外牆磁磚剝落，檢舉獎金最高15萬元

外牆磁磚剝落，檢舉獎金最高15萬元

過去曾多次發生大樓外牆磁磚掉落，砸毀汽車玻璃、甚至砸傷人的不幸意外。台北市為加速改善磁磚掉落、減少公安事件的發生，特別訂定「台北市檢舉建築物外牆剝落案件獎勵要點」，檢舉人最高可得15萬元獎金。

　　台北市不少大樓因屋齡高、外牆老舊，可能有外牆剝落的公安危險，台北市府目前正在受理「外牆飾面剝落修繕補助」申請，即日起至10月31日、預計受理1,000件，補助項目分為「吊車費」及「外牆飾面施作費」兩項費用，每案補助以4萬元為限。外牆修繕補助對象為屋齡10年以上、朝向道路或無遮簷人行道的外牆立面，申請核准補助後，須在1個月內修繕完畢。

　　台北市建管處表示，目前已成立專案小組，針對全市外牆剝落的建築物全面勘檢，並且造冊列管，7月起更委託專業公會輔導住戶改善。凡經勘查確認有公共安全之虞者，現場即警示區域、張貼「當心墜落物」告示，並要求建築物所有權人限期改善。

　　現在再訂「台北市檢舉建築物外牆剝落案件獎勵要點」，與「外牆飾面剝落修繕補助」雙管齊下，希望能加速進行建築物外牆剝落修繕作業。其中「台北市檢舉建築物外牆剝落案件獎勵要點」，檢舉者最高可獲得15萬元獎金，民眾可以檢附具體事證供建管處留參、查證，若限期不改善，除依建築法處以6至30萬元罰鍰外，也將對管理委員會處怠金處分。

　　建管處進一步說明，雖然已全面勘檢、列管，但仍擔心有漏網之魚，因此特別訂定檢舉獎勵要點，凡是檢舉剝落的建築物不在建管處列管的名冊內，該剝落所造成的公共危險經建管處開罰，檢舉人可獲得罰鍰的二分之一、最高15萬元。

目前台北市政府處理的方式，是採用檢舉方式來管理。但一般泥作師傅是如何進行修繕的呢？大部份是用水泥砂漿，貼磚回覆。
但這種方式好嗎？我存疑。
一般的水泥砂漿在長期陽光照射下，容易熱脹冷縮，且接著強度不佳。所以，防水抓漏飛鼠工程建議，可以改用昭和電工填縫材  サッシ廻り充填用モルタル來處理，因為材料不易熱脹冷縮，且含矽酸質成分，也是一負水壓防水材。

管道間土地公斷水工程

大直明水路上某社區，樓下住戶深受漏水之苦。
後來找到飛鼠工程來幫忙
我們發現水是由管道間土地公流下去的

一、於是，我們將土地公下緣用碎石機敲開。
奇怪的事發生了，我們發現土地公的下緣，是用紅磚砌起來的，於是我們將這些紅磚敲掉。
紅磚的吸水率為30%。先前用這種方式做防水，實在令人不解，這有可能不是防水廠商做的，而是泥作師傅做的工程。

二、往結構體敲下去，敲到防水層，發現了pu，而且下方是濕的，顯然先前的防水已失效

三、開始進行素面整理，這個步驟很重要。若是清理不乾淨，就進行下一步驟，容易造成接著不良，防水容易失敗。

四、主防水材上場，這次我們用的是昭和電工陽離子與昭和電工JW彈性水泥。這並不是一般防水廠商會使用的材料，因為這組材料很貴，而且非常的貴，但是效果非常的好。尤其對於這麼小的工程，業主一般都不會有太多時間監工，但是，我很喜歡這組材料。誰叫我有追求完美的個性。

五、樹脂砂漿回填

六、表面美化

七、終於完工了，我們的業主再也不會有漏水的困擾了。

磁磚膨共怎麼辦？

磁磚膨拱、磁磚隆起、磁磚膨共，怎麼辦？ 找到飛鼠就能辦

超高壓水刀機通管

信義之星附近有一個豪宅，地下室複壁，管線不通。長達60公尺的管線，被長年累積的石灰質堵塞。
每逢雨季、颱風天的時候，辛苦的機電大哥，還必須準備抽水機，將水抽出。以免這些水會溢流。

機電大哥，應該如何面對這個難題呢？
打個電話，找包通公司來通管？
是的，打了十年的電話，找了無數的包通公司，但始終沒通成。
直到聰明的機電大哥，找到了防水抓漏飛鼠工程，運用了超高壓水刀通管技術，才解決了這個困擾十年的難題。

防水抓漏工頭日誌-防水失敗的求救電話

有一位住在民生社區的陳小姐，三年前買了一棟頂樓的房子，請了一位設計師進行裝潢。
並同時處理屋頂防水事宜。

完工驗收後，屋頂一年就漏，其間廠商又來維修二次，但是都沒有修好。
防水廠商表示，這不是他們的問題，而是隔壁屋頂斷水沒做好而流過來的。

所以此次，又找了一位屋頂防水達人，但是保固年限很短。
陳小姐很擔心，到時候屋頂漏水，又該怎麼辦？

其實，每個屋頂防水廠商，長才都不盡相同。
這類與隔壁斷水問題，並不是每個廠商，都有能力處理的十分完善。

翻翻國家防水施工規範，多半是針對新建物的施工規範。對於部份修繕，並沒有去規定作業方式。
再者，國家防水施工法的規範，多半是老舊的規定。對於一些新式的防水工法，並沒有載入。
當然，這也正是我們正些會引進新工法防水廠商的利基。

屋頂斷水問題，開挖的工法，深度、使用的材料、接著的強度，抗紫外線的能力，導水的處理。
都需面面具到。恰巧，這些都是我們拿手的。

另外，設計師的專才是美學設計。至於屋頂防水，是否那麼專業，則不得而知。
事實上，我們也處理過不少設計師的求救案。
當然，找到一家優秀的防水抓漏團，並不是一件簡單的事情。若是屋主是一位只會殺價的業主，而不去了解施工細節，到時候，吃虧的這是自已。
因為，有些東西便宜的最貴。

屋頂防水斷水該怎麼辦？

管道間抓漏大作戰-12年的漏水問題終於解決

景美有一個社區有管道間漏水問題，12年來，經歷了無數個管理委員會、主委、總幹事。但始終無法把問題解決，樓梯間壁面自七樓向下，油漆嚴重剝落。樓下三樓至二樓的住戶室內牆面，也是油漆嚴重剝落。

12年、12年，不算一個短暫的日子。

春去秋來，過去12年來，管委會找了無數的抓漏專家、抓漏達人、抓漏權威、抓漏大師、抓漏醫生、抓漏奇葩，但始終找不到漏水源頭，一直無法解決這個棘手的問題。
歷任的總幹事，因為無法處理這個問題，所以一直不斷的被住戶抱怨，受不了壓力的總幹事，就一個換一個。

那究竟該怎麼辦呢？
後來，終於有一位聰明的總幹事，找到了飛鼠工程。
我們運用了管道攝影機，由頂樓彺下放入，精確的找到了漏水點。發現管道間九樓的地排，出現裂縫，導致有漏水問題。

這12年的漏水謎題，才得以獲得答案。
很快的管委會依照飛鼠工程建議的施工方式，進行施作。
從此之後，總幹事過著幸福美滿的日子，從此不會再被住戶抱怨了。

管道間漏水

漏水鑑定與房屋鑑價

最近有一位業主，他是本身不動產鑑價師，且執業界之牛耳。請恕我姑隱其名，因為這是客戶的隱私。
然而，他的辦公室的正上方深受漏水之苦，而且已經很多年了。雖然，在抓漏界他找了許多鼎鼎大名的抓漏專家，但是始終無法解決他的問題。

所謂術業有專攻，他本人是不動產的鑑定高手，但未必是漏水的鑑定高手。所以，經過多年之後，他才會找我們飛鼠工程來幫忙。

不動產鑑定師認為是管道間漏水，請我們使用管道攝影機去進行檢測，
檢測結果是，管道間並沒有漏水。(真不好意思，即使是管道間沒有漏水，我們依舊會檢測費用，因為我們儀器並不便宜。若是業主願意提供儀器，那我們只會收取工錢)

我們觀察了一下滲水情形，發現水是不斷的流出的。而且是由樓上的管邊樓板流下來的。
所以，我們將地上的水桶(這個水桶總是有著取之不盡的水)取了一些樣本，帶回公司檢驗，進行水質檢測。結果發現了這些水是自來水。參閱下圖(右圖出現微微的粉紅色)
顯然這不是管道間漏水，而是樓上的給水管漏水。
後來，向他順利的收取一筆漏水鑑定費。雖然，金額不高，但我覺得，這是對我們公司的一種肯定。

水質檢測