管道間抓漏大作戰-12年的漏水問題終於解決

景美有一個社區有管道間漏水問題，12年來，經歷了無數個管理委員會、主委、總幹事。但始終無法把問題解決，樓梯間壁面自七樓向下，油漆嚴重剝落。樓下三樓至二樓的住戶室內牆面，也是油漆嚴重剝落。

12年、12年，不算一個短暫的日子。

春去秋來，過去12年來，管委會找了無數的抓漏專家、抓漏達人、抓漏權威、抓漏大師、抓漏醫生、抓漏奇葩，但始終找不到漏水源頭，一直無法解決這個棘手的問題。
歷任的總幹事，因為無法處理這個問題，所以一直不斷的被住戶抱怨，受不了壓力的總幹事，就一個換一個。

那究竟該怎麼辦呢？
後來，終於有一位聰明的總幹事，找到了飛鼠工程。
我們運用了管道攝影機，由頂樓彺下放入，精確的找到了漏水點。發現管道間九樓的地排，出現裂縫，導致有漏水問題。

這12年的漏水謎題，才得以獲得答案。
很快的管委會依照飛鼠工程建議的施工方式，進行施作。
從此之後，總幹事過著幸福美滿的日子，從此不會再被住戶抱怨了。

管道間漏水

漏水鑑定與房屋鑑價

最近有一位業主，他是本身不動產鑑價師，且執業界之牛耳。請恕我姑隱其名，因為這是客戶的隱私。
然而，他的辦公室的正上方深受漏水之苦，而且已經很多年了。雖然，在抓漏界他找了許多鼎鼎大名的抓漏專家，但是始終無法解決他的問題。

所謂術業有專攻，他本人是不動產的鑑定高手，但未必是漏水的鑑定高手。所以，經過多年之後，他才會找我們飛鼠工程來幫忙。

不動產鑑定師認為是管道間漏水，請我們使用管道攝影機去進行檢測，
檢測結果是，管道間並沒有漏水。(真不好意思，即使是管道間沒有漏水，我們依舊會檢測費用，因為我們儀器並不便宜。若是業主願意提供儀器，那我們只會收取工錢)

我們觀察了一下滲水情形，發現水是不斷的流出的。而且是由樓上的管邊樓板流下來的。
所以，我們將地上的水桶(這個水桶總是有著取之不盡的水)取了一些樣本，帶回公司檢驗，進行水質檢測。結果發現了這些水是自來水。參閱下圖(右圖出現微微的粉紅色)
顯然這不是管道間漏水，而是樓上的給水管漏水。
後來，向他順利的收取一筆漏水鑑定費。雖然，金額不高，但我覺得，這是對我們公司的一種肯定。

水質檢測

公寓大廈外牆維護 誰之責？

公寓大廈建築物外牆或屋突層因風吹雨淋或因地震或防水膜破裂及年久材料老化產生漏水現象，引發公寓大廈住戶與管理委員會維護修繕爭議。對此，工務局表示，住戶得於自行修繕維護後，蒐集相關事證，循司法途徑強制支付或當地轄區區公所申請調解。

工務局指出，市府不斷接獲民眾來電或線上陳情，指外牆或屋突層漏水，要求管理委員會以管理費維護修繕及賠償損失，管理委員會卻要求住戶部分負擔或不願修繕，造成房屋內裝潢、傢俱受潮損害。

工務局表示，公寓大廈管理條例第10條第1項規定「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」；同條第2項規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」。

工務局表示，接到這類案件，首先應確認屬專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分及漏水產生原因、責任歸屬，再依公寓大廈管理條例第10條規定辦理；如管理委員會對漏水情形置之不理或要求住戶部分負擔，住戶得於自行修繕維護後，蒐集相關事證，循司法途徑強制支付或當地轄區區公所申請調解。

公寓大廈建築物外牆及屋突層如要將原來專有、共用的分佈情形變更，即共用部分作約定專用或專用部分，須依公寓大廈管理條例第23條規定經區分所有權人會議決議；但專用部分作共用部分或約定專用部分時，除須依公寓大廈管理條例第23條規定經區分所有權人會議決議外，還須經專有部分者同意。

工務局指出，公寓大廈外牆管理維護爭議多，主要是因為許多管委會或住戶未諳法令及不知專有、共用的分佈情形之故，呼籲民眾若入住公寓大廈時，應先了解建築物專有、共用的分佈情形，才不致在使用、管理及維護上產生糾紛。

實務上，即使明確是管委會之責，管委會一般也只會被動因應，因為外牆維修費用，實在非常的高。所以能不修就不修。

rel=author & rel=publisher 之間有何區別？

谷歌方便的功能，可以添加到Web頁面的HTML，促進了創作的一塊內容或整個品牌的個人兩個明顯不同的標籤。

這些被稱為 rel=author & rel=publisher兩個新的標籤，即會自動鏈接從搜索引擎結果頁面（SERP中）中的一篇文章或網站恢復到相應的Google+個人資料。這為那些房產與更大的權力（因為他們已經基本上被引薦由谷歌），並幫助他們脫穎而出頁面上的其他結果之一。換句話說，這兩個標籤可以為搜索引擎優化非常有用的（搜索引擎優化）和網絡營銷，只要你知道它們之間的區別。

rel=author
你知道，旁邊出現了一些那你遇到對谷歌的SERP中的博客文章和其他內容那些小作者的照片？他們已附加到該頁面一個rel =author 標記的結果。這些標記是為了幫助通過把他們的工作，他們的個人Google+的輪廓促進個人並排獨特的文章。當然，標籤做的不僅僅是讓文章脫穎而出，在SERP中（雖然這有一定的幫助）; 它們還提供了更多的信譽清單，以及爭取作家顯著更多的接觸，因為它們還提供了“更多的”鏈接收集其他內容，作者已出版，並添加了rel=author標籤。鏈接了一篇文章，一Google+個人資料是一個簡單的過程分為兩個步驟。第一種是通過添加這個標籤到HTML中添加從網站或網頁的內容到您的G+配置文件的鏈接：
<a href="profile_url?rel=author"> EXAMPLE TEXT </ A>
很明顯，你'會想用的URL，你的Google+個人資料替換PROFILE_URL。在此之後，您需要從您的個人資料鏈接到您的內容，這可以通過登錄谷歌，點擊“編輯個人資料”，並添加自定義鏈接貢獻者部側向您的個人資料頁面的底部來完成。然而，你必須確保你的 rel=author標籤鏈接到作者網頁，是在同一網站上的內容。

rel=publisher
相對=出版者標記有一個更廣泛的焦點。它會配合一個Google+的企業頁面，整個網站，而不是像宣稱的相對= author標記只是一個單一的文章。雖然筆者標籤將在搜索結果中為特定的文章顯示出作家的圖片，發布者標記顯示在搜索結果中為特定品牌的Google+專頁的摘要。在這一過程中，谷歌正在認識一個嶄新的G+頁面作為其“官方“配置文件，它會優先考慮在SERP中。這也意味著他們將有資格獲得谷歌直接連接和聚合所有的在他們的網站上，G+頁面，搜索結果和AdWords廣告品牌的1秒。基本上，rel=publisher標記是旨在獎勵獲得品牌的谷歌的方式要註冊Google+的配置文件。現在，然而，標籤的能力是相當有限的（只問任何搜索引擎優化或營銷），主要是因為它沒有被觸發，直到有人只為一個品牌的名稱搜索沒有在查詢中的任何其他文字。話雖這麼說，生死存亡的標籤，就足以認為谷歌會想出新的方法來配它在未來的搜索結果，這意味著執行它最終將顯示對營銷更大的利益。要手動使用標籤，只需將其添加到HTML網站的負責人，並包括您的企業的Google+信息頁的URL。它應該看起來像這樣：
<link href="profile_url" rel="publisher"/>
 一旦你做到了這一點，你需要經過驗證過程。由於具有rel = author 標記，你只要到你的Google+頁面，然後點擊“編輯個人資料”，然後將URL添加到你的品牌的網站，本網站部分可以創建兩個站點之間的相互聯繫。

防水抓漏求職求才令

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抓漏儀器 Bosch D-tect 150 牆體探測儀 飛鼠開箱文

我們公司雖然原本有一台 Bosch D-tect 100，但是這一台Bosch D-Tect 150 功能更為強大，雖然價格並不便宜，但還是需要買一台。

產品規格
◎ 探測深度: Max. 15cm ◎ 探測含水管路: 15cm ◎ 鋼鐵/木料角柱: 15cm ◎ 磚牆/空心磚: 6cm ◎ 堅固牆體: 15cm ◎ 多層材料: 6cm ◎ 誤差: ±5mm ◎ 重量: 700g

特性
◎ 博世獨家科技，能正確探測位置、深度，還能分析材質。
◎ 新增設定功能，可調整語言、關機時間、照明時間、亮度、訊號聲音、開機模式。
◎ 五種探測模式，可依照不同的牆體、探測物來調整，可能精準測量。
◎ 螢幕亮度可調，光亮、昏暗或黑暗中都可使用。

用途
◎ 本商品為德國製造，最深可探測150mm。
◎ 本機台為德國製造進口，原廠保固一年。
◎ 適合尋找牆壁、天花板、地板中的物體，來幫您決定鑽孔的深度。
◎ 可探測:塑膠管、水管、帶電電線、門鈴線、不帶電電線、電話線、鐵管、鐵桿、鋼筋、銅、鋁、木梁柱、木框。
◎ 符合EN3202435上規定的界限值，能在醫院、機場、核能發電廠中使用。

這一台，我是向伸倫五金行王老板買的，他告訴我，這一台是目前台灣最後的一台。

要買東西的時候，請記得找伸倫五金，並說出通關密語：「防水抓漏專家，我愛你」，那老板一定會給你最優惠的價格

推薦影片如下：

壁癌與霉斑不要傻傻分不清

2014.4.10，讀到一篇聯合報的文章，由於文章內容錯誤百出、千奇百怪，實在讓人不忍卒睹，故不得不一吐為快。

全文內容如下：
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吸入過量黑黴 容易引發肺炎
【聯合報╱記者邱榆蕙／鶯歌報導】

台灣天氣潮溼，房屋天花板、牆面經常出現壁癌，新光醫院腎臟科醫師江守山指出，國外研究數據顯示，長期居住在壁癌環境下的民眾，易患肺炎、吃不下飯、骨頭痠痛等症狀。

江守山說，長期住在壁癌底下，易吃不下飯、發燒、骨頭痠痛，對學齡前孩童會造成嚴重傷害，若有慢性支氣管炎的人到該衛生所看病，等於是用藥醫他的病，卻用「環境」加重他的病。

江守山指出，美日等國曾針對壁癌對人體影響做實驗，發現壁癌中的黑黴讓住院患者、肺病患者的死亡風險提高到3.6倍。若吸入過量，會引起肺病、呼吸道感染或過敏症候群，嚴重將致死。

台灣綠適居協會理事長邱繼哲說，台灣建築物經常出現壁癌，原因是地震頻繁，建築樓板、磚牆產生裂縫，導致水滲進，將混凝土的碳酸鈣溶出，使黑黴容易附著形成壁癌。

若要改善，首先要在建物外部找漏水的原因，重新批土、刷上水泥漆，做好防水層。

【2014/04/10 聯合報】

全文網址: 吸入過量黑黴 容易引發肺炎 | 醫藥新聞 | 健康醫藥 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/HEALTH/HEA1/8603332.shtml#ixzz2z9tx3ZQD

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文章標題，討論的是黑霉(霉斑的一種)，但文章的內容，卻全部都是在討論壁癌。討論的人物，是聯合報的記者，新光醫院的大醫生以及綠適居協會的理事長。乍讀之下，似乎言之成理，實際上，卻是誤人視聽，讓人搖頭。
問題出在那裏，問題出在他們將霉斑與壁癌誤以為是同樣的東西。
壁癌的成因，聯合報文章中三位大哥大姐已有說明，此處不再墜述。
然而，牆壁霉斑的成因，卻不相同。這主要是室內高溫潮溼，霉菌附著在牆面生長所致。簡單來說，壁癌是由牆壁，由內而外的水氣造成的，而霉斑是由空氣中的霉菌附著在牆面所造成的。二者造成的原因不同，處理方式，二者也不盡相同。處理方式並不難，有機會，下次再來討論。

結論，不要随便相信權威，只需多讀一點書即可。

detective 2014/4/18晚，寫於飛鼠工程

霉斑或是壁癌,您分的出來嗎？