南化淨水場抓漏，使用西班牙漏水檢測廠商AGANOVA公司所研發Nautilus（鸚鵡螺）免停水漏水檢測技術。
年初台南大地震造成南化下游送水管多處破損漏水，地面漏水部分雖已搶修完成，但為避免其他微漏繼續擴大造成破管，台水公司將與西班牙AGANOVA公司合作，12日起進行南化淨水場至豐德配水池約20公里口徑2000公厘送水管漏水檢測實證操作。
台水公司表示，AGANOVA公司的服務實績除西班牙外，也包括墨西哥、哥倫比亞、烏拉圭及荷蘭等國自來水事業單位。此次檢測將使用AGANOVA公司所研發的Nautilus(鸚鵡螺)免停水漏水檢測技術，該技術可檢測到漏水量0.04公升/秒之孔洞，發現管線早期微量漏水或異常處，讓管理單位預先防範，確保管線安全。
台水公司指出，此次實地檢測如能驗證該技術在大型幹管之適用性及經濟效益，台水公司未來則將列為幹管漏水檢測標準技術，並評估擴大辦理的可行性。
根據資料顯示，台灣地區104年底漏水率為16.63%，已較全球城市平均漏水率24.6%、亞洲區22個主要城市漏水率22%為優。台水公司為加快降低漏水率，今年將導入各種國外已開發管線安全檢測及自動偵測漏水技術設備，經過適用驗證後再評估是否引進，持續精進管線檢測作業，降低管線漏水量，以提升供水穩定度。
2016年5月14日 星期六
2016年4月17日 星期日
賣壁癌屋 賠修理費21萬元
TVBS 有一則新聞，重點如下：
「台北市吳姓女子購屋後發現家裡有6處漏水、6處長壁癌，花了23個月修理漏水和處理壁癌，無法搬進新屋居住，氣得控告前屋主要求賠償500萬元。
法院審理後3月下旬判決前屋主林姓女子賠償壁癌修理費21萬元。」
飛鼠工程新聞點評：
「本案爭議之處，在於
原屋主售屋時保證沒有漏水，新屋主買下後，發現有壁癌。試問，原屋主，是否需要負責？
法院認為，沒有漏水只有壁癌，是因該屋經過長期、溫度或濕度變化等原因，造成局部結構體產生裂縫，水分沿裂縫或損壞處滲入而產生。不算漏水問題，故原屋主只負修理21萬即可。」
飛鼠工程也曾經處理過這一類的案件，有些潮溼的原因，是反潮結露所造成，並非真的漏水。所以，買方在買屋時，建議找一些有經驗的人士同時會勘，才能保障自身的權益。
新聞來源：
台北市吳姓女子購屋後發現家裡有6處漏水、6處長壁癌，花了23個月修理漏水和處理壁癌，無法搬進新屋居住，氣得控告前屋主要求賠償500萬元。法院審理後3月下旬判決前屋主林姓女子賠償壁癌修理費21萬元。
吳女提告指出，她在102年3月向林女購買台北市一樓房屋，周遭商家林立，因為林女保證沒有漏水，因此以比市價更高的價格1850萬元購屋。同年5月1日交屋。
吳女說，交屋後她才陸續發現房屋內天花板有滲漏水，主臥室潮濕發霉，共計有6處滲漏水、6處有壁癌，致她無法搬入新家，也無法出租。同年9月12日她發函通知林女處理漏水瑕疵或賠償遭拒，後來她花了23個月修理漏水。她要求林女賠償修理費、23個月無法使用房屋費及精神損失共500萬元。
林女反駁，房屋是40年的老屋，雙方買賣簽約以現況交屋，吳女主張的4個滲水點經鑑定沒有漏水；2處是因冷氣機管線老舊或老鼠咬破管線滲水，修復即可。
林女說，6處壁癌則因空氣濕度過高或壁體內結露，造成水滴往下流入壁體內積存，這是因為台灣北部冬季多雨、夏季濕熱致濕度過高，且房屋用氧化鎂板裝潢，本來就容易吸附水氣、不防潮，加上房屋所處濕氣較重，產生反潮現象，並非房屋有滲漏瑕疵。
台北地方法院審理認定，滲漏處經鑑定沒有漏水；壁癌是因該屋經過長期、溫度或濕度變化等原因，造成局部結構體產生裂縫，水分沿裂縫或損壞處滲入而產生，前屋主吳女應負修理責任，判賠修復費21萬餘元。
http://news.tvbs.com.tw/local/news-647293/
「台北市吳姓女子購屋後發現家裡有6處漏水、6處長壁癌，花了23個月修理漏水和處理壁癌，無法搬進新屋居住，氣得控告前屋主要求賠償500萬元。
法院審理後3月下旬判決前屋主林姓女子賠償壁癌修理費21萬元。」
飛鼠工程新聞點評：
「本案爭議之處，在於
原屋主售屋時保證沒有漏水，新屋主買下後，發現有壁癌。試問，原屋主，是否需要負責？
法院認為，沒有漏水只有壁癌，是因該屋經過長期、溫度或濕度變化等原因，造成局部結構體產生裂縫，水分沿裂縫或損壞處滲入而產生。不算漏水問題，故原屋主只負修理21萬即可。」
飛鼠工程也曾經處理過這一類的案件，有些潮溼的原因，是反潮結露所造成，並非真的漏水。所以，買方在買屋時，建議找一些有經驗的人士同時會勘，才能保障自身的權益。
新聞來源：
台北市吳姓女子購屋後發現家裡有6處漏水、6處長壁癌，花了23個月修理漏水和處理壁癌，無法搬進新屋居住，氣得控告前屋主要求賠償500萬元。法院審理後3月下旬判決前屋主林姓女子賠償壁癌修理費21萬元。
吳女提告指出，她在102年3月向林女購買台北市一樓房屋，周遭商家林立，因為林女保證沒有漏水，因此以比市價更高的價格1850萬元購屋。同年5月1日交屋。
吳女說，交屋後她才陸續發現房屋內天花板有滲漏水，主臥室潮濕發霉，共計有6處滲漏水、6處有壁癌，致她無法搬入新家，也無法出租。同年9月12日她發函通知林女處理漏水瑕疵或賠償遭拒，後來她花了23個月修理漏水。她要求林女賠償修理費、23個月無法使用房屋費及精神損失共500萬元。
林女反駁，房屋是40年的老屋，雙方買賣簽約以現況交屋，吳女主張的4個滲水點經鑑定沒有漏水；2處是因冷氣機管線老舊或老鼠咬破管線滲水，修復即可。
林女說，6處壁癌則因空氣濕度過高或壁體內結露，造成水滴往下流入壁體內積存，這是因為台灣北部冬季多雨、夏季濕熱致濕度過高，且房屋用氧化鎂板裝潢，本來就容易吸附水氣、不防潮，加上房屋所處濕氣較重，產生反潮現象，並非房屋有滲漏瑕疵。
台北地方法院審理認定，滲漏處經鑑定沒有漏水；壁癌是因該屋經過長期、溫度或濕度變化等原因，造成局部結構體產生裂縫，水分沿裂縫或損壞處滲入而產生，前屋主吳女應負修理責任，判賠修復費21萬餘元。
http://news.tvbs.com.tw/local/news-647293/
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| 壁癌屋 |
2016年3月20日 星期日
反潮與漏水，傻傻分不清
反潮與漏水，傻傻分不清
最近接了不少業主來電，請我們進行勘漏，大雨天跑過去看過之後，
讓人傻眼。
因為，常常有許多戶，都是反潮情形，而不是房子漏水。
反潮誤認家漏水 兩成民眾求助抓漏師
記者 王偉帆 畢倩涵 ／台北 報導
2016/03/19 19:23 (更新時間：2016/03/19 23:11)
防漏師傅說這幾天接到很多電話，有兩成民眾誤以為是家中漏水，要求抓漏，但其實只是反潮現象；專家建議把窗戶打開，保持通風再開除濕機或者開冷氣，將溫度設定在比室內顯示的低1到2度，否則如果只是消極的擦掉水珠，大約過4小時後又會出現反潮情況。
抬頭一看，門框大水滴像是家裡漏水了，再往廚房走，整片牆壁都有一顆顆水珠，有人急著找來抓漏師傅。
抓漏師傅：「我們只要看到水呈現的一個狀態是圓珠狀，它就是反潮現象。」
連著好幾天大雨，家裡是漏水、還是反潮現象，許多人傻傻分不清楚。抓漏師傅說如果是漏水，抬頭看多半是小面積水漬，以這塊天花板來說漏水顏色較深，長條型約5公分寬，代表內部有裂縫；若是反潮通常會大範圍，內部沒有潮濕，只在表面結水珠。
抓漏師傅張俊仁：「以我們的紀錄來講大概有2成到3成，會認為結露反潮狀況是漏水狀況，大部分一半來講都是處理結露狀況。」
想要解決反潮現象不要以為關窗有效，專家說第一步打開窗戶，讓內外空氣通風、降低溫差，接著打開除濕機或者用電風扇也行，如果沒設備，把冷氣溫度設定為比屋內低1到2度，並且把浴室門關緊，就能有效減緩反潮現象
http://news.tvbs.com.tw/life/news-645168/
https://youtu.be/Adc8vnMjtqQ
最近接了不少業主來電，請我們進行勘漏，大雨天跑過去看過之後，
讓人傻眼。
因為，常常有許多戶，都是反潮情形，而不是房子漏水。
反潮誤認家漏水 兩成民眾求助抓漏師
記者 王偉帆 畢倩涵 ／台北 報導
2016/03/19 19:23 (更新時間：2016/03/19 23:11)
防漏師傅說這幾天接到很多電話，有兩成民眾誤以為是家中漏水，要求抓漏，但其實只是反潮現象；專家建議把窗戶打開，保持通風再開除濕機或者開冷氣，將溫度設定在比室內顯示的低1到2度，否則如果只是消極的擦掉水珠，大約過4小時後又會出現反潮情況。
抬頭一看，門框大水滴像是家裡漏水了，再往廚房走，整片牆壁都有一顆顆水珠，有人急著找來抓漏師傅。
抓漏師傅：「我們只要看到水呈現的一個狀態是圓珠狀，它就是反潮現象。」
連著好幾天大雨，家裡是漏水、還是反潮現象，許多人傻傻分不清楚。抓漏師傅說如果是漏水，抬頭看多半是小面積水漬，以這塊天花板來說漏水顏色較深，長條型約5公分寬，代表內部有裂縫；若是反潮通常會大範圍，內部沒有潮濕，只在表面結水珠。
抓漏師傅張俊仁：「以我們的紀錄來講大概有2成到3成，會認為結露反潮狀況是漏水狀況，大部分一半來講都是處理結露狀況。」
想要解決反潮現象不要以為關窗有效，專家說第一步打開窗戶，讓內外空氣通風、降低溫差，接著打開除濕機或者用電風扇也行，如果沒設備，把冷氣溫度設定為比屋內低1到2度，並且把浴室門關緊，就能有效減緩反潮現象
http://news.tvbs.com.tw/life/news-645168/
https://youtu.be/Adc8vnMjtqQ
2016年2月25日 星期四
2016年2月16日 星期二
防水抓漏爭霸戰首部曲-試論抓漏達人之商業模式
一、防水抓漏前言
97/12/4，防水抓漏界，出現了一顆明星，那就是抓漏達人成立了。
抓漏達人，償試著企界化的精神來經營防水抓漏業務，短時間內就能以一年3000萬元營業額，橫掃千軍。
但五年之後，最終敗北，何以故？
二、防水抓漏市場的分水嶺
國內防水抓漏的爭霸之戰，可以用97/12/4，作為分水嶺。
在97年12月之前，
國內防水抓漏界，主要的營運架構，可以分為兩種形式：
1、新建案的防水公司
2、民宅的防水抓漏修繕市場。
三、防水抓漏民宅市的變化
本文主要針對，民宅防水抓漏市場來作討論。
民宅防水抓漏市場，一般而言，施工金額較低但抓漏的技巧較高。
(新建案，基本上不太需要抓漏，只需要將防水工程做好，就完成95%的工作了。)
若是民宅有防水抓漏的需求，多半找一些附近的水電師傅、或是泥作師傅，來處理。
但是隨著時間的推移，建物逐漸劣化，民宅修繕市場逐較擴大。
防水抓漏市場漸漸形成了一門專門的行業。
四、防水抓漏明星出世
就在當時，97/12/4，防水抓漏界，出現了一顆明星，那就是抓漏達人(有限公司)成立了。
抓漏達人，是以企界化的精神來經營防水抓漏業務，希望能夠拿下市場。
抓漏達人五年內經手將近3000個工程，並以一年3000萬元營業額，笑傲業界。
五、媒體寵兒
抓漏達人早期，是以韓悦玲、楊明湖為首，找了林意晏(負責工務)共同經營。
韓悅玲、楊明湖是夫妻檔，過去台北市電腦公會工作。(楊明湖是年薪破百萬的電腦展推手)
韓悅玲她的長才，在於行銷。楊明湖的長才，在於業務。
科技新貴轉入防水抓漏界的這件事，非常符合媒體界的口味。所以，抓漏達人，在媒體獲得大量的曝光。
非凡電視台、TVBS、東森、中天、民視、中時電子報、中廣新聞網都曾經報導過。
並且得到經濟部中小企業處微型企業補助，拍攝過微電影。
參閱：
飛起來吧！Mini‧群 微電影(第一集) ─ 抓漏達人
六、網路行銷
抓漏達人不僅在媒體上大量曝光，網路行銷能力也非常強。
google 關鍵字、google seo、yahoo 關鍵字、yhoo seo、blogger、twitter、facebook、youtbue、google plus，都看得到抓漏達人
公司網路行銷表面上風風光光。抬面下，卻是不斷的在燒錢。
seo 每月的開支約4萬元、關鍵字廣告每月約4萬元。合計約8萬元
七、管道攝影機
抓漏達人，擁有「管道攝影機」的專利及技術。並自稱，是國內唯一有此項技術的廠商，
這當然，是行銷話術。市場上，有此項技術的廠商，其實非常的多。
但是管道攝影機行銷能力，最強的則是，抓漏達人。
東森，新台灣大體驗，曾經進行專訪
參閱：
抓漏達人靠「內視鏡抓漏」 營收破千萬
新台灣大體驗-抓漏達人+回收高手+寧夏夜市1/4
八、ERP
企業資源規劃系統（Enterprise Resource Planning），簡稱ERP系統，是一個以會計為導向的資訊系統，利用模組化的方式，用來接收、製造、運送和結算客戶訂單所需
內部的管理系統，乃是正規軍隊的架構。抓漏達人採取ERP系統，進行內外管理系統，追蹤工程成本費用等。每月系統維護費用，當然也是一筆開銷。
九、漫畫行銷
防水抓漏界以漫畫進行銷，也是抓漏達人首創。作者是Blue ，每月發表一篇作品，提供防水抓漏的觀念。不可免的，每月的費用，也是一筆。
參閱：
http://comic.ark8.com.tw/
十、人員配置
抓漏達人的人員配置，基本上與一般的工程公司不同。一般的工程行，是老板兼業務兼工務兼師傅。
但抓漏達人的人員配置，比較接近網路公司。
有執行長、顧問、總監、工務、秘書、企畫、管服、會計、行銷、總務及及一大群的業務及師傅。
這種人事成本，當然是天文數字。
十一、sop難以建立
業務人員來自四面八方，師傅(23位)來自四面八方，材料來自四面八方，所造成的問題，就是工法sop難以統一。
20幾位師傅在外面工作(是否敬業？是否依規定作業？)，品管難以掌握。
面對的結果，是維修案的大幅增加。
曾經有一個月份的維修案，派出70個師傅進行維修，這大概也創了業界的記錄。
十二、iso
加上初期公司缺乏SOP管理流程，有時碰到師傅工程做得過於潦草，導致後續保固期間內必須重新施工，中間的成本他們都得自行吸收。
為了解決這些困難，抓漏達人償試導入ISO 9000管理標準認證。然而，業務師傅工法的差異，始終難以推動ISO 的進程
當然，每月的輔導費用，不可免
十三、最後一支稻草
抓漏達人被最後一支稻草拖垮的是一場24萬元的防水工程。
屋主黃小姐指控，他當初砸24萬請他們幫忙解決漏水問題，但三年下來漏水問題依舊
而這則事件，非常符合新聞界的口味。於是，又被媒體大符的報導，終至拖垮抓漏達人。
參閱：
砸24萬請「達人」抓漏 屋主控：3年修不好
十四、敗戰
維修案過重、人事成本過重、行銷費用驚人、sop無法建立，24萬元的新聞事件，終於讓抓漏達人無法招架。
五年來表面風光，但抬面下，卻是虧本經營。
抓漏達人於是拱手易主。
易主之後的抓漏達人，變成一般的工程行，再也無法回復到往日的光彩。
參閱：
------------------
2012.03.14 TVBS採訪抓漏達人
2009.03 民視專訪 行銷經理轉行抓漏達人
東森新聞專訪--壁癌惹抓抓!達人教戰 抓漏DIY
2009中天新聞，行銷經理轉行學抓漏
2009非凡新聞採訪 女性轉行抓漏
微型創業－抓漏界王品 年營收1,500萬(中時電子報)
抓漏公司靠天吃飯 先進科技讓家滴水不漏(中廣新聞網)
幫助屋主創造滴水不漏的幸福空間(success，中心企業成功誌)
飛起來吧！Mini‧群 微電影(第一集) ─ 抓漏達人
年薪百萬科技人 轉行當抓漏專家
97/12/4，防水抓漏界，出現了一顆明星，那就是抓漏達人成立了。
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但五年之後，最終敗北，何以故？
二、防水抓漏市場的分水嶺
國內防水抓漏的爭霸之戰，可以用97/12/4，作為分水嶺。
在97年12月之前，
國內防水抓漏界，主要的營運架構，可以分為兩種形式：
1、新建案的防水公司
2、民宅的防水抓漏修繕市場。
三、防水抓漏民宅市的變化
本文主要針對，民宅防水抓漏市場來作討論。
民宅防水抓漏市場，一般而言，施工金額較低但抓漏的技巧較高。
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若是民宅有防水抓漏的需求，多半找一些附近的水電師傅、或是泥作師傅，來處理。
但是隨著時間的推移，建物逐漸劣化，民宅修繕市場逐較擴大。
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四、防水抓漏明星出世
就在當時，97/12/4，防水抓漏界，出現了一顆明星，那就是抓漏達人(有限公司)成立了。
抓漏達人，是以企界化的精神來經營防水抓漏業務，希望能夠拿下市場。
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韓悅玲她的長才，在於行銷。楊明湖的長才，在於業務。
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七、管道攝影機
抓漏達人，擁有「管道攝影機」的專利及技術。並自稱，是國內唯一有此項技術的廠商，
這當然，是行銷話術。市場上，有此項技術的廠商，其實非常的多。
但是管道攝影機行銷能力，最強的則是，抓漏達人。
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參閱：
抓漏達人靠「內視鏡抓漏」 營收破千萬
新台灣大體驗-抓漏達人+回收高手+寧夏夜市1/4
八、ERP
企業資源規劃系統（Enterprise Resource Planning），簡稱ERP系統，是一個以會計為導向的資訊系統，利用模組化的方式，用來接收、製造、運送和結算客戶訂單所需
內部的管理系統，乃是正規軍隊的架構。抓漏達人採取ERP系統，進行內外管理系統，追蹤工程成本費用等。每月系統維護費用，當然也是一筆開銷。
九、漫畫行銷
防水抓漏界以漫畫進行銷，也是抓漏達人首創。作者是Blue ，每月發表一篇作品，提供防水抓漏的觀念。不可免的，每月的費用，也是一筆。
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http://comic.ark8.com.tw/
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抓漏達人的人員配置，基本上與一般的工程公司不同。一般的工程行，是老板兼業務兼工務兼師傅。
但抓漏達人的人員配置，比較接近網路公司。
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業務人員來自四面八方，師傅(23位)來自四面八方，材料來自四面八方，所造成的問題，就是工法sop難以統一。
20幾位師傅在外面工作(是否敬業？是否依規定作業？)，品管難以掌握。
面對的結果，是維修案的大幅增加。
曾經有一個月份的維修案，派出70個師傅進行維修，這大概也創了業界的記錄。
十二、iso
加上初期公司缺乏SOP管理流程，有時碰到師傅工程做得過於潦草，導致後續保固期間內必須重新施工，中間的成本他們都得自行吸收。
為了解決這些困難，抓漏達人償試導入ISO 9000管理標準認證。然而，業務師傅工法的差異，始終難以推動ISO 的進程
當然，每月的輔導費用，不可免
十三、最後一支稻草
抓漏達人被最後一支稻草拖垮的是一場24萬元的防水工程。
屋主黃小姐指控，他當初砸24萬請他們幫忙解決漏水問題，但三年下來漏水問題依舊
而這則事件，非常符合新聞界的口味。於是，又被媒體大符的報導，終至拖垮抓漏達人。
參閱：
砸24萬請「達人」抓漏 屋主控：3年修不好
十四、敗戰
維修案過重、人事成本過重、行銷費用驚人、sop無法建立，24萬元的新聞事件，終於讓抓漏達人無法招架。
五年來表面風光，但抬面下，卻是虧本經營。
抓漏達人於是拱手易主。
易主之後的抓漏達人，變成一般的工程行，再也無法回復到往日的光彩。
參閱：
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2012.03.14 TVBS採訪抓漏達人
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2016年1月30日 星期六
管道間封孔行不行？
看到一篇文章
管道間填塞
http://www.homemesh.com.tw/story/1086
文章重點如下：
為了避免臭氣四溢，1.管道間的孔隙應該封住。2.各樓層間應將每層樓的管道間樓板隔開避免臭氣傳遞
飛鼠工程點評：
所謂有一好，則無兩好。
文章處理方式，針對臭氣四溢的處理，確實有不少人推薦這二種處方式。
但是，這樣的處理方式，有無缺點嗎？
我想談一下，我們遇到的實際案例。
曾有一次，某社區主委，找我們對於管道間漏水問題進行抓漏。我們就碰到了類似狀況。
試問，應如何處置呢？
一、高樓層，需進行開孔。開孔之後(這次我們是在五樓開孔)，放管道攝影機，放了一層之後，沒有漏水情形，
但是該樓層管道間的地板，已經被隔開了，所以，我只放了一層就無法再往下看了。
二、又約了一次，在四樓管道間開孔，再放管道間攝影機，這次運氣好，被我們看到了漏水點了。
結論：
管道間封孔，有助於解決臭氣四溢的問題，但對於抓漏，卻成莫大的困擾。
參閱：
http://www.homemesh.com.tw/story/1086
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管道間填塞
天花板內有管路， 若是管道與牆壁之間的孔隙沒有確實填塞，或是衛浴與管道間的隔間牆只砌至天花板，而沒有砌磚至樓層頂板，則留下的空隙會造成樓下衛浴的氣味，從管道間蔓延到樓上的衛浴內。
管道間一般會位在衛浴牆壁後面，負責居家的給水和排水。而普通民宅會將抽風機從衛浴內抽出的空氣，藉由管道間往上送出。
1.管道間正確的施工步驟
砌磚時不能只砌築到天花板，要砌到樓層頂端，以免讓各個樓層排到管道間的空氣，從管道間溢回衛浴，影響到空氣品質。除此之外，必須要將管邊的空隙確實填塞，防止管道間的臭氣和濕氣透過孔隙跑進室內，並解除一氧化碳中毒的擔憂。
2.使用管道間需要注意陽台的通風性
有安裝熱水器的後陽台應該隨時保持通風，也要注意自家頂樓的排風口是否暢通，以免瓦斯外洩後無法消散，有藉由管道間往上送的可能，甚至會造成一氧化碳中毒。
3.將每層樓的管道間隔開避免臭氣傳遞
把每一層樓的管道間都封起來隔開，可以避免氣體或病菌透過管道間傳遞，不過這樣一來樓下會無法將氣 體往上送，所以前提是要做衛浴的當層排放 ，或者是在每個住家的通風扇上另接管子，才能順利排氣。
文章來源：問題浴室大改造：徹底改造漏水、臭味、年久失修、陰暗、保用20年的工法
http://www.books.com.tw/products/0010697991
管道間填塞
http://www.homemesh.com.tw/story/1086
文章重點如下：
為了避免臭氣四溢，1.管道間的孔隙應該封住。2.各樓層間應將每層樓的管道間樓板隔開避免臭氣傳遞
飛鼠工程點評：
所謂有一好，則無兩好。
文章處理方式，針對臭氣四溢的處理，確實有不少人推薦這二種處方式。
但是，這樣的處理方式，有無缺點嗎？
我想談一下，我們遇到的實際案例。
曾有一次，某社區主委，找我們對於管道間漏水問題進行抓漏。我們就碰到了類似狀況。
試問，應如何處置呢？
一、高樓層，需進行開孔。開孔之後(這次我們是在五樓開孔)，放管道攝影機，放了一層之後，沒有漏水情形，
但是該樓層管道間的地板，已經被隔開了，所以，我只放了一層就無法再往下看了。
二、又約了一次，在四樓管道間開孔，再放管道間攝影機，這次運氣好，被我們看到了漏水點了。
結論：
管道間封孔，有助於解決臭氣四溢的問題，但對於抓漏，卻成莫大的困擾。
參閱：
http://www.homemesh.com.tw/story/1086
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管道間填塞
天花板內有管路， 若是管道與牆壁之間的孔隙沒有確實填塞，或是衛浴與管道間的隔間牆只砌至天花板，而沒有砌磚至樓層頂板，則留下的空隙會造成樓下衛浴的氣味，從管道間蔓延到樓上的衛浴內。
管道間一般會位在衛浴牆壁後面，負責居家的給水和排水。而普通民宅會將抽風機從衛浴內抽出的空氣，藉由管道間往上送出。
1.管道間正確的施工步驟
砌磚時不能只砌築到天花板，要砌到樓層頂端，以免讓各個樓層排到管道間的空氣，從管道間溢回衛浴，影響到空氣品質。除此之外，必須要將管邊的空隙確實填塞，防止管道間的臭氣和濕氣透過孔隙跑進室內，並解除一氧化碳中毒的擔憂。
2.使用管道間需要注意陽台的通風性
有安裝熱水器的後陽台應該隨時保持通風，也要注意自家頂樓的排風口是否暢通，以免瓦斯外洩後無法消散，有藉由管道間往上送的可能，甚至會造成一氧化碳中毒。
3.將每層樓的管道間隔開避免臭氣傳遞
把每一層樓的管道間都封起來隔開，可以避免氣體或病菌透過管道間傳遞，不過這樣一來樓下會無法將氣 體往上送，所以前提是要做衛浴的當層排放 ，或者是在每個住家的通風扇上另接管子，才能順利排氣。
文章來源：問題浴室大改造：徹底改造漏水、臭味、年久失修、陰暗、保用20年的工法
http://www.books.com.tw/products/0010697991
2016年1月21日 星期四
30萬裝修費泡水變成「滲水屋」
中天新聞有一則新聞(2016/1/21)
台南某住戶，花了30萬元進行裝修，廠商並提供五年保固。
但是裝修後，變成滲水屋，打電話給廠商不接，發line 也是「已都不回」
目前已求救無門。
飛鼠工程新聞點評：
找人進行裝修時，一般業主多半會透過熟人或網路尋找廠商。
但是，請注意以下幾件事：
1.該廠商，是否登記在案(或者只是個體戶)
2.該廠商的資本額
3.該廠商的名聲
有些業主，只在意價格是否低廉，
小心日後，恐怕會有意想不到的困擾。
中天新聞報導：
http://showbar.ctitv.com.tw/v/watchme/vcecddo201601211057043612.htm
台南某住戶，花了30萬元進行裝修，廠商並提供五年保固。
但是裝修後，變成滲水屋，打電話給廠商不接，發line 也是「已都不回」
目前已求救無門。
飛鼠工程新聞點評：
找人進行裝修時，一般業主多半會透過熟人或網路尋找廠商。
但是，請注意以下幾件事：
1.該廠商，是否登記在案(或者只是個體戶)
2.該廠商的資本額
3.該廠商的名聲
有些業主，只在意價格是否低廉，
小心日後，恐怕會有意想不到的困擾。
中天新聞報導：
http://showbar.ctitv.com.tw/v/watchme/vcecddo201601211057043612.htm
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