公寓大廈外牆維護 誰之責？

公寓大廈建築物外牆或屋突層因風吹雨淋或因地震或防水膜破裂及年久材料老化產生漏水現象，引發公寓大廈住戶與管理委員會維護修繕爭議。對此，工務局表示，住戶得於自行修繕維護後，蒐集相關事證，循司法途徑強制支付或當地轄區區公所申請調解。

工務局指出，市府不斷接獲民眾來電或線上陳情，指外牆或屋突層漏水，要求管理委員會以管理費維護修繕及賠償損失，管理委員會卻要求住戶部分負擔或不願修繕，造成房屋內裝潢、傢俱受潮損害。

工務局表示，公寓大廈管理條例第10條第1項規定「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」；同條第2項規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」。

工務局表示，接到這類案件，首先應確認屬專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分及漏水產生原因、責任歸屬，再依公寓大廈管理條例第10條規定辦理；如管理委員會對漏水情形置之不理或要求住戶部分負擔，住戶得於自行修繕維護後，蒐集相關事證，循司法途徑強制支付或當地轄區區公所申請調解。

公寓大廈建築物外牆及屋突層如要將原來專有、共用的分佈情形變更，即共用部分作約定專用或專用部分，須依公寓大廈管理條例第23條規定經區分所有權人會議決議；但專用部分作共用部分或約定專用部分時，除須依公寓大廈管理條例第23條規定經區分所有權人會議決議外，還須經專有部分者同意。

工務局指出，公寓大廈外牆管理維護爭議多，主要是因為許多管委會或住戶未諳法令及不知專有、共用的分佈情形之故，呼籲民眾若入住公寓大廈時，應先了解建築物專有、共用的分佈情形，才不致在使用、管理及維護上產生糾紛。

實務上，即使明確是管委會之責，管委會一般也只會被動因應，因為外牆維修費用，實在非常的高。所以能不修就不修。

rel=author & rel=publisher 之間有何區別？

谷歌方便的功能，可以添加到Web頁面的HTML，促進了創作的一塊內容或整個品牌的個人兩個明顯不同的標籤。

這些被稱為 rel=author & rel=publisher兩個新的標籤，即會自動鏈接從搜索引擎結果頁面（SERP中）中的一篇文章或網站恢復到相應的Google+個人資料。這為那些房產與更大的權力（因為他們已經基本上被引薦由谷歌），並幫助他們脫穎而出頁面上的其他結果之一。換句話說，這兩個標籤可以為搜索引擎優化非常有用的（搜索引擎優化）和網絡營銷，只要你知道它們之間的區別。

rel=author
你知道，旁邊出現了一些那你遇到對谷歌的SERP中的博客文章和其他內容那些小作者的照片？他們已附加到該頁面一個rel =author 標記的結果。這些標記是為了幫助通過把他們的工作，他們的個人Google+的輪廓促進個人並排獨特的文章。當然，標籤做的不僅僅是讓文章脫穎而出，在SERP中（雖然這有一定的幫助）; 它們還提供了更多的信譽清單，以及爭取作家顯著更多的接觸，因為它們還提供了“更多的”鏈接收集其他內容，作者已出版，並添加了rel=author標籤。鏈接了一篇文章，一Google+個人資料是一個簡單的過程分為兩個步驟。第一種是通過添加這個標籤到HTML中添加從網站或網頁的內容到您的G+配置文件的鏈接：
<a href="profile_url?rel=author"> EXAMPLE TEXT </ A>
很明顯，你'會想用的URL，你的Google+個人資料替換PROFILE_URL。在此之後，您需要從您的個人資料鏈接到您的內容，這可以通過登錄谷歌，點擊“編輯個人資料”，並添加自定義鏈接貢獻者部側向您的個人資料頁面的底部來完成。然而，你必須確保你的 rel=author標籤鏈接到作者網頁，是在同一網站上的內容。

rel=publisher
相對=出版者標記有一個更廣泛的焦點。它會配合一個Google+的企業頁面，整個網站，而不是像宣稱的相對= author標記只是一個單一的文章。雖然筆者標籤將在搜索結果中為特定的文章顯示出作家的圖片，發布者標記顯示在搜索結果中為特定品牌的Google+專頁的摘要。在這一過程中，谷歌正在認識一個嶄新的G+頁面作為其“官方“配置文件，它會優先考慮在SERP中。這也意味著他們將有資格獲得谷歌直接連接和聚合所有的在他們的網站上，G+頁面，搜索結果和AdWords廣告品牌的1秒。基本上，rel=publisher標記是旨在獎勵獲得品牌的谷歌的方式要註冊Google+的配置文件。現在，然而，標籤的能力是相當有限的（只問任何搜索引擎優化或營銷），主要是因為它沒有被觸發，直到有人只為一個品牌的名稱搜索沒有在查詢中的任何其他文字。話雖這麼說，生死存亡的標籤，就足以認為谷歌會想出新的方法來配它在未來的搜索結果，這意味著執行它最終將顯示對營銷更大的利益。要手動使用標籤，只需將其添加到HTML網站的負責人，並包括您的企業的Google+信息頁的URL。它應該看起來像這樣：
<link href="profile_url" rel="publisher"/>
 一旦你做到了這一點，你需要經過驗證過程。由於具有rel = author 標記，你只要到你的Google+頁面，然後點擊“編輯個人資料”，然後將URL添加到你的品牌的網站，本網站部分可以創建兩個站點之間的相互聯繫。

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產品規格
◎ 探測深度: Max. 15cm ◎ 探測含水管路: 15cm ◎ 鋼鐵/木料角柱: 15cm ◎ 磚牆/空心磚: 6cm ◎ 堅固牆體: 15cm ◎ 多層材料: 6cm ◎ 誤差: ±5mm ◎ 重量: 700g

特性
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◎ 五種探測模式，可依照不同的牆體、探測物來調整，可能精準測量。
◎ 螢幕亮度可調，光亮、昏暗或黑暗中都可使用。

用途
◎ 本商品為德國製造，最深可探測150mm。
◎ 本機台為德國製造進口，原廠保固一年。
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◎ 可探測:塑膠管、水管、帶電電線、門鈴線、不帶電電線、電話線、鐵管、鐵桿、鋼筋、銅、鋁、木梁柱、木框。
◎ 符合EN3202435上規定的界限值，能在醫院、機場、核能發電廠中使用。

這一台，我是向伸倫五金行王老板買的，他告訴我，這一台是目前台灣最後的一台。

要買東西的時候，請記得找伸倫五金，並說出通關密語：「防水抓漏專家，我愛你」，那老板一定會給你最優惠的價格

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壁癌與霉斑不要傻傻分不清

2014.4.10，讀到一篇聯合報的文章，由於文章內容錯誤百出、千奇百怪，實在讓人不忍卒睹，故不得不一吐為快。

全文內容如下：
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吸入過量黑黴 容易引發肺炎
【聯合報╱記者邱榆蕙／鶯歌報導】

台灣天氣潮溼，房屋天花板、牆面經常出現壁癌，新光醫院腎臟科醫師江守山指出，國外研究數據顯示，長期居住在壁癌環境下的民眾，易患肺炎、吃不下飯、骨頭痠痛等症狀。

江守山說，長期住在壁癌底下，易吃不下飯、發燒、骨頭痠痛，對學齡前孩童會造成嚴重傷害，若有慢性支氣管炎的人到該衛生所看病，等於是用藥醫他的病，卻用「環境」加重他的病。

江守山指出，美日等國曾針對壁癌對人體影響做實驗，發現壁癌中的黑黴讓住院患者、肺病患者的死亡風險提高到3.6倍。若吸入過量，會引起肺病、呼吸道感染或過敏症候群，嚴重將致死。

台灣綠適居協會理事長邱繼哲說，台灣建築物經常出現壁癌，原因是地震頻繁，建築樓板、磚牆產生裂縫，導致水滲進，將混凝土的碳酸鈣溶出，使黑黴容易附著形成壁癌。

若要改善，首先要在建物外部找漏水的原因，重新批土、刷上水泥漆，做好防水層。

【2014/04/10 聯合報】

全文網址: 吸入過量黑黴 容易引發肺炎 | 醫藥新聞 | 健康醫藥 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/HEALTH/HEA1/8603332.shtml#ixzz2z9tx3ZQD

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文章標題，討論的是黑霉(霉斑的一種)，但文章的內容，卻全部都是在討論壁癌。討論的人物，是聯合報的記者，新光醫院的大醫生以及綠適居協會的理事長。乍讀之下，似乎言之成理，實際上，卻是誤人視聽，讓人搖頭。
問題出在那裏，問題出在他們將霉斑與壁癌誤以為是同樣的東西。
壁癌的成因，聯合報文章中三位大哥大姐已有說明，此處不再墜述。
然而，牆壁霉斑的成因，卻不相同。這主要是室內高溫潮溼，霉菌附著在牆面生長所致。簡單來說，壁癌是由牆壁，由內而外的水氣造成的，而霉斑是由空氣中的霉菌附著在牆面所造成的。二者造成的原因不同，處理方式，二者也不盡相同。處理方式並不難，有機會，下次再來討論。

結論，不要随便相信權威，只需多讀一點書即可。

detective 2014/4/18晚，寫於飛鼠工程

霉斑或是壁癌,您分的出來嗎？

內視鏡抓漏用-龍鏡牌工業用用防水內視鏡TF-3003BMpx,開箱文

飛鼠工程，由於常常需要進行抓漏，所以公司有不少儀器。
原先的內視鏡，由於使用過於頻繁，已經有一點接觸不良了，所以，我們工程部決定要再買一台。
這次，我們買的是龍鏡牌工業用防水內視鏡TF-3003BMpx

照片如下：

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

抓漏用防水內視鏡

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簡單介紹一下：
這台內視鏡需要4顆電池，SD卡。
有拍照、錄影功能，六段式LED燈
另外還有三個小附件，如下



其中，一個是反光鏡、一個是吸鐵、一個是倒勾。(這真是好東西)

錄影檔格為：avi檔，這不是我喜歡的格式，因為占用空間太大了。

這個內視鏡的價格、費用，並不貴。
如果網友要買的話，記得要說通關密語：「飛鼠工程，我愛你」
那光華商場市民大道三段8號五樓A區24室
建星科技陳小姐，一定會給你非常優惠的價格。

水中測試防水效果，請參閱youtube


手冊，如下圖

TF-3003BMPX

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香港滲水辦漏水調查方法

解決單位內滲水問題，最理想方法是杜絕滲水源頭。由於滲水原因有多種，要確定滲水位置及源頭，就需倚靠不同儀器及測試來協助，所以一般民眾較難自行進行。
香港為了幫助解決私人建物的滲水問題，早年食物環境衛生署和屋宇署一同成立聯合辦事處(俗稱「滲水辦」)，專責處理滲水滋擾的案件。
但目前，國內並沒有類似的官方單位，只有依賴民間機構，透過抓漏公司來協助。

每當「滲水辦」接到投訴後，會委派職員到投訴人單位進行勘察，並使用量度濕度的儀器來確定滲水位置。確立單位受到滲水滋擾後，該處會於懷疑引致滲水的源頭進行測試，以確定滲水原因及源頭。
測試方法包括色水測試、地坪蓄水測試、給水管反向壓力測試等。但該處一直沿用的測試及儀器是最基本、成本最低的方法；以上測試及儀器都有其不足處，遇上滲水徵狀較微弱情況，滲水辦的做法就未必發揮作用，案件最後可能以「未能確定滲水源頭」作終結。
隨著科技進步，現今追查滲水源頭時，可以加入紅外線或微波濕度儀器來增加肯定性，還可以收集滲水樣本到實驗室作分析。藉著多種不同的數據去處理這些「懸案」，成效應該會更高。

飛鼠工程為解決國內建物漏水之苦，專注以高科技儀器水行抓漏，以解決當前之漏水糾紛

漏水調查常需要借助儀器