2017年4月21日 星期五

管道間漏抓漏-多點漏水問題之探討

2017年4月份,台北市忠孝東路東區某知名大樓,管道間有漏水問題,業主找了飛鼠工程進行管道間抓漏工程。
我們在15樓頂樓,放管道間攝機,由上往下放。沒多久,我們就發現12樓地板處往上約一米處,水管破裂,有明顯漏水問題。由是很開心的打道回府。

第一處漏水位置,是水管漏水
管道間漏水,水管漏水
管道間漏水,水管漏水




 
回到辦公室後,重新整理資料之後,才發現。這個管道間不止一處漏水,而是二處漏水,但是位置,同樣是在12樓。

第二處漏水處,是由牆面滴出來的
滴水的速度,為0.25秒,肉眼無法辨視。
牆面出水1
牆面出水1

牆面出水2
牆面出水2

牆面出水3
牆面出水3

牆面出水4
牆面出水4
牆面出水5
牆面出水5


我重新放慢速度,製作的一個檔案,才看得出來。



結論:
管道間抓漏,其實,真的需要非常的細心

2016年10月21日 星期五

鼠患防治的三種工法-寫給怕老鼠的你

今日,2016/10/21,接到一通女生的來電,
她說家中,有些在牆壁外側的管線交接處及排風扇位置,會有老鼠跑進來。
她已經快瘋了。
希望,我們能夠以蜘蛛人垂降方式,由外側將這些縫隙補掉。

接到她電話,突然讓我想起好幾年的事,三傑大廈的老鼠大會戰

基本上,我們公司飛鼠工程,是防水工程為本業。而不是處理防鼠工程。

雖然,這種垂降工程對於我們並不難,但是,我想要針對鼠患防治工程來進行討論。

老鼠防治法
老鼠防治法


基本上,防鼠工程,可以分為三種(細分的話,就不止了):
一、毒殺工法-用鼠餌滅鼠。如果,老鼠死在難以接近的地方,那你家裏會臭死
二、補鼠工法-使用補鼠器、黏鼠板
三、工程阻斷法-使用工程方式,將鼠道阻斷,讓老鼠無法進來。這種方法,其實比較健康,乾淨,又不用殺生。

第一種方法與第二種方法,基本上是目前大部份的防鼠公司採用的工法,多半只能治標、不能治本。
我今日想要針對「工程阻斷法」來進行討論。

工程阻斷法實務---------------------------------
緣起:
三傑大廈,一棟14層樓的辦公大樓,位於八德路與敦化南路交接處,過去曾受鼠患困擾。
因為,一樓、二樓有餐廳。其他樓層,則為辦公室,
老鼠每天晚上,會沿著公共管道在各樓層遨游,還會跑到辦公桌偷吃小女生的零食。
這是,一場不容易處理的案子。
當時,我剛好在那裏服務。雖然,我只是是一個小小的辦公室人員,從來沒有處理過防鼠工程。
但是,這件事剛好落在我身上。

前置整理:
首先,我找了一些台北市知名的鼠患防治專家,請他們幫我們評估,
我並且告知他們,希望他們採取長效斷絕的方案。
但是,這些專家,所提出的方案,多半只是毒殺法與補鼠法,他們只能保證老鼠數量減少,
但沒有把握長期斷絕老鼠。

開始查資料及處理:
我剛始看了,國內外大量防鼠的資料,發現了日本的鼠患工程阻斷法。
於是,個人開始以DIY 的方式,斷絕所有的鼠道,
終於,解決了這個棘手的問題。

事後的簡報:
完工後,
我後來針對,工程阻斷法,做了一次簡報。
請參閱:附件,老鼠防治工程阻斷法
https://drive.google.com/file/d/0B1Rs6BoH_52UNlVDQkw0Y1BqYlk/view?usp=sharing

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=351579131855195&id=344776799202095

2016年10月20日 星期四

紅外熱顯像儀抓漏,用在冷氣機查漏

事實上,今日並不是要抓漏,而是要討論屋頂防水工程的。

有位住在松山區的業主,家中頂樓漏水,找我過去討論屋頂防水的事宜。
討論完畢後,她又另外問我冷氣機滴水的事情。

冷氣機的漏水點,如圖一,紅色箭頭處。試問,這裏真的是漏水點嗎?

冷氣機滴水
冷氣機滴水位置



答案是否定的。
拿出紅外線熱顯像儀,就很容易找到答案。
真正的漏水點,是圖二,紅色箭頭處管線接頭處漏水,再流到下方的管,再滴下來的。

紅外線熱顯像儀抓漏
紅外線熱顯像儀抓漏


2016年10月9日 星期日

抓漏界收費制,正悄然出現

過往,家中若出現漏水情形,會找抓漏師傅,到家中幫忙抓漏。
一般這種情形,多半不收費用,抓漏師傅憑藉著自身常年的經驗,
進行漏水原因的判斷。
抓漏師傅,免費抓漏,主要是想賺取後面漏水修繕費用的收入。

然而,近年來。漏水原因愈來愈複雜,且住戶自我意識高漲,
漏水問題,若是涉及鄰居,而鄰居未必會配合抓漏,
傳統的抓漏師傅,往往苦無直接證據。
而這些鄰居也會要求要有明確證據,才願意配合修繕。

雙方若是僵持不下的話,
被漏戶,只得再找更專業的單位進行勘漏。
若是找「土木技師公會」勘漏的話,費用非常得高。
所以,也會考慮尋找收費制的抓漏單位。

目前主要的有兩家,
一個是飛鼠工程、一個是水電俠,
所以,業界有「北飛鼠、竹阿俠」之稱。
台北的飛鼠工程專精於管道間攝影抓漏,
而新竹的水電俠謝延忠專精於紅外線熱像儀的抓漏。

這兩個單位,都是藉著儀器進行抓漏。
但是飛鼠工程與水電俠並不是免費勘漏,而是要收費的。
抓漏界收費制,已經悄然出現了。

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=344786432534465&id=344776799202095


抓漏雙傑(北飛鼠、南小豬)

儀器抓漏
儀器抓漏


2016年10月1日 星期六

新興行業追踪:驗樓師

驗樓師,這份工作,香港已在多年。但是驗樓師的水準參差不齊,
加拿大多倫多目前也大約有1500驗樓師,但是,並未有效的管理。
所以,安大略省政府週三(2016/8/17)宣布,計劃今年秋季提出立法,對驗房師實施監管,以便更好地保護消費者。

省政府在新聞公告中說,如果立法獲得通過,將要求持牌驗房師具備合適的資格;對合同、驗房報告、信息披露及驗房的質量設置最低標準;將建立一個獨立的行政機構,管理和執行驗房師發證及相關的法規。
驗房師是目前安省涉及房地產交易活動中唯一無省級監管的職業,他們由不同的行業組織管理,有各自的的培訓計劃及認證標準;而全省每年成交的二手物業中,約65%使用了驗房服務。安省約有1,500名驗房師。

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飛鼠工程新聞點評:
這一類的驗樓師,到底需要那些專業?是值得深思的一件事。

防水抓漏的功力?(含浴廁漏水、屋頂漏水、外牆漏水)
管道間抓漏攝影能力?
冷熱水管漏水檢測的功力?
牆面天花板油漆剝落的原因?
用電設備檢驗的技術?
外牆垂降高空繩索作業,非破壞檢測能力?
玻璃惟幕的漏水及安全檢測技術?
石材、木作、油漆、水電工程的驗收能力?
海砂屋氯離子檢測的能力?
房屋安全健檢的能力?
紅外線熱顯像儀操作的能力?

飛鼠工程曾經接過一些委託處理的案件,如下:
結構技師、建築師、法院
剛好碰到一些極為專業,而他們無法處理的案件,找到飛鼠工程協助,
才能夠完成。顯然,工程檢測工程,是一件極為專業的工作。

要做好驗樓工作,並不容易,但是這是未來的一條路,
誰能走到前面,誰能就擁有一片天。

https://news.ontario.ca/mgs/en/2016/08/ontario-to-license-home-inspectors.html

驗樓師
驗樓師

2016年7月25日 星期一

美國聯合塗料隔熱效果,以紅外線熱顯像檢驗

今日想做個小實驗,來驗證美國聯合塗料 Roof mate 的隔熱效果。
Roof mate ,是一款防水效果極佳的防水塗料,
不僅於此,他還有隔熱效果,大約攝氏2度的溫差。



roof mate 防水隔熱效果之驗證
左側白色防水塗料是美國聯合塗料Roof mate ,右側灰色部份是它牌防水塗料



圖一(上圖):左處白色部份,是 Roof mate ,右處灰色部份,是它牌的防水材料。

紅外線熱顯像儀觀察 roof mate  的防水效果
紅外線熱顯像儀觀察牆面

圖二(上圖):用紅外線熱顯像儀,來觀察牆面。

左側部份,塗布 Roof  mate 的區域,呈現深藍色(點2 的溫度為32度C),上方未塗布 Roof mate 的區域,為淡藍色(點1的溫度為34度C)。可見Roof mate ,有良好的隔熱效果。

右側部份,塗布它牌防水材料與上方(沒有塗防水材料的區域),皆為橘紅色,這表示溫度一致,證明它牌防水材料,並無隔熱效果

2016年5月28日 星期六

屋頂綠化變危樓,香港城市大學屋頂塌致三人受傷

香港城市大學校園內的體育館屋頂,2016/5/20日下午忽然倒塌,重達數百噸的混凝土、
巨型金屬支架及天台綠化草皮整個塌下,所幸職員在電光火石間呼叫學生逃走,這起意外才只造成三人受輕傷。
此事肇因是天台綠化疑屬違建工程,使屋頂不勝負荷。

意外發生後,城大校方就天台倒塌事故成立了調查委員會,並表示會於兩周內提交初步調查報告。
不過類似的綠化天台,遍佈整個城大校園,當中有多處更是沒有經申請就施工,故同樣存在安全問題,
一樣有塌下的風險,所以城大在事後,立即派人把多個天台上的植被清除。

城市大學在17日才完成考試週,之前每天有上千名學生在體育館內應考,如果天台塌陷意外提早數天發生,
後果恐不堪設想。城市大學位於九龍塘市區,綠化校園本是好事,可以讓學生有一個更優美的學習環境,
但如果工程沒有經過核准,甚至是違建,反而令學生生命隨時受威脅。

事件發生後,港政府已臨時緊急撥款,將屋頂所有的草皮鏟平。

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飛鼠工程新聞點評:
屋頂綠化工程,有幾點事情必須注意:
一、屋頂防水系統,必須考慮樹根穿刺防水層導致防水層失效及造成樓板牆面裂縫。
二、屋頂綠化宜用淺根系植物。
三、排水系統是否順暢。
四、屋頂綠化工程,是否超過屋頂承載負荷?
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參閱:
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香港城市大學運動中心天台整幅倒塌,至少3人受傷

臺北市綠建築自治條例  

無入則 錯做綠化天台 城大危樓四伏 


城市大學綠屋頂到塌
城市大學綠屋頂到塌