百萬等級紅外熱像儀研討會

紅外線熱像儀的應用，愈來愈廣範
今日請來Flir 鍾伯昌先生解說二個主題：
一、漏水檢測
二、外牆安全檢測

管道間漏水，管委會上爭論不休。直到這人出現，所有人都安靜下來

2017/5/10，桃園某一個花園社區，接到一個女生的電話，感覺上是一個無助的女士。
來電請我們(飛鼠工程)協助處理管道間漏水問題。

無助的女士：「我們社區，由於管道間漏水嚴重，七樓到三樓漏水嚴重，三樓牆面已經開挖了，發現管道間上方不斷有水流下來。
四樓到七樓牆面也非常潮溼。我本身是四樓受災戶。後來，我們社區找人做過管道間攝影工程，已經知道漏水位置，在八樓地坪位置。」
我：「既然做過管道間攝影，那找我們飛鼠工程過去是要做什麼？」
無助的女士：「目前只確認是八樓附近會漏水，但要釐清是公管或是私管漏水？」
我：「方便將錄影內容傳給我看一下嗎？」

當我看完這位無助的女士傳來的錄影資料(總共3分14秒)後。
我：「這是專有區域漏水進入管道間的。」
無助的女士：「但是八樓住戶認為是公管問題，要管委會負責處理。」
我：「所以，你是要我們專程，由台北跑到桃園參加管委會2017/5/12，進行解說，是嗎？」
無助的女士：「是的」
我：「了解，那我們必須向您收取解說費，可以嗎？」
無助的女士：「沒問題」
我：「我們要事先收取費用，您能夠接受嗎？」
無助的女士：「沒問題」

2017/5/12，當我抵達該社區時，有安管專人為我安排停車位。
透過這位安管，我才突然知道，這位無助的女士，其實不是一般住戶，
而是1000位住戶的大主委。

管委會上，討論了不少議題。當最後，討論到管道間漏水問題時，八樓住戶與管委會爭的面紅耳赤。
連我能否上台解說，都受到極大的質疑。(我差點以為來到了立法院)

最後，終於同意讓我上台使用PowerPoint說明。
我使用了20張圖片，配合影片的說明，
我下了結論：「這是八樓專有區域漏水至公共管道間，屬於專有區域漏水問題。」
當我拿出一張張圖片說明時，全場鴉雀無聲。
八樓住戶，也心知肚明，問題所在。
報告完畢之後，我離開會場。

飛鼠工程簡介

管道間水滴出現

當天晚上，我收到了主委的line，上面寫著：
「管委會與所有的受災戶非常感謝協助您的協助，整件事情已經圓滿落幕了」

管道間漏抓漏-多點漏水問題之探討

2017年4月份，台北市忠孝東路東區某知名大樓，管道間有漏水問題，業主找了飛鼠工程進行管道間抓漏工程。
我們在15樓頂樓，放管道間攝機，由上往下放。沒多久，我們就發現12樓地板處往上約一米處，水管破裂，有明顯漏水問題。由是很開心的打道回府。

第一處漏水位置，是水管漏水

管道間漏水，水管漏水

 
回到辦公室後，重新整理資料之後，才發現。這個管道間不止一處漏水，而是二處漏水，但是位置，同樣是在12樓。

第二處漏水處，是由牆面滴出來的。
滴水的速度，為0.25秒，肉眼無法辨視。

牆面出水1

牆面出水2

牆面出水3

牆面出水4

牆面出水5

我重新放慢速度，製作的一個檔案，才看得出來。



結論：
管道間抓漏，其實，真的需要非常的細心

鼠患防治的三種工法-寫給怕老鼠的你

今日，2016/10/21，接到一通女生的來電，
她說家中，有些在牆壁外側的管線交接處及排風扇位置，會有老鼠跑進來。
她已經快瘋了。
希望，我們能夠以蜘蛛人垂降方式，由外側將這些縫隙補掉。

接到她電話，突然讓我想起好幾年的事，三傑大廈的老鼠大會戰

基本上，我們公司飛鼠工程，是防水工程為本業。而不是處理防鼠工程。

雖然，這種垂降工程對於我們並不難，但是，我想要針對鼠患防治工程來進行討論。

老鼠防治法

基本上，防鼠工程，可以分為三種(細分的話，就不止了)：
一、毒殺工法-用鼠餌滅鼠。如果，老鼠死在難以接近的地方，那你家裏會臭死
二、補鼠工法-使用補鼠器、黏鼠板
三、工程阻斷法-使用工程方式，將鼠道阻斷，讓老鼠無法進來。這種方法，其實比較健康，乾淨，又不用殺生。

第一種方法與第二種方法，基本上是目前大部份的防鼠公司採用的工法，多半只能治標、不能治本。
我今日想要針對「工程阻斷法」來進行討論。

工程阻斷法實務---------------------------------
緣起：
三傑大廈，一棟14層樓的辦公大樓，位於八德路與敦化南路交接處，過去曾受鼠患困擾。
因為，一樓、二樓有餐廳。其他樓層，則為辦公室，
老鼠每天晚上，會沿著公共管道在各樓層遨游，還會跑到辦公桌偷吃小女生的零食。
這是，一場不容易處理的案子。
當時，我剛好在那裏服務。雖然，我只是是一個小小的辦公室人員，從來沒有處理過防鼠工程。
但是，這件事剛好落在我身上。

前置整理：
首先，我找了一些台北市知名的鼠患防治專家，請他們幫我們評估，
我並且告知他們，希望他們採取長效斷絕的方案。
但是，這些專家，所提出的方案，多半只是毒殺法與補鼠法，他們只能保證老鼠數量減少，
但沒有把握長期斷絕老鼠。

開始查資料及處理：
我剛始看了，國內外大量防鼠的資料，發現了日本的鼠患工程阻斷法。
於是，個人開始以DIY 的方式，斷絕所有的鼠道，
終於，解決了這個棘手的問題。

事後的簡報：
完工後，
我後來針對，工程阻斷法，做了一次簡報。
請參閱：附件，老鼠防治工程阻斷法
https://drive.google.com/file/d/0B1Rs6BoH_52UNlVDQkw0Y1BqYlk/view?usp=sharing

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=351579131855195&id=344776799202095

紅外熱顯像儀抓漏，用在冷氣機查漏

事實上，今日並不是要抓漏，而是要討論屋頂防水工程的。

有位住在松山區的業主，家中頂樓漏水，找我過去討論屋頂防水的事宜。
討論完畢後，她又另外問我冷氣機滴水的事情。

冷氣機的漏水點，如圖一，紅色箭頭處。試問，這裏真的是漏水點嗎？

冷氣機滴水位置

答案是否定的。

拿出紅外線熱顯像儀，就很容易找到答案。

真正的漏水點，是圖二，紅色箭頭處管線接頭處漏水，再流到下方的管，再滴下來的。

紅外線熱顯像儀抓漏

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=351052535241188&id=344776799202095

抓漏界收費制，正悄然出現

過往，家中若出現漏水情形，會找抓漏師傅，到家中幫忙抓漏。
一般這種情形，多半不收費用，抓漏師傅憑藉著自身常年的經驗，
進行漏水原因的判斷。
抓漏師傅，免費抓漏，主要是想賺取後面漏水修繕費用的收入。

然而，近年來。漏水原因愈來愈複雜，且住戶自我意識高漲，
漏水問題，若是涉及鄰居，而鄰居未必會配合抓漏，
傳統的抓漏師傅，往往苦無直接證據。
而這些鄰居也會要求要有明確證據，才願意配合修繕。

雙方若是僵持不下的話，
被漏戶，只得再找更專業的單位進行勘漏。
若是找「土木技師公會」勘漏的話，費用非常得高。
所以，也會考慮尋找收費制的抓漏單位。

目前主要的有兩家，
一個是飛鼠工程、一個是水電俠，
所以，業界有「北飛鼠、竹阿俠」之稱。
台北的飛鼠工程專精於管道間攝影抓漏，
而新竹的水電俠謝延忠專精於紅外線熱像儀的抓漏。

這兩個單位，都是藉著儀器進行抓漏。
但是飛鼠工程與水電俠並不是免費勘漏，而是要收費的。
抓漏界收費制，已經悄然出現了。

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=344786432534465&id=344776799202095


抓漏雙傑(北飛鼠、南小豬)

儀器抓漏

新興行業追踪：驗樓師

驗樓師，這份工作，香港已在多年。但是驗樓師的水準參差不齊，
加拿大多倫多目前也大約有1500驗樓師，但是，並未有效的管理。
所以，安大略省政府週三(2016/8/17)宣布，計劃今年秋季提出立法，對驗房師實施監管，以便更好地保護消費者。

省政府在新聞公告中說，如果立法獲得通過，將要求持牌驗房師具備合適的資格；對合同、驗房報告、信息披露及驗房的質量設置最低標準；將建立一個獨立的行政機構，管理和執行驗房師發證及相關的法規。
驗房師是目前安省涉及房地產交易活動中唯一無省級監管的職業，他們由不同的行業組織管理，有各自的的培訓計劃及認證標準；而全省每年成交的二手物業中，約65%使用了驗房服務。安省約有1,500名驗房師。

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飛鼠工程新聞點評：
這一類的驗樓師，到底需要那些專業？是值得深思的一件事。

防水抓漏的功力？(含浴廁漏水、屋頂漏水、外牆漏水)
管道間抓漏攝影能力？
冷熱水管漏水檢測的功力？
牆面天花板油漆剝落的原因？
用電設備檢驗的技術？
外牆垂降高空繩索作業，非破壞檢測能力？
玻璃惟幕的漏水及安全檢測技術？
石材、木作、油漆、水電工程的驗收能力？
海砂屋氯離子檢測的能力？
房屋安全健檢的能力？
紅外線熱顯像儀操作的能力？

飛鼠工程曾經接過一些委託處理的案件，如下：
結構技師、建築師、法院
剛好碰到一些極為專業，而他們無法處理的案件，找到飛鼠工程協助，
才能夠完成。顯然，工程檢測工程，是一件極為專業的工作。

要做好驗樓工作，並不容易，但是這是未來的一條路，
誰能走到前面，誰能就擁有一片天。

https://news.ontario.ca/mgs/en/2016/08/ontario-to-license-home-inspectors.html

驗樓師