏，而是要討論屋頂防水工程的。

有位住在松山區的業主，家中頂樓漏水，找我過去討論屋頂防水的事宜。
討論完畢後，她又另外問我冷氣機滴水的事情。

冷氣機的漏水點，如圖一，紅色箭頭處。試問，這裏真的是漏水點嗎？

冷氣機滴水位置

答案是否定的。

拿出紅外線熱顯像儀，就很容易找到答案。

真正的漏水點，是圖二，紅色箭頭處管線接頭處漏水，再流到下方的管，再滴下來的。

紅外線熱顯像儀抓漏

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抓漏界收費制，正悄然出現

過往，家中若出現漏水情形，會找抓漏師傅，到家中幫忙抓漏。
一般這種情形，多半不收費用，抓漏師傅憑藉著自身常年的經驗，
進行漏水原因的判斷。
抓漏師傅，免費抓漏，主要是想賺取後面漏水修繕費用的收入。

然而，近年來。漏水原因愈來愈複雜，且住戶自我意識高漲，
漏水問題，若是涉及鄰居，而鄰居未必會配合抓漏，
傳統的抓漏師傅，往往苦無直接證據。
而這些鄰居也會要求要有明確證據，才願意配合修繕。

雙方若是僵持不下的話，
被漏戶，只得再找更專業的單位進行勘漏。
若是找「土木技師公會」勘漏的話，費用非常得高。
所以，也會考慮尋找收費制的抓漏單位。

目前主要的有兩家，
一個是飛鼠工程、一個是水電俠，
所以，業界有「北飛鼠、竹阿俠」之稱。
台北的飛鼠工程專精於管道間攝影抓漏，
而新竹的水電俠謝延忠專精於紅外線熱像儀的抓漏。

這兩個單位，都是藉著儀器進行抓漏。
但是飛鼠工程與水電俠並不是免費勘漏，而是要收費的。
抓漏界收費制，已經悄然出現了。

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抓漏雙傑(北飛鼠、南小豬)

儀器抓漏

新興行業追踪：驗樓師

驗樓師，這份工作，香港已在多年。但是驗樓師的水準參差不齊，
加拿大多倫多目前也大約有1500驗樓師，但是，並未有效的管理。
所以，安大略省政府週三(2016/8/17)宣布，計劃今年秋季提出立法，對驗房師實施監管，以便更好地保護消費者。

省政府在新聞公告中說，如果立法獲得通過，將要求持牌驗房師具備合適的資格；對合同、驗房報告、信息披露及驗房的質量設置最低標準；將建立一個獨立的行政機構，管理和執行驗房師發證及相關的法規。
驗房師是目前安省涉及房地產交易活動中唯一無省級監管的職業，他們由不同的行業組織管理，有各自的的培訓計劃及認證標準；而全省每年成交的二手物業中，約65%使用了驗房服務。安省約有1,500名驗房師。

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飛鼠工程新聞點評：
這一類的驗樓師，到底需要那些專業？是值得深思的一件事。

防水抓漏的功力？(含浴廁漏水、屋頂漏水、外牆漏水)
管道間抓漏攝影能力？
冷熱水管漏水檢測的功力？
牆面天花板油漆剝落的原因？
用電設備檢驗的技術？
外牆垂降高空繩索作業，非破壞檢測能力？
玻璃惟幕的漏水及安全檢測技術？
石材、木作、油漆、水電工程的驗收能力？
海砂屋氯離子檢測的能力？
房屋安全健檢的能力？
紅外線熱顯像儀操作的能力？

飛鼠工程曾經接過一些委託處理的案件，如下：
結構技師、建築師、法院
剛好碰到一些極為專業，而他們無法處理的案件，找到飛鼠工程協助，
才能夠完成。顯然，工程檢測工程，是一件極為專業的工作。

要做好驗樓工作，並不容易，但是這是未來的一條路，
誰能走到前面，誰能就擁有一片天。

https://news.ontario.ca/mgs/en/2016/08/ontario-to-license-home-inspectors.html

驗樓師

美國聯合塗料隔熱效果，以紅外線熱顯像檢驗

今日想做個小實驗，來驗證美國聯合塗料 Roof mate 的隔熱效果。
Roof mate ，是一款防水效果極佳的防水塗料，
不僅於此，他還有隔熱效果，大約攝氏2度的溫差。

左側白色防水塗料是美國聯合塗料Roof mate ，右側灰色部份是它牌防水塗料

圖一(上圖)：左處白色部份，是 Roof mate ，右處灰色部份，是它牌的防水材料。

紅外線熱顯像儀觀察牆面

圖二(上圖)：用紅外線熱顯像儀，來觀察牆面。

左側部份，塗布 Roof  mate 的區域，呈現深藍色(點2 的溫度為32度C)，上方未塗布 Roof mate 的區域，為淡藍色(點1的溫度為34度C)。可見Roof mate ，有良好的隔熱效果。

右側部份，塗布它牌防水材料與上方(沒有塗防水材料的區域)，皆為橘紅色，這表示溫度一致，證明它牌防水材料，並無隔熱效果

屋頂綠化變危樓，香港城市大學屋頂塌致三人受傷

香港城市大學校園內的體育館屋頂，2016/5/20日下午忽然倒塌，重達數百噸的混凝土、
巨型金屬支架及天台綠化草皮整個塌下，所幸職員在電光火石間呼叫學生逃走，這起意外才只造成三人受輕傷。
此事肇因是天台綠化疑屬違建工程，使屋頂不勝負荷。

意外發生後，城大校方就天台倒塌事故成立了調查委員會，並表示會於兩周內提交初步調查報告。
不過類似的綠化天台，遍佈整個城大校園，當中有多處更是沒有經申請就施工，故同樣存在安全問題，
一樣有塌下的風險，所以城大在事後，立即派人把多個天台上的植被清除。

城市大學在17日才完成考試週，之前每天有上千名學生在體育館內應考，如果天台塌陷意外提早數天發生，
後果恐不堪設想。城市大學位於九龍塘市區，綠化校園本是好事，可以讓學生有一個更優美的學習環境，
但如果工程沒有經過核准，甚至是違建，反而令學生生命隨時受威脅。

事件發生後，港政府已臨時緊急撥款，將屋頂所有的草皮鏟平。

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飛鼠工程新聞點評：
屋頂綠化工程，有幾點事情必須注意：
一、屋頂防水系統，必須考慮樹根穿刺防水層導致防水層失效及造成樓板牆面裂縫。
二、屋頂綠化宜用淺根系植物。
三、排水系統是否順暢。
四、屋頂綠化工程，是否超過屋頂承載負荷？
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參閱：
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香港城市大學運動中心天台整幅倒塌，至少3人受傷

臺北市綠建築自治條例  

無入則　錯做綠化天台 城大危樓四伏 

城市大學綠屋頂到塌

隔空漏水抓漏記(色水測試法)

2016/5/18，接到一通電話，
有個住在四樓的屋主說，他住在一個老公寓(台北市富陽街)，她是一位家庭主婦。
二樓的屋屋主天花板，常有不定時滲水情形。
二樓與三樓的屋主，找了四個人來電，其中有水電師傅、抓漏師傅、還有xx協會的測漏師。
看完之後，對四樓浴室進行淹水測試，20分鐘之後，二樓天花板就漏水了。
並告知四樓浴室的防水層壞了，需要整間開挖進行修繕。
而且這四位老師傅，講話時非常的凶，該她無法招架。

我問業主，那三樓天花板有滲水情形嗎？
業主說，這四位師傅表示，三樓的的防水，做的是天衣無縫，所以完全無異狀。

我聽到這件事，覺得很玄，於是2016/5/20，約好二樓、四樓的業主，遇去看了一下。
當天我做了三種測試方式，其中二種從略，我主要要談的是淹水測試。

5/18，那天的師傅在浴室採用了淹水測試。所以，我也同樣做了一次，但略有不同的是，
我加了色水測試。

我請二樓屋主去看二樓天花板是否有色水流下來，結果一滴也沒有。
此時，我問二樓屋主，5/18，測試當天，三樓有進行淹水測試嗎？
此時二樓屋主，才告知我，當天三樓有進行淹水測試。

聽起來，很氣人。來了四位師傅，看來不是來抓漏的，而是來欺負人的。
我終於幫四樓業主洗刷委曲了，是為之記。

台水公司，引進西班牙神奇球免停水抓漏方式

南化淨水場抓漏，使用西班牙漏水檢測廠商AGANOVA公司所研發Nautilus（鸚鵡螺）免停水漏水檢測技術。

年初台南大地震造成南化下游送水管多處破損漏水，地面漏水部分雖已搶修完成，但為避免其他微漏繼續擴大造成破管，台水公司將與西班牙AGANOVA公司合作，12日起進行南化淨水場至豐德配水池約20公里口徑2000公厘送水管漏水檢測實證操作。

台水公司表示，AGANOVA公司的服務實績除西班牙外，也包括墨西哥、哥倫比亞、烏拉圭及荷蘭等國自來水事業單位。此次檢測將使用AGANOVA公司所研發的Nautilus(鸚鵡螺)免停水漏水檢測技術，該技術可檢測到漏水量0.04公升/秒之孔洞，發現管線早期微量漏水或異常處，讓管理單位預先防範，確保管線安全。

台水公司指出，此次實地檢測如能驗證該技術在大型幹管之適用性及經濟效益，台水公司未來則將列為幹管漏水檢測標準技術，並評估擴大辦理的可行性。

根據資料顯示，台灣地區104年底漏水率為16.63%，已較全球城市平均漏水率24.6%、亞洲區22個主要城市漏水率22%為優。台水公司為加快降低漏水率，今年將導入各種國外已開發管線安全檢測及自動偵測漏水技術設備，經過適用驗證後再評估是否引進，持續精進管線檢測作業，降低管線漏水量，以提升供水穩定度。