2016-02-17
王鴻薇指出，北市有9成建物的屋齡20年以上，其中屋齡30年以上建物有9萬多，占全市建物80.3％，屋齡40年至50年建物的比例最高39.53％，有4萬5千多棟，屋齡51年以上也有1萬2千多棟。
http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1605186
2016年2月16日 星期二
防水抓漏爭霸戰首部曲-試論抓漏達人之商業模式
一、防水抓漏前言
97/12/4，防水抓漏界，出現了一顆明星，那就是抓漏達人成立了。
抓漏達人，償試著企界化的精神來經營防水抓漏業務，短時間內就能以一年3000萬元營業額，橫掃千軍。
但五年之後，最終敗北，何以故？
二、防水抓漏市場的分水嶺
國內防水抓漏的爭霸之戰，可以用97/12/4，作為分水嶺。
在97年12月之前，
國內防水抓漏界，主要的營運架構，可以分為兩種形式：
1、新建案的防水公司
2、民宅的防水抓漏修繕市場。
三、防水抓漏民宅市的變化
本文主要針對，民宅防水抓漏市場來作討論。
民宅防水抓漏市場，一般而言，施工金額較低但抓漏的技巧較高。
(新建案，基本上不太需要抓漏，只需要將防水工程做好，就完成95%的工作了。)
若是民宅有防水抓漏的需求，多半找一些附近的水電師傅、或是泥作師傅，來處理。
但是隨著時間的推移，建物逐漸劣化，民宅修繕市場逐較擴大。
防水抓漏市場漸漸形成了一門專門的行業。
四、防水抓漏明星出世
就在當時，97/12/4，防水抓漏界，出現了一顆明星，那就是抓漏達人(有限公司)成立了。
抓漏達人，是以企界化的精神來經營防水抓漏業務，希望能夠拿下市場。
抓漏達人五年內經手將近3000個工程，並以一年3000萬元營業額，笑傲業界。
五、媒體寵兒
抓漏達人早期，是以韓悦玲、楊明湖為首，找了林意晏(負責工務)共同經營。
韓悅玲、楊明湖是夫妻檔，過去台北市電腦公會工作。(楊明湖是年薪破百萬的電腦展推手)
韓悅玲她的長才，在於行銷。楊明湖的長才，在於業務。
科技新貴轉入防水抓漏界的這件事，非常符合媒體界的口味。所以，抓漏達人，在媒體獲得大量的曝光。
非凡電視台、TVBS、東森、中天、民視、中時電子報、中廣新聞網都曾經報導過。
並且得到經濟部中小企業處微型企業補助，拍攝過微電影。
參閱：
飛起來吧！Mini‧群 微電影(第一集) ─ 抓漏達人
六、網路行銷
抓漏達人不僅在媒體上大量曝光，網路行銷能力也非常強。
google 關鍵字、google seo、yahoo 關鍵字、yhoo seo、blogger、twitter、facebook、youtbue、google plus，都看得到抓漏達人
公司網路行銷表面上風風光光。抬面下，卻是不斷的在燒錢。
seo 每月的開支約4萬元、關鍵字廣告每月約4萬元。合計約8萬元
七、管道攝影機
抓漏達人，擁有「管道攝影機」的專利及技術。並自稱，是國內唯一有此項技術的廠商，
這當然，是行銷話術。市場上，有此項技術的廠商，其實非常的多。
但是管道攝影機行銷能力，最強的則是，抓漏達人。
東森，新台灣大體驗，曾經進行專訪
參閱：
抓漏達人靠「內視鏡抓漏」 營收破千萬
新台灣大體驗-抓漏達人+回收高手+寧夏夜市1/4
八、ERP
企業資源規劃系統（Enterprise Resource Planning），簡稱ERP系統，是一個以會計為導向的資訊系統，利用模組化的方式，用來接收、製造、運送和結算客戶訂單所需
內部的管理系統，乃是正規軍隊的架構。抓漏達人採取ERP系統，進行內外管理系統，追蹤工程成本費用等。每月系統維護費用，當然也是一筆開銷。
九、漫畫行銷
防水抓漏界以漫畫進行銷，也是抓漏達人首創。作者是Blue ，每月發表一篇作品，提供防水抓漏的觀念。不可免的，每月的費用，也是一筆。
參閱：
http://comic.ark8.com.tw/
十、人員配置
抓漏達人的人員配置，基本上與一般的工程公司不同。一般的工程行，是老板兼業務兼工務兼師傅。
但抓漏達人的人員配置，比較接近網路公司。
有執行長、顧問、總監、工務、秘書、企畫、管服、會計、行銷、總務及及一大群的業務及師傅。
這種人事成本，當然是天文數字。
十一、sop難以建立
業務人員來自四面八方，師傅(23位)來自四面八方，材料來自四面八方，所造成的問題，就是工法sop難以統一。
20幾位師傅在外面工作(是否敬業？是否依規定作業？)，品管難以掌握。
面對的結果，是維修案的大幅增加。
曾經有一個月份的維修案，派出70個師傅進行維修，這大概也創了業界的記錄。
十二、iso
加上初期公司缺乏SOP管理流程，有時碰到師傅工程做得過於潦草，導致後續保固期間內必須重新施工，中間的成本他們都得自行吸收。
為了解決這些困難，抓漏達人償試導入ISO 9000管理標準認證。然而，業務師傅工法的差異，始終難以推動ISO 的進程
當然，每月的輔導費用，不可免
十三、最後一支稻草
抓漏達人被最後一支稻草拖垮的是一場24萬元的防水工程。
屋主黃小姐指控，他當初砸24萬請他們幫忙解決漏水問題，但三年下來漏水問題依舊
而這則事件，非常符合新聞界的口味。於是，又被媒體大符的報導，終至拖垮抓漏達人。
參閱：
砸24萬請「達人」抓漏 屋主控：3年修不好
十四、敗戰
維修案過重、人事成本過重、行銷費用驚人、sop無法建立，24萬元的新聞事件，終於讓抓漏達人無法招架。
五年來表面風光，但抬面下，卻是虧本經營。
抓漏達人於是拱手易主。
易主之後的抓漏達人，變成一般的工程行，再也無法回復到往日的光彩。
參閱：
------------------
2012.03.14 TVBS採訪抓漏達人
2009.03 民視專訪 行銷經理轉行抓漏達人
東森新聞專訪--壁癌惹抓抓!達人教戰 抓漏DIY
2009中天新聞，行銷經理轉行學抓漏
2009非凡新聞採訪 女性轉行抓漏
微型創業－抓漏界王品 年營收1,500萬(中時電子報)
抓漏公司靠天吃飯 先進科技讓家滴水不漏(中廣新聞網)
幫助屋主創造滴水不漏的幸福空間(success，中心企業成功誌)
飛起來吧！Mini‧群 微電影(第一集) ─ 抓漏達人
年薪百萬科技人 轉行當抓漏專家
97/12/4，防水抓漏界，出現了一顆明星，那就是抓漏達人成立了。
抓漏達人，償試著企界化的精神來經營防水抓漏業務，短時間內就能以一年3000萬元營業額，橫掃千軍。
但五年之後，最終敗北，何以故？
二、防水抓漏市場的分水嶺
國內防水抓漏的爭霸之戰，可以用97/12/4，作為分水嶺。
在97年12月之前，
國內防水抓漏界，主要的營運架構，可以分為兩種形式：
1、新建案的防水公司
2、民宅的防水抓漏修繕市場。
三、防水抓漏民宅市的變化
本文主要針對，民宅防水抓漏市場來作討論。
民宅防水抓漏市場，一般而言，施工金額較低但抓漏的技巧較高。
(新建案，基本上不太需要抓漏，只需要將防水工程做好，就完成95%的工作了。)
若是民宅有防水抓漏的需求，多半找一些附近的水電師傅、或是泥作師傅，來處理。
但是隨著時間的推移，建物逐漸劣化，民宅修繕市場逐較擴大。
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四、防水抓漏明星出世
就在當時，97/12/4，防水抓漏界，出現了一顆明星，那就是抓漏達人(有限公司)成立了。
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抓漏達人五年內經手將近3000個工程，並以一年3000萬元營業額，笑傲業界。
五、媒體寵兒
抓漏達人早期，是以韓悦玲、楊明湖為首，找了林意晏(負責工務)共同經營。
韓悅玲、楊明湖是夫妻檔，過去台北市電腦公會工作。(楊明湖是年薪破百萬的電腦展推手)
韓悅玲她的長才，在於行銷。楊明湖的長才，在於業務。
科技新貴轉入防水抓漏界的這件事，非常符合媒體界的口味。所以，抓漏達人，在媒體獲得大量的曝光。
非凡電視台、TVBS、東森、中天、民視、中時電子報、中廣新聞網都曾經報導過。
並且得到經濟部中小企業處微型企業補助，拍攝過微電影。
參閱：
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六、網路行銷
抓漏達人不僅在媒體上大量曝光，網路行銷能力也非常強。
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公司網路行銷表面上風風光光。抬面下，卻是不斷的在燒錢。
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七、管道攝影機
抓漏達人，擁有「管道攝影機」的專利及技術。並自稱，是國內唯一有此項技術的廠商，
這當然，是行銷話術。市場上，有此項技術的廠商，其實非常的多。
但是管道攝影機行銷能力，最強的則是，抓漏達人。
東森，新台灣大體驗，曾經進行專訪
參閱：
抓漏達人靠「內視鏡抓漏」 營收破千萬
新台灣大體驗-抓漏達人+回收高手+寧夏夜市1/4
八、ERP
企業資源規劃系統（Enterprise Resource Planning），簡稱ERP系統，是一個以會計為導向的資訊系統，利用模組化的方式，用來接收、製造、運送和結算客戶訂單所需
內部的管理系統，乃是正規軍隊的架構。抓漏達人採取ERP系統，進行內外管理系統，追蹤工程成本費用等。每月系統維護費用，當然也是一筆開銷。
九、漫畫行銷
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面對的結果，是維修案的大幅增加。
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十二、iso
加上初期公司缺乏SOP管理流程，有時碰到師傅工程做得過於潦草，導致後續保固期間內必須重新施工，中間的成本他們都得自行吸收。
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當然，每月的輔導費用，不可免
十三、最後一支稻草
抓漏達人被最後一支稻草拖垮的是一場24萬元的防水工程。
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而這則事件，非常符合新聞界的口味。於是，又被媒體大符的報導，終至拖垮抓漏達人。
參閱：
砸24萬請「達人」抓漏 屋主控：3年修不好
十四、敗戰
維修案過重、人事成本過重、行銷費用驚人、sop無法建立，24萬元的新聞事件，終於讓抓漏達人無法招架。
五年來表面風光，但抬面下，卻是虧本經營。
抓漏達人於是拱手易主。
易主之後的抓漏達人，變成一般的工程行，再也無法回復到往日的光彩。
參閱：
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2012.03.14 TVBS採訪抓漏達人
2009.03 民視專訪 行銷經理轉行抓漏達人
東森新聞專訪--壁癌惹抓抓!達人教戰 抓漏DIY
2009中天新聞，行銷經理轉行學抓漏
2009非凡新聞採訪 女性轉行抓漏
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抓漏公司靠天吃飯 先進科技讓家滴水不漏(中廣新聞網)
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2016年1月30日 星期六
管道間封孔行不行？
看到一篇文章
管道間填塞
http://www.homemesh.com.tw/story/1086
文章重點如下：
為了避免臭氣四溢，1.管道間的孔隙應該封住。2.各樓層間應將每層樓的管道間樓板隔開避免臭氣傳遞
飛鼠工程點評：
所謂有一好，則無兩好。
文章處理方式，針對臭氣四溢的處理，確實有不少人推薦這二種處方式。
但是，這樣的處理方式，有無缺點嗎？
我想談一下，我們遇到的實際案例。
曾有一次，某社區主委，找我們對於管道間漏水問題進行抓漏。我們就碰到了類似狀況。
試問，應如何處置呢？
一、高樓層，需進行開孔。開孔之後(這次我們是在五樓開孔)，放管道攝影機，放了一層之後，沒有漏水情形，
但是該樓層管道間的地板，已經被隔開了，所以，我只放了一層就無法再往下看了。
二、又約了一次，在四樓管道間開孔，再放管道間攝影機，這次運氣好，被我們看到了漏水點了。
結論：
管道間封孔，有助於解決臭氣四溢的問題，但對於抓漏，卻成莫大的困擾。
參閱：
http://www.homemesh.com.tw/story/1086
---------------------
管道間填塞
天花板內有管路， 若是管道與牆壁之間的孔隙沒有確實填塞，或是衛浴與管道間的隔間牆只砌至天花板，而沒有砌磚至樓層頂板，則留下的空隙會造成樓下衛浴的氣味，從管道間蔓延到樓上的衛浴內。
管道間一般會位在衛浴牆壁後面，負責居家的給水和排水。而普通民宅會將抽風機從衛浴內抽出的空氣，藉由管道間往上送出。
1.管道間正確的施工步驟
砌磚時不能只砌築到天花板，要砌到樓層頂端，以免讓各個樓層排到管道間的空氣，從管道間溢回衛浴，影響到空氣品質。除此之外，必須要將管邊的空隙確實填塞，防止管道間的臭氣和濕氣透過孔隙跑進室內，並解除一氧化碳中毒的擔憂。
2.使用管道間需要注意陽台的通風性
有安裝熱水器的後陽台應該隨時保持通風，也要注意自家頂樓的排風口是否暢通，以免瓦斯外洩後無法消散，有藉由管道間往上送的可能，甚至會造成一氧化碳中毒。
3.將每層樓的管道間隔開避免臭氣傳遞
把每一層樓的管道間都封起來隔開，可以避免氣體或病菌透過管道間傳遞，不過這樣一來樓下會無法將氣 體往上送，所以前提是要做衛浴的當層排放 ，或者是在每個住家的通風扇上另接管子，才能順利排氣。
文章來源：問題浴室大改造：徹底改造漏水、臭味、年久失修、陰暗、保用20年的工法
http://www.books.com.tw/products/0010697991
管道間填塞
http://www.homemesh.com.tw/story/1086
文章重點如下：
為了避免臭氣四溢，1.管道間的孔隙應該封住。2.各樓層間應將每層樓的管道間樓板隔開避免臭氣傳遞
飛鼠工程點評：
所謂有一好，則無兩好。
文章處理方式，針對臭氣四溢的處理，確實有不少人推薦這二種處方式。
但是，這樣的處理方式，有無缺點嗎？
我想談一下，我們遇到的實際案例。
曾有一次，某社區主委，找我們對於管道間漏水問題進行抓漏。我們就碰到了類似狀況。
試問，應如何處置呢？
一、高樓層，需進行開孔。開孔之後(這次我們是在五樓開孔)，放管道攝影機，放了一層之後，沒有漏水情形，
但是該樓層管道間的地板，已經被隔開了，所以，我只放了一層就無法再往下看了。
二、又約了一次，在四樓管道間開孔，再放管道間攝影機，這次運氣好，被我們看到了漏水點了。
結論：
管道間封孔，有助於解決臭氣四溢的問題，但對於抓漏，卻成莫大的困擾。
參閱：
http://www.homemesh.com.tw/story/1086
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管道間填塞
天花板內有管路， 若是管道與牆壁之間的孔隙沒有確實填塞，或是衛浴與管道間的隔間牆只砌至天花板，而沒有砌磚至樓層頂板，則留下的空隙會造成樓下衛浴的氣味，從管道間蔓延到樓上的衛浴內。
管道間一般會位在衛浴牆壁後面，負責居家的給水和排水。而普通民宅會將抽風機從衛浴內抽出的空氣，藉由管道間往上送出。
1.管道間正確的施工步驟
砌磚時不能只砌築到天花板，要砌到樓層頂端，以免讓各個樓層排到管道間的空氣，從管道間溢回衛浴，影響到空氣品質。除此之外，必須要將管邊的空隙確實填塞，防止管道間的臭氣和濕氣透過孔隙跑進室內，並解除一氧化碳中毒的擔憂。
2.使用管道間需要注意陽台的通風性
有安裝熱水器的後陽台應該隨時保持通風，也要注意自家頂樓的排風口是否暢通，以免瓦斯外洩後無法消散，有藉由管道間往上送的可能，甚至會造成一氧化碳中毒。
3.將每層樓的管道間隔開避免臭氣傳遞
把每一層樓的管道間都封起來隔開，可以避免氣體或病菌透過管道間傳遞，不過這樣一來樓下會無法將氣 體往上送，所以前提是要做衛浴的當層排放 ，或者是在每個住家的通風扇上另接管子，才能順利排氣。
文章來源：問題浴室大改造：徹底改造漏水、臭味、年久失修、陰暗、保用20年的工法
http://www.books.com.tw/products/0010697991
2016年1月21日 星期四
30萬裝修費泡水變成「滲水屋」
中天新聞有一則新聞(2016/1/21)
台南某住戶，花了30萬元進行裝修，廠商並提供五年保固。
但是裝修後，變成滲水屋，打電話給廠商不接，發line 也是「已都不回」
目前已求救無門。
飛鼠工程新聞點評：
找人進行裝修時，一般業主多半會透過熟人或網路尋找廠商。
但是，請注意以下幾件事：
1.該廠商，是否登記在案(或者只是個體戶)
2.該廠商的資本額
3.該廠商的名聲
有些業主，只在意價格是否低廉，
小心日後，恐怕會有意想不到的困擾。
中天新聞報導：
http://showbar.ctitv.com.tw/v/watchme/vcecddo201601211057043612.htm
台南某住戶，花了30萬元進行裝修，廠商並提供五年保固。
但是裝修後，變成滲水屋，打電話給廠商不接，發line 也是「已都不回」
目前已求救無門。
飛鼠工程新聞點評：
找人進行裝修時，一般業主多半會透過熟人或網路尋找廠商。
但是，請注意以下幾件事：
1.該廠商，是否登記在案(或者只是個體戶)
2.該廠商的資本額
3.該廠商的名聲
有些業主，只在意價格是否低廉，
小心日後，恐怕會有意想不到的困擾。
中天新聞報導：
http://showbar.ctitv.com.tw/v/watchme/vcecddo201601211057043612.htm
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| 裝修糾紛 |
2016年1月9日 星期六
房屋漏水爭論，造成老翁摔死(2016年1月新聞)
2016/1/6，蘋果有一則新聞
鄰宅漏水上門理論 翁遭推倒摔死
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160106/769130/
重點如下：
2014年11月，林姓鄰居是一名老翁，為了漏水問題，擅自闖入，台北市李姓男子家中，
並與，李男母親，起了爭論。38歲為了驅趕林翁，用手推擠，推擠時，老翁向後閃躲。
但因，失去重心，導致被門檻絆倒受偒，送醫後不治死亡。
士林地院認為，李男防衛過當，依過失致死罪判處有期徒刑10個月，可上訴。
飛鼠工程新聞點評：
對於林姓鄰居闖入民宅事宜，乃是擅闖民宅罪。
所謂"擅闖民宅"是指刑法 第306條之侵入住居罪，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
李姓男子，直接報警處理，才是正途。
再者，漏水檢測工事，是一門極為專業工程。隨著，國內建物不斷老化，漏水問題有會越來越多，業主遇到這類問題，應尋找專業廠商協助處理，才能有效解決。
鄰宅漏水上門理論 翁遭推倒摔死
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160106/769130/
重點如下：
2014年11月，林姓鄰居是一名老翁，為了漏水問題，擅自闖入，台北市李姓男子家中，
並與，李男母親，起了爭論。38歲為了驅趕林翁，用手推擠，推擠時，老翁向後閃躲。
但因，失去重心，導致被門檻絆倒受偒，送醫後不治死亡。
士林地院認為，李男防衛過當，依過失致死罪判處有期徒刑10個月，可上訴。
飛鼠工程新聞點評：
對於林姓鄰居闖入民宅事宜，乃是擅闖民宅罪。
所謂"擅闖民宅"是指刑法 第306條之侵入住居罪，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
李姓男子，直接報警處理，才是正途。
再者，漏水檢測工事，是一門極為專業工程。隨著，國內建物不斷老化，漏水問題有會越來越多，業主遇到這類問題，應尋找專業廠商協助處理，才能有效解決。
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| 漏水新聞 |
2015年12月20日 星期日
漏水糾紛，主委住戶持刀相向2015/12/19
今日看到一則台視的新聞2015/12/19
重點如下：
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台北市萬華區一棟社區的胡姓主委、住在大樓的5樓，不滿住在六樓的住戶家中漏水好幾年卻不修理，雙方口角後，
主委氣到拿了折疊水果刀就往對方身上刺。鬧上警局，並互持偒害告訴！
飛鼠工程新聞點評：
-------------------------------------
綜觀國內外，樓上樓漏水糾紛問題，往往由於樓上住戶，配合查驗的意願低，往往導致樓下住戶需要長期忍受漏水之苦，且不知是否有解決之日。
依公寓大廈管理條例第六條第一項第二款規定：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」
事實新聞中的主委，應該依循公寓大廈管理上述條例來處理，較為允當。
然而，不要高興的太早，上述條文的引用，也不是主委說的算。這必須進行法律程序後，透過法院來執行。實際上，還是要經歷冗長的流程。
以香港為例，他們為了處理這一類的問題，設立了「滲水辦」的機關來判定樓上樓下漏水問題，雖然有了專責機構來處理，接著又面對了另一個更為複雜的問題。那就是，有時候查不到漏水的原因。
這到底應該如何是好呢？這就考驗政府的智慧了。
註：
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http://www.ttv.com.tw/news/view/default.asp?i=10412190021800L&from=648
漏水不修爆口角 社區主委揮刀傷鄰濺血
修繕喬不攏 火爆揮拳騎樓打到大廈內
"他拿刀刺我" 男遭刀襲抵抗手滿傷痕
揮水果刀砍鄰撕破臉 雙方互提告傷害
"他拿刀刺我" 男遭刀襲抵抗滿手傷痕
大樓長期漏水的問題，引發男子拿水果刀攻擊鄰居！台北市萬華區一棟社區的胡姓主委、住在大樓的5樓，不滿住在六樓的住戶家中漏水好幾年卻不修理，往下影響到居住的5樓他、甚至是4樓。怒氣長期累積下，在今天早上大爆發。當時雙方在樓下碰到面，馬上又為了漏水的事情吵了起來，主委氣到拿了折疊水果刀就往對方身上刺。鬧到進了警局，雙方都提出傷害告訴！
兩名男子走出大門，站在騎樓下，講沒兩句話，突然暴走，雙方扭打在一起，只見你一拳，我一拳，一路打到大廈內，旁邊溜狗的民眾見狀，趕快轉身離去，就怕被波及到，過程中，其中一名胡姓男子，還拿出水果刀，意圖殺人。講的忿忿不平，因為差一點可能就沒命了，手上還因為抵抗，留下被刀子劃傷的傷口，早上九點多，萬華區這間大廈，住在五樓的胡姓主委跟六樓的洪先生，因為長期漏水問題，雙方早已埋下心結，沒想到一早又在樓下相遇，隨即發扭打，爆發衝突。63歲的胡姓主委供稱，自己平常吃素，愛吃水果才會隨身帶刀，但身為社區主委，卻與鄰居發生衝突，現在雙方互相提出傷害告訴，鄰居關係，徹底撕破臉。
重點如下：
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台北市萬華區一棟社區的胡姓主委、住在大樓的5樓，不滿住在六樓的住戶家中漏水好幾年卻不修理，雙方口角後，
主委氣到拿了折疊水果刀就往對方身上刺。鬧上警局，並互持偒害告訴！
飛鼠工程新聞點評：
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綜觀國內外，樓上樓漏水糾紛問題，往往由於樓上住戶，配合查驗的意願低，往往導致樓下住戶需要長期忍受漏水之苦，且不知是否有解決之日。
依公寓大廈管理條例第六條第一項第二款規定：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」
事實新聞中的主委，應該依循公寓大廈管理上述條例來處理，較為允當。
然而，不要高興的太早，上述條文的引用，也不是主委說的算。這必須進行法律程序後，透過法院來執行。實際上，還是要經歷冗長的流程。
以香港為例，他們為了處理這一類的問題，設立了「滲水辦」的機關來判定樓上樓下漏水問題，雖然有了專責機構來處理，接著又面對了另一個更為複雜的問題。那就是，有時候查不到漏水的原因。
這到底應該如何是好呢？這就考驗政府的智慧了。
註：
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http://www.ttv.com.tw/news/view/default.asp?i=10412190021800L&from=648
漏水不修爆口角 社區主委揮刀傷鄰濺血
修繕喬不攏 火爆揮拳騎樓打到大廈內
"他拿刀刺我" 男遭刀襲抵抗手滿傷痕
揮水果刀砍鄰撕破臉 雙方互提告傷害
"他拿刀刺我" 男遭刀襲抵抗滿手傷痕
大樓長期漏水的問題，引發男子拿水果刀攻擊鄰居！台北市萬華區一棟社區的胡姓主委、住在大樓的5樓，不滿住在六樓的住戶家中漏水好幾年卻不修理，往下影響到居住的5樓他、甚至是4樓。怒氣長期累積下，在今天早上大爆發。當時雙方在樓下碰到面，馬上又為了漏水的事情吵了起來，主委氣到拿了折疊水果刀就往對方身上刺。鬧到進了警局，雙方都提出傷害告訴！
兩名男子走出大門，站在騎樓下，講沒兩句話，突然暴走，雙方扭打在一起，只見你一拳，我一拳，一路打到大廈內，旁邊溜狗的民眾見狀，趕快轉身離去，就怕被波及到，過程中，其中一名胡姓男子，還拿出水果刀，意圖殺人。講的忿忿不平，因為差一點可能就沒命了，手上還因為抵抗，留下被刀子劃傷的傷口，早上九點多，萬華區這間大廈，住在五樓的胡姓主委跟六樓的洪先生，因為長期漏水問題，雙方早已埋下心結，沒想到一早又在樓下相遇，隨即發扭打，爆發衝突。63歲的胡姓主委供稱，自己平常吃素，愛吃水果才會隨身帶刀，但身為社區主委，卻與鄰居發生衝突，現在雙方互相提出傷害告訴，鄰居關係，徹底撕破臉。
2015年11月28日 星期六
噪音法院判決，需尋求第三方公正鑑定單位
2015/11/19，TVBS有一則新聞，內容重點如下：
二樓住戶晚上，發出噪音過大，影響一樓住戶權益，違反「噪音管制音法」。
但是一樓在晚上遇到二樓住戶發出噪音時，需要報警處理，找到證人作證再加上要環保局協助測量。
由於無法有效舉證，導致敗訴。
飛鼠工程新聞點評：
其實樓上樓下住戶的糾紛，遇到這種問題，以過往法院的判例看來。
若是一樓權益受損住戶，想要贏得法院的勝訴，多半需要長期且大量明確的證據，
才能獲得勝訴。
本案中，若是一樓住戶，在晚上時間，無法找到警察及環保局協助的話，
其實，也可以試著尋求第三方公正鑑定單位，記錄噪音值，並出具書面證明。
否則，證據若是不夠充分的話，是難以勝訴的。
註：
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什麼聲音？樓上沖馬桶 樓下吵到睡不著
http://news.tvbs.com.tw/local/news-626574/
判決一拖拖了4年，原來當初林小姐家裡除了漏水問題還有噪音，她一同連帶提出民事求償，但偏偏法官又把噪音標準值弄錯了，而且其實噪音問題實在難以舉證，因為聲音不定時出現之外還得要報警處理，找到證人作證再加上要環保局協助測量，但公證單位無法24小時隨時來你家測，關於噪音的判決總讓人無法信服。
一聽到樓上又傳來聲音，林小姐拿起錄音筆馬上蒐證，4年來長期忍受就是沖馬桶的聲音，蒐證已經成為她的本能反應。
一樓漏水住戶林小姐：「提告後兩年多我們等待那麼久，法官居然還把判決主文寫顛倒。」
原來一審判決法官把原告和被告的地址根本寫顛倒，幾經折騰修正後上訴一拖又是好幾個月，但最後看到判決書更傻眼，因為噪音準則也有問題。
一樓漏水住戶林小姐：「法官居然沒有就我們提出的來仔細的研究，行政院法規對噪音管制標準相關的規定。」
原來判決書上法官引用的噪音管制區劃定準則，依照環保署所規範的噪音分貝是噪音管制標準，差別就是在於夜間音量標準值一個是42分貝，就像是電風扇運轉聲，但管制區的劃定準則是50分貝，大約是吹風機的聲音，兩種音量根本標準完全不同。
其實近幾年來類似噪音官司裡，有的是半夜洗衣服的聲音、吹頭髮，甚至連電梯運轉也會被提出好擾民，但民眾要提告蒐證其實真的很難，三更半夜突然椅子移動聲或是跑步聲都會讓人受不了，不定時出現蒐證不容易就算了，還得先報警，再請來環保局幫忙測量，也要找到證人來證明都曾聽到，只是法院判定噪音大小聲得以客觀的角度，但公證單位無法24小時隨時在你家幫忙蒐證，也難怪判決常讓人無法信服。
二樓住戶晚上，發出噪音過大，影響一樓住戶權益，違反「噪音管制音法」。
但是一樓在晚上遇到二樓住戶發出噪音時，需要報警處理，找到證人作證再加上要環保局協助測量。
由於無法有效舉證，導致敗訴。
飛鼠工程新聞點評：
其實樓上樓下住戶的糾紛，遇到這種問題，以過往法院的判例看來。
若是一樓權益受損住戶，想要贏得法院的勝訴，多半需要長期且大量明確的證據，
才能獲得勝訴。
本案中，若是一樓住戶，在晚上時間，無法找到警察及環保局協助的話，
其實，也可以試著尋求第三方公正鑑定單位，記錄噪音值，並出具書面證明。
否則，證據若是不夠充分的話，是難以勝訴的。
註：
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什麼聲音？樓上沖馬桶 樓下吵到睡不著
http://news.tvbs.com.tw/local/news-626574/
判決一拖拖了4年，原來當初林小姐家裡除了漏水問題還有噪音，她一同連帶提出民事求償，但偏偏法官又把噪音標準值弄錯了，而且其實噪音問題實在難以舉證，因為聲音不定時出現之外還得要報警處理，找到證人作證再加上要環保局協助測量，但公證單位無法24小時隨時來你家測，關於噪音的判決總讓人無法信服。
一聽到樓上又傳來聲音，林小姐拿起錄音筆馬上蒐證，4年來長期忍受就是沖馬桶的聲音，蒐證已經成為她的本能反應。
一樓漏水住戶林小姐：「提告後兩年多我們等待那麼久，法官居然還把判決主文寫顛倒。」
原來一審判決法官把原告和被告的地址根本寫顛倒，幾經折騰修正後上訴一拖又是好幾個月，但最後看到判決書更傻眼，因為噪音準則也有問題。
一樓漏水住戶林小姐：「法官居然沒有就我們提出的來仔細的研究，行政院法規對噪音管制標準相關的規定。」
原來判決書上法官引用的噪音管制區劃定準則，依照環保署所規範的噪音分貝是噪音管制標準，差別就是在於夜間音量標準值一個是42分貝，就像是電風扇運轉聲，但管制區的劃定準則是50分貝，大約是吹風機的聲音，兩種音量根本標準完全不同。
其實近幾年來類似噪音官司裡，有的是半夜洗衣服的聲音、吹頭髮，甚至連電梯運轉也會被提出好擾民，但民眾要提告蒐證其實真的很難，三更半夜突然椅子移動聲或是跑步聲都會讓人受不了，不定時出現蒐證不容易就算了，還得先報警，再請來環保局幫忙測量，也要找到證人來證明都曾聽到，只是法院判定噪音大小聲得以客觀的角度，但公證單位無法24小時隨時在你家幫忙蒐證，也難怪判決常讓人無法信服。
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